Актуально на
Большой Камень — город федерального значения, расположенный в Приморском крае — с 2025 года стал полигоном для пилотного внедения обновлённой редакции Земельного кодекса РФ.
Новые нормы затрагивают как собственников земельных участков, так и лиц, не являющихся собственниками (арендаторов, землепользователей, землевладельцев).
В статье разберёмся, какие именно права и обязанности появились у горожан после последних изменений.
Ключевые источники
- ЗК РФ гл. VI (ст. 40–45, ред. 2025 г.)
- Постановление Правительства РФ от № 312 «О проведении эксперимента в г. Большой Камень»
- Местные нормативные акты администрации Большого Камня (решен. № 28/2025)
Кто подпадает под новые правила?
| Категория | Описание | Примеры в Большом Камне |
|---|---|---|
| Собственник | Имеет право собственности на участок | Частные владельцы дач в пос. Седанка |
| Арендатор | Заключил договор аренды ≥ 1 год | ТОР «Большой Камень» — аренда под строительство |
| Землепользователь | Пользуется участком без права собственности (например, сервитут) | МУП «Водоканал» — полоса отвода под инженерные сети |
| Землевладелец | Имеет участок на праве постоянного (бессрочного) пользования | ПАО «Дальзавод» — территория стапельного цеха |
Основные права собственника земельного участка (ст. 40 ЗК РФ в новой редакции)
- Использование в соответствии с целевым назначением
- Если участок ИЖС, можно строить жилой дом, но нельзя возводить нефтебазу.
- Вводится цифровой паспорт участка — QR-код на межевом знаке.
- Извлечение полезных ископаемых общераспространённых
- Песок, глина, торф — без лицензии, но с уведомлением администрации Большого Камня за 15 дней.
- Создание сервитутов
- Публичный сервитут — для проезда к морю, частный — для прокладки кабеля соседом.
- Участие в кадастровом учёте онлайн
- Через «Госуслуги Приморья» можно подать межевой план без визита в МФЦ.
Расширенные обязанности собственника (ст. 42 ЗК РФ)
С в Большом Камне введён «земельный аудит» каждые 5 лет.
- Экологический мониторинг, сдавать отчет о чистоте почвы в управление Росприроднадзора.
- Плата за инфраструктурный коэффициент — 0,3 % кадастровой стоимости в пользу фонда «Развитие Большого Камня».
- Ликвидация самовольных построек — срок добровольного сноса 60 дней, далее — принудительно, штраф до 500 тыс. руб.
- Обязательное страхование границ — полис «GeoRisk» от 5 тыс. руб./год.
Особенности для арендаторов и землепользователей
Аренда земли у города
Администрация Большого Камня с 2025 года проводит электронные торги на «Дальневосточной бирже недвижимости».
Начальная цена — не ниже 3 % кадастровой стоимости за 1 год аренды.
- Преимущественное право — арендатор, вложивший > 5 млн руб. в капстройку, может выкупить участок без торгов.
- Обязанность — размещать на участке QR-табличку «Арендовано у города Большой Камень».
Сервитуты и землепользование
Любой гражданин может заявить публичный сервитут для прохода к берегу залива Старцева.
Заявление подаётся через портал госуслуг Приморья в течение 10 дней.
Ответственность за нарушение
| Нарушение | Мера | Кто проверяет |
|---|---|---|
| Нецелевое использование | Штраф 1–3 % кадастровой стоимости | Кадастровая палата Приморского края |
| Загрязнение почвы | Обязательное восстановление + штраф до 500 тыс. руб. | Росприроднадзор |
| Самозахват земли | Снос объектов + уголовное дело (ст. 254 УК РФ) | Полиция, прокуратура |
Как оформить права в 2026 году: пошаговая инструкция
- Подача заявления в МФЦ «Мои документы» г. Большой Камень или онлайн на reestr.ru.
- Оплата госпошлины, 350 руб. (электронная квитанция).
- Предоставление документов:
- правоустанавливающий документ (ДКП, наследство);
- квитанция по «земельному аудиту»;
- электронная декларация об экологическом состоянии участка.
- Регистрация в ЕГРН — 5 рабочих дней, выписка приходит на e-mail.
Льготы и компенсации для большекаменцев
- Компенсация 30 % стоимости межевания для многодетных семей.
- Налоговый вычет 50 тыс. руб. при покупке участка ИЖС до .
- Бесплатный кадастровый инженер для участков до 1 га в черте города.
Обновлённый Земельный кодекс РФ, применяемый в Большом Камне, усиливает как права, так и обязанности собственников и землепользователей.
Главное: использовать участок только по назначению, проходить регулярный «земельный аудит» и не забывать об экологической ответственности.
За соблюдение правил — льготы и упрощённые процедуры; за нарушение — серьёзные штрафы вплоть до уголовной ответственности.
По всем вопросам можно обратиться в Большекаменское управление Росреестра:
ул. Портовая, 12, тел. +7 (4236) -0-50-60, сайт rosreestr.ru.