Жить в «жилгородке» — значит быть не только владельцем собственной квартиры‚ но и со-владельцем всего дома: от крыши до подвала. Какими правами вы обладаете и какие обязанности неизбежно приходят вместе с ключами от собственной квартиры? Давайте разберёмся по полочкам.

Кто считается собственником?

• Физическое или юридическое лицо‚ зарегистрированное в ЕГРН
• Наследник‚ принявший наследство (права возникают до регистрации в ЕГРН)
• Сособственники по долям (если квартира куплена в браке)

Основные права собственника

Право владения‚ пользования и распоряжения (ст. 30 ЖК РФ)

Собственник может:

• жить в квартире‚
• сдавать её в найм или аренду‚
• продавать‚ дарить‚ завещать‚
• делать перепланировку (но только после согласования).

Доступ к информации

Управляющая компания (УК) обязана предоставлять:

1. техпаспорт‚ планы и схемы общего имущества‚
2. акт обследования инженерных систем‚
3. сметы и отчёты о расходах (новый закон 2025 г.).

Участие в управлении домом

• Голосовать на общих собраниях собственников (ОСС) пропорционально доле в общем имуществе.
• Инициировать внеочередные собрания (если собрано ≥10 % голосов).
• Проверять работу УК‚ ТСЖ или ЖК.

Безусловное право на парковку

На придомовой территории собственники могут парковать автомобили без дополнительных разрешений‚ если парковка не обособлена в отдельный объект права.

Обязанности собственника

Содержание своей квартиры

Своевременный ремонт‚ недопущение протечек‚ шума и запахов‚ вредных соседям.

Оплата коммунальных услуг и взносов

• Коммунальные платежи — по счетчикам и нормативам.
• Капремонт — обязательный взнос в Фонд капремонта.
• Дополнительные целевые взносы‚ если решено ОСС.

Содержание общего имущества (ОИ)

Не нарушать права соседей

Категорически запрещено:

• устраивать молельные комнаты в квартирах (законопроект 2025 г.)‚
• проводить перепланировку без согласования‚ влекущую за собой появление новых долей‚
• создавать доли в праве собственности путём раздела квартиры на участки.

Ограничения и штрафы

• Административные штрафы за самовольную перепланировку — до 2 500 руб. (КоАП РФ‚ ст. 7.21).
• Судебное выселение за неоплату коммунальных услуг свыше 6 месяцев.
• Доначисления за незаконную перепланировку (в особо крупных размерах).

Как защитить свои права

1. Ходите на ОСС: без кворума не принимаются важные решения.
2. Используйте «домовую книгу» — электронный реестр обращений к УК.
3. Обращайтесь в жилинспекцию при нарушении норм содержания ОИ.
4. Судитесь: если УК отказывается предоставлять документы или бездействует‚ подайте иск в районный суд.

Актуальные новости 2025–2026 гг.

20 апреля 2026 года Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон № 73-ФЗ «О прозрачности управления многоквартирными домами». Главные новшества:

• УК обязаны публиковать годовые отчёты в ГИС ЖКХ до 1 марта.
• Жильцы могут онлайн-голосовать на ОСС через портал «Госуслуги».
• Введён мораторий на рост тарифов свыше инфляции без согласования ОСС.

Чек-лист для нового собственника

Распечатайте и приклейте на холодильник!

1. Зарегистрировать право собственности в ЕГРН.
2. Заключить договор с УК‚ получить расчётный счёт.
3. Поставить счётчики воды‚ тепла‚ электричества.
4. Ознакомиться с уставом ТСЖ/протоколами ОСС.
5. Завести «личный кабинет» в ГИС ЖКХ.
6. Проверить акт приёма-передачи квартиры на предмет дефектов.
7. Установить дату первого ОСС и участвовать!

Удачного вам «жилгородка»!