Кадастровая стоимость квартиры – это государственная оценка объекта недвижимости, от которой зависят налоги, арендные ставки и ряд других платежей. В 2026 году средний рост кадастровой стоимости жилья по Москве составил 21,4 %, достигнув 181 000 руб./м² (по данным ГБУ «Центр имущественных платежей»). Ниже – подробная инструкция, как бесплатно и моментально узнать эту величину онлайн, используя только адрес квартиры.
Почему важно знать кадастровую стоимость
- Расчёт налога на имущество физических лиц и юридических лиц.
- Проверка обоснованности земельного или имущественного налога.
- Подготовка к оспариванию завышенной оценки (возможно сэкономить до 40 % налога).
- Оценка залогового или арендного потенциала квартиры.
3 проверенных способа узнать кадастровую стоимость по адресу онлайн
Росреестр: официальный и полностью бесплатный
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Откройте раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите адрес квартиры (город, улица, дом, корпус, квартира) и нажмите «Найти».
- В результатах появится карточка объекта с кадастровым номером и текущей кадастровой стоимостью.
Доступно 24/7, без регистрации и смс.
Госуслуги: получите официальную выписку ЕГРН
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через ЭЦП или СМС.
- Откройте услугу «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Укажите адрес квартиры, подтвердите запрос ЭЦП.
- Через 5–30 минут получите PDF-документ с официальной кадастровой стоимостью, подписанный Росреестром. Услуга бесплатна.
KadastrMap.info – быстрый поиск по Москве
- Откройте сайт kadastrmap.info.
- Выберите «Москва» и введите точный адрес.
- Система покажет кадастровый номер, кадастровую стоимость и даже дату последней оценки.
Дополнительно можно посмотреть историю изменений цены и сравнение с рыночной стоимостью.
Таблица сравнительных сервисов
| Сервис | Стоимость | Нужна регистрация | Официальный документ | Скорость |
|---|---|---|---|---|
| Росреестр | 0 ₽ | Нет | Нет (но есть номер для заказа) | Моментально |
| Госуслуги | 0 ₽ | Да | Да (PDF с ЭЦП) | 5–30 мин |
| KadastrMap | 0 ₽ | Нет | Нет | Моментально |
| КтоТам.Про | от 250 ₽ | Нет | Да (расширенный отчёт с ЭЦП) | 15 мин–2 ч |
Как оспорить кадастровую стоимость, если она завышена
Если выяснилось, что стоимость завышена более чем на 30 % (такой порог чаще всего признаётся судами), подайте заявление:
- в комиссию при Управлении Росреестра по Москве (через МФЦ или электронную приёмную);
- или сразу в суд – в течение пяти лет с момента утверждения оценки.
К процессу потребуется отчёт независимого оценщика (средняя цена 6 000 – 12 000 руб.). Успешные апелляции снижают налоговую базу на 10–40 %.
FAQ: Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли узнать стоимость по кадастровому номеру, если адрес забыл?
Ответ: Да, в любом из перечисленных сервисов достаточно указать кадастровый номер вместо адреса – результат тот же.
Вопрос: Почему один и тот же объект показывает разные цифры?
Ответ: Разные базы могут отражать стоимость на разные даты. Актуальная всегда та, что указана в ЕГРН на день запроса.
Для москвичей 2026 года самым быстрым и бесплатным способом проверить кадастровую стоимость квартиры по адресу остаётся сервис Росреестра; Если нужен официальный документ – формируйте запрос на Госуслугах. При обнаружении завышенной оценки – смело оспаривайте, чтобы сэкономить на налогах на десятки тысяч рублей ежегодно.