Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что считается «общими территориями» в Тюмени
2. Права собственников
3. Обязанности собственников
4. Роль территориальных общественных самоуправлений (ТОС)
5. Как принимаются решения на общих собраниях
6. Ключевые нормативные акты Тюмени
7. Практические примеры и ответы на частые вопросы

Что считается «общими территориями» в Тюмени

Общие территории, это земельные участки, помещения и иное имущество, находящееся в общей долевой собственности всех собственников квартир, нежилых помещений, садовых или огородных участков. К ним относятся:

• Придомовые дворы, проезды, тротуары, зелёные зоны;
• Лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы, тех. этажи;
• Спорт- и детские площадки, парковки, мусорные площадки;
• Земельные участки, закреплённые за садоводческими товариществами (СНТ/ОНТ).

Всё это регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 36–37), ФЗ-131 «Об общих принципах…» и законом Тюменской области № 444 от (с изменениями от ).

Права собственников общих территорий

Пользование и принятие решений

• Беспрепятственное использование всей общей территории: двора, подъездов, спорт- и детских площадок.
• Голос на общем собрании собственников — пропорционально доле в общей собственности (как правило, квадратным метрам).
• Право инициативы: любой собственник может вынести вопрос на голосование (ст. 44.1 ЖК РФ).

Контроль и информация

• Доступ к финансовой отчётности управляющей компании, ТСЖ, ТОС или кооператива.
• Обращение в ТОС для решения социально-бытовых проблем: ремонт дворов, установка освещения, озеленение.
• Получение земельного участка из муниципальной собственности бесплатно в рамках госпрограммы Тюменской области (при наличии общего собрания СНТ/ОНТ с указанием долей).

Защита прав

• Обжалование незаконных решений органов местного самоуправления Тюмени в прокуратуру или суд.
• Требование устранения нарушений, если площадь общих территорий сокращается без согласия 2/3 собственников (ст. 30 ЖК РФ).

Обязанности собственников общих территорий

Финансовые обязательства

Согласно ст. 158 ЖК РФ и Положению о муниципальной службе в г. Тюмени (решение Тюменской гордумы №375 от ), каждый собственник обязан:

• Оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле (обычно пропорционально площади квартиры).
• Финансировать капремонт через фонд капремонта Тюменской области.
• Возмещать ущерб, причинённый общим территориям по вине собственника или его арендаторов.

Соблюдение правил

• Правила землепользования и застройки г. Тюмени (утверждены решением Тюменской гордумы от №154) запрещают:
  • Самовольную застройку придомовых участков;
  • Размещение рекламных конструкций без решения общего собрания.
• Технические регламенты: не нарушать несущие конструкции, не перегораживать аварийные выходы, не захламлять подвалы.

Участие в собраниях

• Личное присутствие или заполнение бюллетеня-отклика (в электронном или бумажном виде).
• При отсутствии кворума решения принимаются заочным голосованием (статья 47.1 ЖК РФ).

Роль территориальных общественных самоуправлений (ТОС)

ТОС создаются на инициативу жителей в рамках ФЗ-131 и закона Тюменской области № 444. Их задачи:

1. Решение социально-бытовых проблем: организация вывоза мусора, ремонт дворов, установка детских и спортивых площадок.
2. Повышение уровня жизни через участие в краевых и федеральных грантах.
3. Защита прав жителей: обращения в администрацию, контроль за подрядчиками, участие в работе общественных советов.

Как создать ТОС в Тюмени:

• Организуйте инициативную группу (≥ 5 человек).
• Созовите общее собрание, утвердите Устав и изберите председателя.
• Зарегистрируйте ТОС в Управлении архитектуры и градостроительства города Тюмени (ул. М.Горького, 51).

Как принимаются решения на общих собраниях

Форматы собраний

1. Очное: в помещении Дома культуры, школы или МФЦ.
2. Заочное: через портал gosuslugi.ru или «Тюмень-онлайн».
3. Смешанное: очное + онлайн-трансляция (Zoom, YouTube).

Ключевые нормативные акты Тюмени

• ЖК РФ (ст. 36–44.1, 158).
• ФЗ-131 от «Об общих принципах организации местного самоуправления…».
• Закон Тюменской области № 444-ЗО от (ред. ).
• Устав Тюменской области (утверждён Тюменской облдумой).
• Решение Тюменской городской Думы № 154 от «Правила землепользования и застройки».
• Решение Тюменской городской Думы № 375 от «О Положении о муниципальной службе в городе Тюмени».
• Постановление Администрации г. Тюмени № 16-пк от «О порядке управления и распоряжения земельными участками…».

Практические примеры и ответы на частые вопросы

Пример 1: Кто оплачивает ремонт детской площадки во дворе?

Ответ: Все собственники квартир пропорционально доле в общей собственности. Если ТОС выиграло грант, часть средств может быть покрыта из бюджета.

Пример 2: Можно ли поставить гараж на придомовой территории?

Нет. Любая капитальная застройка требует согласия ≥ 2/3 собственников и разрешения Управления архитектуры. Нарушение грозит штрафом по ст. 7.1 КоАП РФ.

Пример 3: Как выйти из долевой собственности на общем земельном участке СНТ?

Необходимо провести общее собрание членов СНТ, составить акт выдела доли в натуре (если возможно), подать заявление в Росреестр. Важно: площадь каждого участка не должна быть < 6 соток после раздела.

Пример 4: Кто контролирует качество уборки снега во дворе?

ТСЖ / УК заключает договоры с подрядчиками. Собственники могут созвать внеочередное собрание или обратиться в Госжилинспекцию Тюменской области (ул. Республики, 167).

Собственники общих территорий в Тюмени обладают широкими правами, но несут и конкретные обязанности. Участие в общих собраниях, ТОС и ТСЖ позволяет не только контролировать расход средств, но и напрямую влиять на благоустройство двора и всего микрорайона. При возникновении споров всегда можно оперется на перечень нормативных актов, приведённый выше, или обратиться за консультацией в МФЦ «Мои документы» Тюмени.