Актуально на 19 апреля 2026 г.
Договор найма жилого помещения — главный документ, который регулирует отношения между собственником (наймодателем) и арендатором (нанимателем). Ниже приведён подробный образец-шаблон 2026 года с пояснениями, который можно скачать, распечатать и адаптировать под конкретную квартиру или дом.
Что такое договор найма жилого помещения?
Это возмездный договор, по которому собственник обязуется передать жилое помещение во временное владение и пользование физическому лицу за определённую плату.
- Регулируется ГК РФ, гл. 35 и ЖК РФ.
- Форма — письменная, скрепляется подписями сторон (ст. 674 ГК РФ).
- Обязательная регистрация не требуется, если срок не превышает 1 года.
Пошаговая инструкция по заполнению
Шаг 1. Шапка документа
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №___
г. _________
«____» __________ 2026 г.
Шаг 2. Стороны договора
- Наймодатель: Ф. И. О. полностью, паспорт (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации, ИНН, телефон.
- Наниматель: те же реквизиты паспорта + адрес фактического проживания.
- Можно добавить «Совместно с ним/ней будут проживать…» и перечислить членов семьи.
Шаг 3. Описание объекта
«Жилое помещение расположено по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, этаж 3/5, общая площадь 42,5 м², жилая 28,0 м², кухня 6,0 м², комнаты изолированные…»
Детализируйте:
- состояние ремонта;
- наличие мебели и техники (перечисляется в Приложении № 1);
- счётчики (ГВС, ХВС, электричество).
Шаг 4. Срок найма
Укажите точные даты:
«Срок найма, с «01» мая 2026 г. по «30» апреля 2027 г.».
Важно: если договор заключён на 11 месяцев, автоматически считается краткосрочным и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Шаг 5. Плата и порядок расчётов
- Ежемесячная арендная плата: 65 000 руб.
- Кому и куда: перечисление на карту Сбербанка № _________ или наличными по расписке не позднее 10-го числа каждого месяца.
- Задаток/страховой депозит: эквивалент 1 месячной оплаты (65 000 руб.), возвращается при выезде при отсутствии долгов и повреждений.
- Коммунальные платежи: по счётчикам оплачивает наниматель, фиксированные (ОДН) — наймодатель.
Шаг 6. Права и обязанности сторон
Наймодатель обязан:
- Передать квартиру в надлежащем состоянии с актом приёма-передачи.
- Не чинить препятствий для проживания.
- Своевременно оплачивать капремонт и иные обязательные взносы.
Наниматель обязан:
- Использовать жильё строго по назначению (проживание).
- Содержать помещение в чистоте, не производить перепланировок без письменного согласия.
- Вовремя вносить арендную плату и коммунальные услуги.
Шаг 7. Акт приёма-передачи
Формируется в момент подписания договора и является неотъемлемой частью.
- фиксируются показания счётчиков;
- фотографируются дефекты (если есть);
- подписывается обеими сторонами.
Шаг 8. Расторжение и ответственность
- Досрочное расторжение: возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке (при задолженности более 2 месяцев или порче имущества).
- Штрафы: прописываются конкретные суммы (например, 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки).
- Конфиденциальность: стороны не разглашают паспортные и иные персональные данные третьим лицам.
Скачать готовый шаблон
Вы можете скачать шаблон в формате DOCX или PDF и заполнить свои данные.
Чек-лист перед подписанием
| № | Вопрос | Да / Нет |
|---|---|---|
| 1 | Проверены паспорта сторон? | Да |
| 2 | Сделаны фото квартиры и приборов учёта? | Да |
| 3 | Подписан акт приёма-передачи? | Да |
| 4 | Обсуждена возможность регистрации нанимателя? | Да |
| 5 | Согласована сумма залога и дата его возврата? | Да |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли указать оплату «в виде ремонта»?
Ответ: Да, но только с конкретным перечнем работ и максимальным сроком их выполнения. Иначе возникают споры.
Вопрос: Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Ответ: Нет, достаточно простой письменной формы и подписей сторон.
Вопрос: Каковы последствия, если договор заключён на 5 лет без регистрации?
Ответ: При сроке более 1 года договор считается заключённым на неопределённый срок, если не зарегистрирован (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Правильно составленный договор найма жилья защитит интересы как собственника, так и нанимателя, минимизирует риски судебных разбирательств и финансовых потерь. Используйте приведённый выше образец, адаптируйте его под свою ситуацию и обязательно подпишите акт приёма-передачи.
Удачной аренды и спокойного проживания!