Актуально на 19 апреля 2026 г.
Ремонт съёмной квартиры в Спасске-Дальнем может стать как удобным способом улучшить условия жизни, так и источником конфликта между арендатором и арендодателем. Ниже, подробная инструкция о том, что можно и что нельзя делать арендатору, куда обращаться за разъяснениями и как избежать штрафов.
Как разделены обязанности по ремонту
Гражданский кодекс РФ (ст. 616–617) и Жилищный кодекс (ст. 40–43) чётко разграничивают:
- Капитальный ремонт — за счёт собственника (арендодателя). К нему относят: замена окон, сантехники, электропроводки, кровли.
- Текущий ремонт и содержание — за счёт арендатора, если иное не прописано в договоре: ремонт розеток, замена лампочек, устранение мелких протечек, косметический ремонт стен и полов.
- Совместные работы: арендатор может делать улучшения (например, укладывать ламинат), но при переезде не вправе требовать компенсации, если это не оговорено.
Какие права есть у арендатора
- Требовать устранения дефектов. Если квартира при сдаче имела существенные недостатки (сырость, неработающий водонагреватель), арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя и требовать ремонта или снижения платы.
- Проводить согласованный ремонт. Перед любыми изменениями (даже косметическими) нужно получить письменное согласие собственника. Для капитальных перепланировок — разрешение администрации Спасского муниципального района (ул. Ленинская, 27).
- Компенсация при досрочном расторжении договора по вине арендодателя. Если недостатки делают проживание невозможным, арендатор может расторгнуть договор и вернуть деньги за неиспользованный срок.
- Защита от самовольного выселения. Арендодатель не может выселить без решения суда, даже если арендатор задержал платеж на 2–3 дня.
Обязанности арендатора
- Ежемесячно оплачивать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую коммуналку и взносы на капремонт (сумму можно уточнить по телефону 8 (42352) —80-82).
- Не производить самовольную перепланировку: штраф от 2 000 до 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП).
- Уведомлять арендодателя о поломках в течение 3 рабочих дней.
- По окончании срока договора вернуть квартиру в состоянии, соответствующем нормативному износу (естественное ухудшение не считается нарушением).
Пошаговая инструкция по согласованию ремонта
Шаг 1. Письменное уведомление
Отправьте арендодателю письмо или сообщение в WhatsApp/Telegram (+7 -91 497-XX-XX, официальный контакт Спасского муниципалитета) с описанием планируемых работ и приложите смету.
Шаг 2. Соглашение
Если арендодатель согласен, подпишите дополнительное соглашение к договору:
- кто покупает материалы;
- кто оплачивает труд;
- возможность компенсации при выселении.
Шаг 3. Разрешение на перепланировку
Для сноса стен, замены окон на балконе, установки газовой колонки нужно:
- Подать заявление в администрацию Спасского района (ул. Ленинская, 27). Срок рассмотрения — 10 рабочих дней.
- Получить заключение жилищной инспекции.
- После завершения работ — акт ввода объекта в эксплуатацию.
Куда обращаться за помощью
| Организация | Адрес | Телефон | Электронно |
|---|---|---|---|
| Администрация Спасского муниципального района | ул. Ленинская, 27, Спасск-Дальний, 692245 | 8 (42352) —80-82 | приём онлайн на сайте spassk-region.ru |
| Жилищная инспекция Приморского края (филиал) | ул. Советская, 90 | 8 (42352) —88-11 | WhatsApp/Telegram: +7 -91 497-XX-XX |
| Спасск-Дальнинский гарнизонный суд | ул. Ленина, 14 | 8 (42352) —21-08 | Консультация по спорам с арендодателем |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1. Кто платит за капремонт дома?
Капремонт оплачивается собственниками квартир через взносы на капремонт. Арендатор не платит напрямую, но арендодатель может включить эту сумму в арендную плату.
Вопрос 2. Могу ли я сделать перепланировку и не платить штраф?
Нет; Даже небольшое изменение несущей стены без разрешения чревато штрафом до 5 000 руб. и обязанностью вернуть всё в первоначальное состояние.
Вопрос 3. Арендодатель требует «вложить деньги в ремонт» при заселении. Законно ли это?
Нет. По закону арендодатель обязан передать квартиру в надлежащем состоянии. Любые «взносы» за ремонт при заселении являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
Подводим итоги
Главное правило арендатора в Спасске-Дальнем — всё прописывать в договоре и получать письменные подтверждения. Если арендодатель отказывается ремонтировать квартиру или препятствует вашим улучшениям, обращайтесь в жилищную инспекцию или мировой суд. Экономьте время и нервы: чёткое соблюдение закона — залог комфортного проживания.
© 2026, справочная служба «Спасск-Дальний Жильё». При использовании материалов ссылка обязательна.