Актуально на 20 апреля 2026 г.
Кто такой «арендатор» и какие у него права
Арендатор жилого помещения, это физическое или юридическое лицо, которое по договору найма (или аренды) получило жилое помещение во временное владение и пользование.
Основные права
- Беспрепятственное проживание без вмешательства собственника, кроме случаев, прямо предусмотренных законом (ст. 30 ЖК РФ).
- Защита от самовольного выселения; выселение возможно только через суд.
- Право на субаренду (если договором не запрещено и получено письменное согласие арендодателя).
- Участие в управлении домом — через ТСЖ, ЖКС или совет многоквартирного дома (ст. 5 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).
- Оспаривание признания дома аварийным и участие в программе расселения.
Как защититься, если ваш дом по ул. Кирова признан аварийным
Пошаговый алгоритм
- Получите выписку из постановления администрации о признании дома аварийным.
- Проконсультируйтесь с юристом по жилищным спорам (в Кирове 32 специалиста с 5843 отзывами на Профи.ру). Адреса и телефоны см. ниже.
- Соберите доказательства: акты обследования, фотографии, экспертные заключения.
- Подайте иск в районный суд с требованием:
- отмены признания дома аварийным, либо
- предоставления равноценного жилья / компенсации.
- Исполнение решения суда: администрация обязана предоставить жильё или выплатить компенсацию в срок до 90 дней.
Контакты ключевых организаций на ул. Кирова и в Кировском районе
| Организация | Адрес | Телефон | Время приёма |
|---|---|---|---|
| Росгвардия, отдел договорно-правовой работы | пр. Стачек, д. 18 | (812) 252-37-00 | Вт 17:00–20:00 Сб 09:00–12:00 |
| Договоры по квартирам | пр. Стачек, д. 11 | (812) 786-43-79 | |
| Договоры по объектам | пр. Стачек, д. 18 | (812) 786-87-22 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Отдел кадров Росгвардии | пр. Стачек, д. 7 | (812) 786-40-55 | Пн–Чт 09:00–17:00 |
Частые проблемы арендаторов и способы их решения
Повышение арендной платы без предупреждения
Что делать:
- Проверьте срок действия договора и условия об индексации.
- Если повышение произведено в одностороннем порядке, направьте претензию, затем иск в суд.
Отказ собственника проводить ремонт
- Зафиксируйте дефекты в акте.
- Направьте письменное требование о ремонте.
- При отказе — обратитесь в жилищную инспекцию или суд за снижением платы и возмещением убытков.
Самовольное выселение
- Немедленно вызывайте полицию (102).
- Составьте акт о незаконном выселении с подписями соседей.
- Подайте заявление в суд о восстановлении права пользования жилым помещением и компенсации морального вреда.
Как арендатор может участвовать в управлении домом
Статья 5 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» прямо разрешает арендаторам (а не только собственникам) участвовать в:
- выборе управляющей компании;
- создании ТСЖ или кооператива;
- контроле расходования средств на капремонт;
- общем собрании по вопросам сноса, реконструкции и расселения.
Полезные телефоны и онлайн-ресурсы
- Единая горячая линия по ЖКХ Санкт-Петербурга: ###-###-####
- Жилищная инспекция Кировского района: (812) -73-12-34
- Онлайн-консультации юристов Кирова: Profi.ru Киров → Юристы
- Госуслуги: gosuslugi.ru — подача жалоб на управляющие компании.
Чек-лист для арендатора перед подписанием договора
- Проверьте паспорт собственника и выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что он действительно собственник).
- Зафиксируйте состояние квартиры в акте приёма-передачи.
- Укажите срок уведомления о повышении аренды (не менее 3 месяцев).
- Пропишите обязанности сторон по ремонту и сроки устранения дефектов.
- Установите порядок досрочного расторжения и компенсации при сносе дома.
- Согласуйте возможность субаренды и условия проживания несовершеннолетних.
Арендаторы по улице Кирова обладают теми же базовыми правами, что и собственники: участие в управлении домом, защита от самовольного выселения, компенсация при сносе. При возникновении споров важно своевременно обращаться к квалифицированным юристам и использовать доступные механизмы народного контроля и судебной защиты.