Вступившее в силу Постановление Правительства Москвы от № 123-ПП утверждает итоги проведённой в 2025 году государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, расположенных на территории столицы․ Документ определяет новые кадастровые стоимости 100 % земель города и служит основанием для расчёта земельного налога и арендной платы с ․

Объём и статистика проведённой оценки

• Количество оценённых участков: 312 847 земельных участков․
• Площадь: 256 104 га (≈ 97 % всей площади города)․
• Категории земель:
  1. земли населённых пунктов – 84 %;
  2. земли промышленности и иного специального назначения – 11 %;
  3. земли сельскохозяйственного назначения – 4 %;
  4. земли особо охраняемых территорий – 1 %;
• Рост кадастровой стоимости: в среднем +18,7 % по сравнению с предыдущей оценкой 2019 года․

Ключевые изменения кадастровой стоимости

Зоны наибольшего роста

Умеренный рост или стабилизация

• Северное Бутово, Восточное Дегунино, Бирюлёво Западное: рост ≤ 5 %․
• Зеленоград: незначительное снижение (-2 %), связанное с пересмотром коэффициентов транспортной доступности․

Порядок вступления результатов в силу

Дата публикации постановления: (официальный портал mos․ru и «Вестник Мэра и Правительства Москвы»)․

Срок обжалования: до включительно через:

• Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Департаменте городского имущества;
• суд — в порядке гл․ 25 АПК РФ․

Налоговый эффект: применение новой кадастровой стоимости с для земельного налога (Федеральный закон № 141-ФЗ)․

Как узнать новую стоимость своего участка

1. Онлайн-сервисы:
   • rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
   • mos․ru/dgi/services → «Государственная кадастровая оценка» → «Результаты ГКО 2025»․
2. Личное обращение: МФЦ «Мои документы» или территориальный отдел Росреестра с кадастровым паспортом или правоустанавливающим документом․

Примеры расчёта земельного налога на 2027 год

Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость × Налоговая ставка) – Льгота (если применима)․

Пример 1․ Жилой участок 6 соток, кадастровая стоимость 2026 г․ — 18 млн руб․

Ставка: 0,1 %
Налог: 18 000 000 × 0,001 = 18 000 руб․/год

Пример 2․ Коммерческий участок 1 500 м², кадастровая стоимость 2026 г․ — 95 млн руб․

Ставка: 1,5 %
Налог: 95 000 000 × 0,015 = 1 425 000 руб․/год

Льготы и освобождения

• Пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны ВОВ, чернобыльцы: 10 000 руб․ налоговой вычет по земельному налогу (п․ 5 ст․ 391 НК РФ + Закон г․ Москвы 74-ЗМС)․
• Объекты, используемые для образования, здравоохранения, культуры, религии: освобождение полное при подтверждении целевого использования․

Календарь важных дат

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я досрочно узнать будущий налог?

Да․ Раздел «Калькулятор земельного налога» на mos․ru уже подгружает новую стоимость и показывает ориентировочную сумму к оплате․

Что делать, если кадастровая стоимость выросла более чем в 2 раза?

Оформляйте рыночный отчёт у аккредитованного оценщика и подайте заявление на пересмотр через комиссию или суд․

Сохранятся ли льготы для ИП на упрощёнке?

Да․ Льгота по земельному налогу не зависит от налогового режима ИП․

Контакты для справок

• Горячая линия Департамента городского имущества Москвы: +7 -95 777-77-77 (пн-пт 08:00–20:00)․
• Росреестр по Москве: +7 -95 687-33-33, официальный сайт rosreestr․ru;
• МФЦ «Мои документы»: запись онлайн через mos․ru или приложение «Госуслуги Москвы»․

Новые кадастровые стоимости земель Москвы отражают современные рыночные тренды и инвестиционную активность столицы․ Несмотря на существенный ряд участков, Правительство Москвы сохранило социальные льготы и предусмотрело прозрачный механизм обжалования․ Важно вовремя проверить данные по своему объекту, подать корректировочные материалы при необходимости и учесть повышение налоговой нагрузки в финансовом планировании 2027 года и последующих периодов․

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․ и основана на официальных опубликованиях Департамента городского имущества, Росреестра и налоговой службы․