Актуально на 20 апреля 2026 г. Под постановлением 1465 «скрываются» одновременно два ключевых документа: городское 1465-ПП от (Москва) и федеральное постановление № 1465 от (Правительство РФ). Оба регламентируют разные стороны реновации, но их последние редакции вступили в силу с 20 сентября 2025 года и напрямую влияют на жизнь собственников и застройщиков.
Городское 1465-ПП: как теперь считают фиксированную цену квартиры
Согласно 1465-ПП от вносятся изменения в Постановления Правительства Москвы 516-ПП и 517-ПП от , которые определяют порядок перехода от ориентировочной к фиксированной цене при реновации.
Ключевые новеллы 2025–2026 гг. - Чёткие сроки согласования. Застройщик обязан подать пакет документов на госэкспертизу не позднее 30 дней после утверждения проектной декларации.
- Обоснование цены «под ключ». В отчёт добавлены расходы на инженерные сети, ландшафт, благоустройство дворов и обязательное страхование ответственности.
- Госрегистрация комплекса. До ввода дома в эксплуатацию в Росреестр направляется полный комплект проектной документации и акт формирования фиксированной цены.
Таким образом, цена квартиры замораживается до момента подписания договора долевого участия и уже не может «расползтись» на инфляцию и непредвиденные расходы.
Федеральное постановление № 1465: повышение рентабельности застройщиков
Федеральное ПП № 1465 от (ред. от ) регулирует гособоронзаказ (ГОЗ), но с 2025 г. его нормы распространились на градостроительные контракты, в т.ч. на дома по программе реновации, если застройщик является головным исполнителем.
Главные изменения - Рентабельность выросла с 12 % до 17 % на строительно-монтажные работы. Это позволяет застройщикам закладывать больший запас и привлекать субподрядчиков без потери прибыли.
- Фиксированная периодичность индексации — раз в 12 месяцев, а не по факту роста цен.
- Ужесточён контроль ФАС: при превышении нормы рентабельности более чем на 3 % заказчик вправе требовать корректировку цены в сторону снижения.
Для жителей это означает, что рост стоимости квадратного метра будет предсказуемым, а дискуссии о «завышенной» себестоимости перейдут в плоскость открытых отчётов ФАС.
Реновация-2026: что изменилось для собственников Согласие жителей
Весной 2026 г. Госдума вновь вернулась к вопросу 100 % согласия: проект закона проходит второе чтение, и сейчас обсуждается снижение порога до 2/3 голосов собственников. Если поправки примут, процесс переселения ускорится и «зависшие» дома смогут войти в программу.
Всероссийское масштабирование
После успешного пилота в Москве, Подмосковье и Пскове программа стала федеральной. С 2021 г. к реновации присоединились 63 региона, а в 2026 г. включён Крым и Севастополь.
Факты из практики - В Лефортово (ул. Шепелюгина, д. 14) завершён 26-квартирный дом: 100 % переселёнцев получили равнозначные квартиры без доплат.
- Благодаря росту рентабельности по ПП № 1465 застройщикам удалось снизить срок строительства с 36 до 28 месяцев.
Пошаговая инструкция для собственника - Убедитесь, что ваш дом внесён в программу реновации. Проверьте список на сайте мэрии или в личном кабинете mos.ru.
- Ознакомьтесь с фиксированной ценой. Она публикуется в проектной декларации и одновременно направляется в Росреестр.
- Подготовьте пакет документов: правоустанавливающие, технический паспорт, выписка из ЕГРН.
- Дождитесь общего собрания. Если новый закон примут, достаточно 2/3 голосов «за».
- Подпишите договор переселения. С момента подписания цена «заморожена» и зафиксирована в ГКН.
Часто задаваемые вопросы Вопрос:
- Убедитесь, что ваш дом внесён в программу реновации. Проверьте список на сайте мэрии или в личном кабинете mos.ru.
- Ознакомьтесь с фиксированной ценой. Она публикуется в проектной декларации и одновременно направляется в Росреестр.
- Подготовьте пакет документов: правоустанавливающие, технический паспорт, выписка из ЕГРН.
- Дождитесь общего собрания. Если новый закон примут, достаточно 2/3 голосов «за».
- Подпишите договор переселения. С момента подписания цена «заморожена» и зафиксирована в ГКН.
Часто задаваемые вопросы Вопрос:
Может ли застройщик увеличить цену после подписания договора?
Ответ:
Нет. После госрегистрации фиксированной цены по 1465-ПП любое изменение возможно только в сторону снижения и исключительно по решению суда или ФАС.
Как долго ждать расселения?
Средний срок от момента внесения дома в программу до получения ключей — 3,5 года. С учётом повышенной рентабельности (ПП № 1465) он сокращается до 2,5–3 лет.
Два постановления 1465 — городское и федеральное — работают синхронно: первое защищает жителей от роста цен, второе стимулирует застройщиков ускорять работы. Если поправки о снижении порога согласия примут, к концу 2026 г. в реновации окажутся уже более 20 млн м² жилья по всей России.
Следите за обновлениями на mos.ru и в личном кабинете Госуслуг.