, 07:50 МСК — С 1 сентября 2025 года вступает в силу финальная редакция закона, который фактически перекрывает возможность сдавать квартиры посуточно «как раньше»․ Ниже мы разберёмся, что именно запрещено, какие требования предъявляются к собственнику и какие штрафы ждут нарушителей․
Краткая история вопроса
- 2019 год, закон Медведева запретил гостиничные услуги в жилых помещениях МКД․
- весна 2024 года — Госдума в трёх чтениях приняла ФЗ-68 «О внесении изменений в ЖК РФ», уточнив, что «посуточная сдача допускается только при соблюдении прав соседей»․
- лето 2025 года, приняты поправки, вводящие коллективное согласие и жёсткие технические требования․
Что именно запрещено с 1 сентября 2025 года
Закон вводит два запрета:
- Посуточная аренда без согласия соседей․ Нужно письменное одобрение не менее 75 % собственников помещений МКД (по доле в праве общей собственности)․
- Отсутствие приборов учёта․ В квартире обязаны быть установлены счётчики на воду, тепло и электричество с федеральной поверкой․
Кроме того, не допускается:
- размещение хостелов и общежитий;
- размещение более 2-х постояльцев одновременно на 1 комнату;
- нарушение тишины с 23:00 до 07:00․
Пошаговый алгоритм легальной посуточной сдачи
Шаг 1․ Собираем согласие соседей
- Организуем общее собрание (личное или заочное)․
- Фиксируем кворум и результаты в протоколе․
- Вносим изменения в ЕГРН через МФЦ или нотариуса․
Шаг 2․ Техническое оснащение
| Ресурс | Требование | Срок поверки |
|---|---|---|
| Вода | умные счётчики с дистанционной передачей | 6 лет |
| Электричество | многофазный счётчик класса 1․0 или выше | 16 лет |
| Тепло | распределительный или квартирный теплосчётчик | 4 года |
Шаг 3․ Регистрация в ЖКХ-инспекции
Не позднее 15 рабочих дней до начала аренды подаём уведомление в территориальную инспекцию ЖКХ с прилагаемыми:
- копией протокола общего собрания;
- актами допуска счётчиков;
- планом эвакуации и правилами проживания․
Штрафы и ответственность
| Кто | Нарушение | Штраф, ₽ | Дополнительно |
|---|---|---|---|
| Физлицо | аренда без согласия | 5 000 – 10 000 | прекращение деятельности |
| ИП/ООО | аренда без счётчиков | 50 000 – 100 000 | запрет на сдачу 1 год |
| Платформа (Airbnb, Домклик и др․) | размещение объявления | 500 000 – 1 000 000 | блокировка домена в РФ |
Мифы, которые уже не работают
Миф 1․ «Можно сдавать через ИП под «гостиничные услуги»»․
Факт: КС РФ в 2024 году чётко указал: «посуточную аренду жилья нельзя приравнивать к гостиничным услугам», а значит, лицензия на гостиницу не поможет․
Миф 2․ «Достаточно подписей 2-3 соседей»․
Факт: Необходимо 75 % голосов «за» всех собственников дома по площади․
Миф 3․ «Счётчики можно не ставить, если квартира новая»․
Факт: Без приборов учёта сдавать запрещено по любым основаниям․
Как арендатору проверить легальность квартиры
- Запросить у собственника копию протокола общего собрания․
- Сверить данные в Реестре лицензий ЖКХ․
- Проверить счётчики через приложение «Госуслуги ЖКХ» (QR-код на приборе)․
- Сфотографировать договор и оставить отзыв на платформе — это тоже форма контроля․
Что ждёт рынок в 2026–2027 годах
Прогнозы экспертов:
- количество легальных квартир посуточно сократится минимум на 60 %;
- цены на суточную аренду вырастут на 25–30 % из-за дефицита;
- рост профессиональных управляющих компаний, которые «берут квартиры в доверительное управление» и сами собирают согласия․
Новый закон не вводит абсолютный запрет на посуточную аренду, но делает её крайне затратной и регулируемой․ Если вы собственник — соберите согласия и поставьте счётчики․ Если арендатор — проверяйте документы, чтобы не остаться на улице в день заезда․
Оставайтесь в правовом поле — и спокойно зарабатывайте на жилье или путешествуйте без лишних рисков!