С 2024 года в России вступила в силу новая мера защиты имущества собственников — возможность запретить любые сделки с недвижимостью без личного участия владельца. Это касается продажи, дарения, ипотеки, аренды и даже внесения изменений в ЕГРН. Ниже подробно о том, что такое запрет, как он влияет на доверенности и как его поставить/снять.
Что такое «запрет продажи по доверенности»
Это официальная отметка в ЕГРН, которая блокирует регистрацию перехода права (или обременения) по документам, подписанным без личного присутствия собственника. Под действие попадают:
- договоры купли-продажи;
- договоры дарения;
- ипотека, залог, аренда;
- передача права по любой доверенности, даже нотариально удостоверенной.
Если запрет активен, Росреестр откажет в регистрации сделки, даже если:
- доверенность выдана у нотариуса;
- в ней прописано «право продавать»;
- представитель предъявляет подлинные паспорт и доверенность.
Как установить запрет через Госуслуги (шаг за шагом)
Шаг 1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru
Необходима подтверждённая учётная запись (уровень «Полный»).
Шаг 2. Найдите услугу
В строке поиска введите «Запрет на совершение сделок без личного участия собственника».
Шаг 3. Укажите объект
- адрес квартиры/дома/участка;
- кадастровый номер.
Шаг 4. Подтвердите заявление электронной подписью
Достаточно простой ЭЦП, которая есть в мобильном приложении «Госуслуги».
Шаг 5. Получите уведомление
Отметка вносится в ЕГРН в течение 1 рабочего дня. Статус можно отслеживать в личном кабинете.
Альтернативные каналы:
- МФЦ, заполните форму № Р-600466, приложите правоустанавливающие документы и паспорт.
- Личное обращение в Росреестр — при себе нужен оригинал Свидетельства о праве собственности или выписка ЕГРН.
Как снять запрет
Те же шаги, но выберите пункт «Снять запрет». Потребуется:
- личное присутствие владельца (или явка в МФЦ/Росреестр);
- паспорт;
- заявление о снятии ограничений.
Важно: снять запрет нельзя дистанционно, если собственник не авторизовал это заранее через Госуслуги;
Что остаётся доступным при действующем запрете
| Действие | Возможно без личного присутствия? |
|---|---|
| Подача налоговой декларации 3-НДФЛ | Да, через Госуслуги |
| Получение выписки ЕГРН | Да, онлайн |
| Продажа по доверенности | Нет |
| Оформление наследства | Нет, личное участие нотариуса |
Частые вопросы (FAQ)
Распространяется ли запрет на ипотечные квартиры?
Да. Если квартира в залоге у банка, она уже обременена, но дополнительный запрет усилит защиту от мошенников. Банк сам не сможет продать квартиру без участия заёмщика.
Можно ли обойти запрет через подделку личного присутствия?
Нет. С 2024 года нотариусы и регистраторы обязаны сканировать паспорт в системе «АС Госуслуги» и сверять биометрические данные.
Действует ли запрет на аренду комнат?
Нет, если выдаётся специальная доверенность на аренду, а не на отчуждение. Запрет касается именно перехода права собственности или обременения.
Пошаговая памятка для владельца
- Включите запрет, если:
- отправляетесь в длительную поездку;
- живёте за границей;
- не доверяете родственникам/доверенным лицам.
- Храните свидетельство о праве в надёжном месте.
- Если нужно продать, заранее снимите запрет онлайн или через МФЦ.