После 1 марта 2025 года правила регистрации недвижимости в Севастополе кардинально изменились. Если ваша квартира была «учтена» до 18 марта 2014 года‚ то есть до вхождения города в состав России‚ единого документа о праве собственности теперь недостаточно — потребуется технический план и ряд дополнительных шагов. Ниже — подробный алгоритм‚ как поставить на кадастровый учёт квартиру в Севастополе и оформить права в ЕГРН.

Кого касается новый порядок?

• владельцы квартир‚ у которых есть только украинские документы до 2014 года;
• те‚ кто получил наследство по «старому» жилью;
• продацы‚ дарители или покупатели таких объектов.

Если же в Онлайн-сервисе Росреестра по кадастровому номеру или адресу уже есть запись о вашей квартире‚ достаточно одного документа о праве собственности и заявления в МФЦ.

Пошаговый план действий

Шаг 1. Проверьте объект в ЕГРН

1. Откройте справочную информацию.
2. Введите адрес или условный номер.
3. Если данные найдены‚ смело идите в МФЦ (см. Шаг 6).
4. Если данных нет‚ продолжайте инструкцию ниже.

Шаг 2. Соберите «украинский» пакет документов

• свидетельство о праве собственности Украины;
• договор купли-продажи‚ мены‚ дарения;
• свидетельство о праве наследства;
• выписка из кооператива о выплате пая;
• решение суда‚ акт приёма-передачи и прочее.

Переводы на русский язык не требуются‚ но при необходимости оформляется нотариально заверенный перевод.

Шаг 3. Поиск кадастрового инженера

Технический план разрабатывает только член саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Найти специалиста можно:

• в ГБУ «Бюро технической инвентаризации г. Севастополя» (ул. Папанина‚ 1а);
• на портале Реестр кадастровых инженеров;
• в МФЦ: на стенде размещён список аккредитованных инженеров.

Шаг 4. Проверьте наличие старого техпаспорта

Если у вас сохранился техпаспорт БТИ образца до 2014 года‚ инженер возьмёт его за основу и сэкономит ваши деньги. Если документ утерян — сразу переходите к Шагу 5.

Шаг 5. Закажите копии в архиве БТИ

Что можно получить:

• поэтажный план здания;
• копию архивного техпаспорта;
• правоустанавливающие документы‚ если они были сданы в БТИ.

Услуга платная: ~300–600 ₽ за документ.

Шаг 6. Получите технический план

Кадастровый инженер:

1. проведёт обмеры помещения;
2. сверит данные с архивом;
3. сформирует электронный XML-пакет технического плана;
4. подпишет его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Срок: 3–10 рабочих дней.
Стоимость: 4 000–7 000 ₽ (зависит от площади и сложности).

Шаг 7. Подайте заявление в МФЦ

Список документов:

• паспорт РФ заявителя;
• документы о праве собственности (Шаг 2);
• технический план (электронный носитель + копия);
• заявление о регистрации (форма предоставляется на месте).

Госпошлина: 0 ₽ при первой постановке ранее учтённого объекта.

Шаг 8. Получите выписку из ЕГРН

Срок регистрации: 5–9 рабочих дней.
Результат: выписка ЕГРН с кадастровым номером и вашим именем как собственника.

Что будет‚ если не оформить?

Никто не заберёт квартиру‚ но:

• нельзя продать‚ подарить‚ заложить;
• нельзя оформить наследство;
• при долгах невозможен взыскательный арест;
• проблемы с пропиской новых жильцов.

Полезные советы и нюансы 2026 года

• Скидки пенсионерам: некоторые кадастровые инженеры делают 10–15 % скидку пенсионерам — уточняйте.
• Электронная подача: через Госуслуги можно подать заявление онлайн‚ но технический план всё равно потребуется на флешке при подписании;
• Наследство по «старой» квартире: нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство‚ но в ЕГРН объект всё равно нужно ставить на учёт по описанной схеме.
• Кадастровая оценка: с 2026 года в Севастополе индексируется на 4‚2 %. Проверьте‚ не «завис» ли ваш объект в 2019–2024 гг.‚ иначе придётся доплатить налог.

Контакты и онлайн-ресурсы

Если остались вопросы‚ пишите в комментарии или обращайтесь к кадастровому инженеру при БТИ, консультация первичная бесплатна.