Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что изменится с 1 марта 2026 года
С 1 марта 2026 года вступает в силу пакет поправок, который затрагивает:
- Земельный кодекс РФ (ЗК РФ);
- Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ);
- Федеральный закон № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
- Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Ключевые нововведения
Обязательное согласование перевода земель
С 20 марта 2026 года любой перевод земель сельскохозяйственного назначения в иные категории допускается только при наличии предварительного согласования с:
- Федеральным органом исполнительной власти в сфере земельных отношений;
- Региональной властью (для участков площадью более 5 га);
- Муниципальными властями (если участок затрагивает территорию муниципального образования).
Перечень разрешённых случаев перевода
Сельхозземельные участки можно переводить в иную категорию либо в следующих случаях:
- Добыча полезных ископаемых;
- Размещение объектов транспортной, энергетической или инженерной инфраструктуры;
- Строительство объектов обороны и безопасности;
- Создание особых экономических зон (ОЭЗ) и территорий опережающего социально-экономического развития (ТОР).
Пошаговый процесс согласования
| Этап | Сроки | Орган |
|---|---|---|
| Подача заявления | 1-5 раб. дней | Росреестр/МФЦ |
| Экспертиза целевого использования | 30 кал. дней | Федеральная служба по земельному надзору |
| Согласование с регионом | 15 кал. дней | Региональный комитет по земельным ресурсам |
| Окончательное решение | 60 кал. дней | Правительство РФ |
Как подать заявление: чек-лист для заявителя
- Подготовить межевой план с актуальными координатами границ.
- Получить разрешение органов местного самоуправления на изменение вида разрешённого использования (ВРИ).
- Составить обоснование перевода, включающее:
- экологическое заключение;
- экономическое обоснование;
- схему территориального планирования.
- Оплатить госпошлину (5000 руб. за участок до 1 га, 10 000 руб. — свыше 1 га).
- Отправить пакет документов через портал «Госуслуги» или МФЦ.
Ответственность за несанкционированный перевод
С 1 апреля 2026 года вступает в силу административная ответственность за нарушение установленного порядка:
- Штрафы для физлиц — от 50 000 до 100 000 руб.
- Штрафы для юрлиц — от 500 000 до 1 000 000 руб.
- Принудительное восстановление земель в первоначальное состояние за счёт нарушителя.
Дополнительные материалы
Официальные документы:
- Федеральный закон № 172-ФЗ (ред. )
- Постановление Правительства РФ от № 431
Краткий вывод
Новые правила делают процедуру перевода земель более прозрачной и контролируемой, но и более длительной. Заранее подготовьте всю документацию, обращайтесь в уполномоченные органы и учитывайте сроки, чтобы избежать штрафов и простоев.
Вопросы по применению новых норм можно задать по телефону горячей линии Росреестра: ###-###-####.