Капитальный ремонт многоквартирных домов, это один из ключевых инструментов, который позволяет сохранить фонд столицы в надлежащем состоянии и повысить комфорт жизни москвичей. В 2026 году действует постановление Правительства Москвы №485-ПП от 2007 года, которое регламентирует порядок и методику проведения капремонта. Ниже — подробный разбор документа и ответы на самые популярные вопросы жителей.

Что такое капитальный ремонт по закону Москвы?

Капитальный ремонт — это комплекс работ, направленных на восстановление или замену:

• инженерных систем (отопления, водоснабжения, канализации, электросетей);
• конструктивных элементов (кровля, фасад, лифты, подвалы);
• внутридомовых помещений (подъезды, чердаки, мусоропроводы).

Цель — обеспечить безопасность жильцов и снизить эксплуатационные расходы в будущем.

Как формируется план капремонта на 2026–2028 годы?

Исходные данные

Жилищный фонд Москвы на включает 39 550 строений. Каждый год Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы (ДКР) проводит:

1. Мониторинг технического состояния домов по 28 показателям (износ, трещины, протечки, энергоэффективность и др.).
2. Опрос жителей через портал «Мой Дом — Моя Москва» и мобильное приложение «Госуслуги Москва».
3. Координацию с региональными программами ЖКХ и Минстроем РФ.

Процесс утверждения программы

• До 1 июня ДКР формирует предварительный список домов, требующих ремонта.
• До 1 августа проходит публичное обсуждение на сайте mos.ru.
• До 1 октября Правительство Москвы утверждает окончательный план-график на три года вперёд.

Как узнать, попал ли ваш дом в программу 2026–2028?

Быстрый способ:

1. Откройте сайт kapremont.mos.ru.
2. Введите адрес или кадастровый номер дома.
3. Посмотрите статус: «Включён в программу», «Ремонт завершён» или «Не требуется».

Дополнительный канал — чат-бот в Telegram «Мой капремонт» (@mkr_bot).

Кто платит и сколько?

С 2016 года Москва перешла на сбор взносов на капремонт. Тариф на 2026 год:

Оплата проходит через Единый расчётный центр (ЕРЦ) или «Госуслуги». Льготники (ветераны, инвалиды, многодетные) могут подать заявление на компенсацию в МФЦ.

Этапы проведения капитального ремонта

Подготовительный этап

• Обследование технического состояния.
• Согласование схем и смет на общем собрании собственников.

Производство работ

1. Информирование жителей: расклейка объявлений, SMS-рассылка, push-уведомления в приложении «Мой Дом».
2. Ограничение доступа: временное отключение лифтов, воды, отопления, с предварительным уведомлением за 10 дней.
3. Контроль качества: ежедневные журналы работ, фотоотчёты, проверки Госстройнадзора.

Приёмка и гарантии

По окончании работ:

• Формируется комиссия с участием представителей ТСЖ/УК, ДКР и жильцов;
• Подписывается акт приёмки;
• На все виды ремонта предоставляется гарантия 5 лет.

Что делать, если возникли жалобы?

1. Сфотографируйте дефекты и зафиксируйте дату.
2. Отправьте обращение через:
   • портал «Госуслуги»;
   • горячую линию ДКР: +7 (495) -57-57-57;
   • личный кабинет на kapremont.mos.ru.
3. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней.

Краткий чек-лист для жителя

• ✅ Проверь, включён ли дом в программу на 2026–2028 гг.
• ✅ Следи за оплатой взносов: долг >3 месяцев = отключение от программы.
• ✅ Участвуй в собраниях собственников: без 50 %+1 голосов работы не начнутся.
• ✅ Устанавливай приложение «Мой Дом» для push-уведомлений и фотоотчётов.
• ✅ Храни все документы (акт приёмки, гарантийные талоны) не менее 5 лет.

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли отказаться от капремонта?

Ответ: Нет. Капремонт обязателен по 185-ФЗ. Однако жильцы могут выбрать подрядчика и контролировать объём работ.

Вопрос: Что будет, если дом признан аварийным до начала ремонта?

Ответ: Программа капремонта отменяется, дом переводится в программу сноса и расселения.

Полезные ссылки

• Официальный портал ДКР Москвы
• Услуга «Капитальный ремонт» на mos.ru
• Подать жалобу на Госуслугах