04 апреля 2026 г. Пленум Верховного суда Российской Федерации принял новое постановление, которое кардинально меняет правила выселения граждан из жилых помещений. Документ № 12 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при разрешении споров о выселении и признании утратившими права пользования жилым помещением» вступит в силу 1 июля 2026 года. Ниже — подробный разбор всех ключевых изменений.

Краткое содержание постановления

• Отменено прежнее постановление Пленума ВС РФ от 14 марта 2014 г. № 2.
• Чётко прописаны новые основания для выселения без предоставления альтернативного жилья.
• Введён «судебный фильтр»: теперь все иски о выселении проходят предварительное заседание с участием прокурора и органа опеки.
• Уточнён порядок выселения должников по ЖКУ и нанимателей, нарушающих режим проживания.
• Расширены права собственников жилья при выселении бывших членов семьи.

Ключевые нововведения

Безальтернативное выселение: стало сложнее, но возможно

До 2026 г. суд мог выселить граждан без предоставления другого жилья лишь в двух случаях:
    1) систематическое нарушение прав соседей;

    2) умышленное разрушение жилого помещения.

Новое постановление добавило ещё четыре основания:

1. Задолженность по ЖКУ свыше 6 месяцев при наличии трёх предупреждений от управляющей компании.
2. Незаконная перепланировка, создающая угрозу безопасности.
3. Подтверждённое проживание по поддельным документам (фиктивная регистрация).
4. Использование жилья для коммерческой деятельности без согласия собственника и органов МЧС.

Процесс «судебного фильтра»

Теперь все иски о выселении сначала попадают на предварительное заседание, где:

• судья рассматривает возможность мирового соглашения (например, погашение долгов в рассрочку);
• прокурор проверяет законность действий истца;
• орган опеки защищает права несовершеннолетних и недееспособных.

Если стороны не приходят к консенсусу, дело переходит в общий порядок.

Особенности выселения бывших членов семьи

Важно! Собственник теперь может требовать выселения бывшего супруга/родственника без предоставления жилья, если:

1. совместное проживание прекращено более года назад (подтверждается актом участкового);
2. бывший член семьи имеет собственное жильё или заключённый договор соцнайма в другом регионе;
3. имеются доказательства злоупотреблений (пьяные дебоши, побои, иные правонарушения).

Как подать иск о выселении: пошаговая инструкция

Шаг 1: Сбор доказательств

• Акты участкового о нарушениях;
• Квитанции о долгах ЖКУ;
• Фото/видео фиксация разрушений или незаконной перепланировки.

Шаг 2: Претензионный порядок

Отправьте письменное предупреждение нарушителю с уведомлением о последствиях. Срок ответа — 30 дней.

Шаг 3: Иск в районный суд

В заявлении обязательно указать:

• основания выселения (ссылка на п. 1–6 постановления Пленума № 12/2026);
• прошение о предварительном заседании;
• список прилагаемых доказательств.

Частые вопросы (FAQ)

Практические советы собственникам и нанимателям

Собственникам:

• Ведите журнал нарушений с подписями соседей и датами;
• Фиксируйте долги через онлайн-сервисы ГИС ЖКХ;
• Делайте фото повреждений с привязкой к дате/времени в EXIF.

Жильцам:

• Не игнорируйте письменные предупреждения УК;
• Оспаривайте долги в суде, если считаете их необоснованными;
• Заключайте мировые соглашения при первой возможности, чтобы избежать выселения.

Постановление Пленума ВС РФ от 04 апреля 2026 г. № 12 ужесточает процедуру выселения, но одновременно расширяет перечень законных оснований. Судебный фильтр снизит количество необоснованных исков, а чёткие критерии позволят собственникам быстрее защитить свои права. Главное — грамотно собрать доказательства и действовать строго по новым правилам.

По всем вопросам о выселении обращайтесь к квалифицированным юристам или в районный суд по месту нахождения жилья.