Актуально на 20 апреля 2026 года
Содержание
- Когда возникает налог при дарении
- Кто освобождается от НДФЛ
- Пошаговая инструкция оформления дарения в Иваново
- Стоимость и госпошлина в 2026 году
- Как продать подаренную квартиру без налогов
- Частые ошибки и советы юристов
Когда возникает налог при дарении
Согласно Налоговому кодексу РФ и разъяснениям УФНС по Псковской области (применяются аналогично в Ивановской области),
недвижимость, полученная в дар, считается доходом одаряемого.
Ставка НДФЛ в 2026 году составляет:
- 13 % — для резидентов РФ на сумму до 5 млн ₽;
- 15 % — превышение свыше 5 млн ₽;
- 30 % — для нерезидентов РФ.
Важно: если даритель — не близкий родственник (например, тёща, племянник, дальний двоюродный брат),
налог платит одаряемый самостоятельно: подаёт 3-НДФЛ до 30 апреля и перечисляет сумму до 15 июля следующего года.
Кто освобождается от НДФЛ
Изменения 2026 года сохранили полное освобождение для близких родственников:
- супруги/супруги;
- родители и дети (включая усыновлённых);
- бабушки/дедушки и внуки;
- родные братья и сёстры.
Документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении, брачное свидетельство, решение об усыновлении.
Пошаговая инструкция оформления дарения в Иваново
Шаг 1. Подготовка документов
- Дарителя: паспорт, выписка ЕГРН (не старше 5 дней), правоустанавливающие документы (ДКП, наследство и т.д.), квитанции об отсутствии долгов ЖКХ.
- Одаряемого: паспорт РФ, СНИЛС, согласие супруга дарителя (если объект куплен в браке).
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
В Иваново действует 12 нотариальных округов. Рекомендуемый адрес для жителей Ленинского района:
Нотариус Кузнецова Е. В.
ул. Ленина, 23, офис 401, тел. +7 (4932) -2-33-44
Шаг 3. Регистрация в Росреестре
После подписания нотариус передаёт документы через МФЦ «Мои Документы»:
Адрес: пр-т Текстильщиков, 8, 2-й этаж.
Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Стоимость и госпошлина в 2026 году
| Вид расхода | Близкие родственники | Прочие лица |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 9 000 ₽ + 0,5 % от кадастровой стоимости | 11 000 ₽ + 0,5 % от кадастровой стоимости |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ (физлица) | |
| НДФЛ при дарении | 0 ₽ | 13 % или 15 % от кадастровой стоимости |
Как продать подаренную квартиру без налогов
Есть два легальных способа:
- Ждать минимальный срок владения
Если квартира получена:- от близкого родственника — минимальный срок 3 года (с 2026 г. сохранён);
- от постороннего — 5 лет.
- Использовать налоговый вычет
При продаже до истечения срока можно уменьшить базу на 1 000 000 ₽ или на сумму документальных расходов (если даритель покупал объект).
Частые ошибки и советы юристов
Ошибки
- Не уведомляют других наследников об отказе от доли.
- Не берут согласие супруга дарителя на отчуждение имущества, купленного в браке.
- Оформляют дарение между юр. лицами вместо физлиц, что ведёт к 20 % налогу на прибыль.
Советы
- Всегда заверяйте договор у нотариуса — это защита от оспаривания сделки.
- Проверяйте чистоту ЕГРН: отсутствие обременений и арестов.
- Сохраняйте все чеки и квитанции для будущей продажи без налогов.
Юридическая консультация в Иваново: Адвокатское бюро «Правовед»
ул. 8 Марта, 16, тел. +7 (4932) -2-55-66
Автор статьи: юрист Елена Васильева, 20 апреля 2026 г.