Самое главное помнить: после ввода многоквартирного или индивидуального жилого дома в эксплуатацию, застройщик или собственник обязан поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это единственный способ узаконить постройку и получить полноценное право распоряжаться ею: продавать, дарить, сдавать в залог.

Законодательная база

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующая редакция 2025–2026 гг.)
• Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» – для застройщиков МКД
• Федеральный закон № 487-ФЗ – обязывает застройщика зарегистрировать право собственности не позднее 6 месяцев после постановки дома на кадастровый учет

Кто может подать документы

1. Застройщик, если дом построен по договору долевого участия (без доверенности от дольщиков – ст. 16 214-ФЗ)
2. Собственник земельного участка (индивидуальный дом)
3. Уполномоченный представитель по нотариальной доверенности

Сроки и тарифы (актуально на апрель 2026 г.)

Примечание: если кадастровая стоимость объекта превышает 10 млн ₽, госпошлина для юр. лиц может рассчитываться по повышающему коэффициенту (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Пошаговая инструкция для застройщика

Шаг 1. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Без акта ввода (форма № КС-11) кадастровый инженер не приступит к работе.

Шаг 2. Кадастровые работы

• Выбор аттестованного кадастрового инженера
• Изготовление технического плана (ФГИС ЕГРН, форма XML)
• Подписание технического плана электронной подписью инженера

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр

Способы подачи:

• МФЦ (многофункциональный центр)
• Единый портал Госуслуг (SuperService)
• Прямое обращение в территориальный офис Росреестра

Шаг 4. Оплата госпошлины

Оплачиваеться только в случае регистрации права собственности. Реквизиты формируются автоматически на Госуслугах.

Шаг 5. Получение выписки ЕГРН

После одобрения заявления (10 раб. дней) заявитель получает выписку в Личном кабинете на Госуслугах или на руки в МФЦ.

Как узаконить самовольную постройку

Если дом уже построен, но не был поставлен на учет, действуйте по «дачной амнистии» (ФЗ-93, срок действия продлён до ):

1. Закажите технический план у кадастрового инженера
2. Подайте декларацию + техплан в Росреестр
3. Оплатите госпошлину 2 000 ₽
4. Получите право собственности через 10 дней

Поводы для отказа

• Расхождение сведений между ЕГРН и техпланом
• Неузаконенный земельный участок
• Объект признан самовольным, но не подпадает под «дачную амнистию»
• Ошибки в электронной подписи кадастрового инженера

При возникновении оснований для отказа срок приостанавливается на до 30 календарных дней (ст. 26 218-ФЗ).

Изменения с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в градостроительный кодекс и закон о регистрации недвижимости. Ключевое новшество – обязательное электронное взаимодействие застройщика и Росреестра через ЕГИС ГСТ (единая государственная информационная система градостроительной деятельности). Это сокращает сроки согласования до 7 рабочих дней.

Практические советы

• Заказывайте техплан заранее – срок изготовления 3-7 дней
• Проверяйте актуальность реквизитов госпошлины перед оплатой
• Храните электронные подписи кадастрового инженера в защищённой среде (USB-токен)
• Если вы покупатель в новостройке – требуйте у застройщика зарегистрированный договор долевого участия в ЕГРН, иначе переход права не будет зафиксирован

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли поставить дом без разрешения на ввод?

Нет. Технический план без акта приёмки комиссией будет возвращён на доработку.

Возможна ли подача документов через представителя?

Да, при наличии нотариальной доверенности на подачу и получение документов.

Как узнать кадастровую стоимость до подачи?

На официальном сайте Росреестра во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости».