Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Зачем нужен кадастровый учет нового жилого дома?
Постановка на кадастровый учет – это официальное признание государством факта существования нового объекта недвижимости․ Без записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН):
- невозможно зарегистрировать право собственности;
- запрещены любые сделки (купля-продажа, дарение, наследование);
- не начисляется налог на имущество;
- нельзя подключить инженерные сети (газ, электричество, вода)․
Когда именно подавать документы?
Сроки зависят от того, кто является заявителем:
- Застройщик (юрлицо) – до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно ч․ 10 ст․ 40 Закона № 221-ФЗ (в редакции от № 304-ФЗ, вступающей в силу )․
- Физлицо-застройщик ИЖД – после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но до регистрации права собственности․
Пошаговая схема постановки на учет
Шаг 1․ Подготовка исходных документов
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для ИЖД выдаётся Минстройнадзором региона)․
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером (срок действия – 6 мес․)․
- Свидетельство о праве на земельный участок или выписка ЕГРН на него․
- Декларация о характеристиках объекта (при необходимости)․
Шаг 2․ Выбор способа подачи заявления
| Способ | Срок рассмотрения | Госпошлина за кадастровый учет |
|---|---|---|
| Лично в МФЦ | 7 раб․ дней | 350 руб․ |
| Лично в Росреестре | 5 раб․ дней | 350 руб․ |
| Онлайн через Госуслуги | 5 раб․ дней | 0 руб․ (льгота до ) |
Шаг 3․ Получение кадастрового номера
По итогам внесения сведений в ЕГРН выдаётся:
- выписка ЕГРН (нового образца, с QR-кодом);
- кадастровый номер в формате 77:01:0004010:1234 (для Москвы) или 50:01:0004010:1234 (для Московской обл․)․
Сколько стоит в Москве и области?
- Технический план ИЖД – от 7 000 до 15 000 руб․ (в зависимости от площади)․
- Технический план МКД – от 25 000 руб․ за подъезд + 150 руб․ за кв․ м общей площади․
- Госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 руб․ (физлица), 22 000 руб․ (юрлица)․
- Услуги Бюро «ГЕОМЕР ГРУПП» – комплекс «под ключ» от 3 000 руб․ (для ИЖД) и от 15 000 руб․ (для МКД)․
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Разные площади в техплане и разрешении | Отказ в кадастровом учёте | Доработать техплан у инженера |
| Просроченный техплан (>6 мес․) | Придётся заказывать заново | Подавать документы сразу после получения |
| Отсутствие межевания участка | Не засчитают координаты | Предварительно провести межевание |
Что меняется с 1 сентября 2026 года
Согласно ФЗ № 304-ФЗ:
- для многоквартирных домов застройщик обязан параллельно подавать заявление на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на строение;
- вводится электронная подпись кадастрового инженера в составе технического плана (больше не требуется личное заверение в МФЦ)․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли поставить на учет дом без разрешения на ввод?
Ответ: Нет․ Росреестр примет заявление, но откажет в кадастровом учете до получения разрешения (ст․ 40 п; 4)․
Вопрос: Какой срок хранится техплан?
Ответ: В бумажном виде – 5 лет в архиве кадастрового инженера, в ЕГРН – бессрочно․
Вопрос: Можно ли объединить постановку на учет дома и регистрацию права?
Ответ: Да․ Заявление подаётся одновременно (форма РГ002), госпошлина – 2 350 руб․ (350 + 2 000)․
Контакты полезных сервисов
- p․gosuslugi․ru – подача онлайн;
- rosreestr․gov․ru – проверка статуса заявления;
- мои документы․рф – запись к кадастровому инженеру․