Цель статьи – дать полное пошаговое руководство по регистрации в Росреестре как самого многоквартирного дома, так и прилегающего к нему земельного участка. Рассмотрим нормативно‑правовую базу, перечень необходимых документов, способы подачи заявлений и типичные ошибки, которых следует избегать.

Правовая основа

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред.). Регулирует порядок постановки объектов недвижимости (домов, земельных участков) на кадастровый учёт.
• Постановление Правительства РФ от № 877 «Об утверждении Положения о порядке ведения государственного кадастра недвижимости».
• Приказ Росреестра от № 123‑И «Об утверждении формы заявления о постановке на кадастровый учёт».
• Гражданский кодекс РФ (ст. 130‑135) – порядок приобретения и государственной регистрации прав собственности.

Кому и когда необходимо ставить на кадастровый учёт?

Постановка на учёт обязательна в следующих случаях:

1. Новое строительство – после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
2. Перевод придомовой территории в собственность жильцов (обычно после завершения строительства и получения актов ввода в эксплуатацию).
3. Перерегистрация земельного участка, который ранее находился в государственной или муниципальной собственности.

Основные этапы процедуры

Этап 1. Подготовка межевого плана

Для любой территории, подлежащей учёту, нужен межевой план с указанием координат границ, размеров, назначения и характеристик земельного участка. План разрабатывается геодезической организацией, имеющей лицензии на проведение кадастровых работ.

Этап 2. Сбор обязательного пакета документов

Ниже – полный перечень документов, который требуется как застройщику (при первичной регистрации), так и собственникам (при переводе прав).

Этап 3. Подача документов

Документы можно подать:

• Через Многофункциональный центр (МФЦ) – вручную, с получением расписки.
• Онлайн через портал Госуслуги (раздел «Кадастр недвижимости»).
• С помощью Электронного кабинета Росреестра (для юридических лиц).

Этап 4. Рассмотрение заявления

Сроки регистрации зависят от типа подачи:

• Электронная подача – 5‑7 рабочих дней (при полном комплекте).
• Подача в МФЦ – до 10‑12 рабочих дней.

В случае выявления недостатков в документах заявителю направляется запрос о доработке (обычно в течение 3‑5 дней).

Этап 5. Получение кадастрового паспорта

После успешного рассмотрения вы получаете:

• Кадастровый паспорт МКД (с указанием площади, количества этажей, кадастрового номера).
• Кадастровый паспорт земельного участка (границы, площадь, назначение).
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с зарегистрированными правами;

Пошаговая инструкция (для жильцов)

1. Определить владельца участка. Если земля принадлежит муниципалитету, необходимо оформить договор купли‑продажи или аренды.
2. Заказать межевой план. Выбираем аккредитованную геодезическую фирму; срок выполнения – 3‑5 дней.
3. Собрать пакет документов. См. таблицу выше; особое внимание уделите согласию всех собственников (протокол общего собрания).
4. Подать заявление через портал Госуслуги.
   • Зарегистрироваться/войти в личный кабинет.
   • Выбрать услугу «Постановка на кадастровый учёт недвижимости».
   • Загрузить сканы всех документов.
   • Оплатить госпошлину онлайн (выписка из банка).
   • Подтвердить личность (ЭЦП или СМС‑код).
5. Отслеживать статус заявления. На портале появится статус «В работе», «Требуется доработка» или «Завершено».
6. Получить электронный кадастровый паспорт. Скачайте из личного кабинета или получите в МФЦ по расписке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли поставить на учёт только часть земельного участка?

Да. При необходимости можно оформить раздел земельного участка и поставить на учёт только выделенную часть. Для этого требуется отдельный межевой план и согласие всех совладельцев.

Вопрос 2: Что делать, если часть жильцов не согласны с передачой земли в их собственность?

Необходимо собрать протокол общего собрания, где присутствовало более 75 % собственников и было принято решение большинством голосов. Если согласие получить не удаётся, решение может быть вынесено судом.

Вопрос 3: Какая ставка госпошлины?

Для физических лиц – 2 % от рыночной стоимости объекта, но минимум 4 000 ₽. Для юридических лиц – фиксированная ставка 5 000 ₽.

Вопрос 4: Можно ли подать заявление от имени всех собственников одновременно?

Да, если один из собственников действует в качестве законного представителя (доверенность нотариально заверена) и приложит к заявлению согласие остальных (протокол собрания).

Вопрос 5: Сколько времени хранится кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт хранится в электронном виде в базе Росреестра бессрочно. При необходимости его можно распечатать в любой момент через портал Госуслуги.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Росреестра – формы заявлений, тарифы, онлайн‑сервис «Кадастр недвижимости»;
• Портал Госуслуги – подача заявлений, оплата госпошлины, отслеживание статуса.
• Росгеология – справочная информация о геодезических организациях.
• Контактные телефоны региональных отделений Росреестра (см. список).

Типичные ошибки и как их избежать

1. Неполный пакет документов. Проверьте чек‑лист дважды; отсутствие даже одного подписи может увеличить срок рассмотрения.
2. Ошибка в межевом плане. Координаты должны быть указаны в системе МСК‑2000, а границы – согласованы с соседними участками.
3. Отсутствие согласия совладельцев. Протокол общего собрания – обязательный документ, даже если решение принимает один собственник.
4. Неправильный расчет госпошлины. Используйте онлайн‑калькулятор на сайте Росреестра.
5. Подача заявления без подтверждения личности. Электронная подпись (ЭЦП) или подтверждение через СМС обязательны.

Постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома и прилегающего земельного участка – важный юридический шаг, который открывает возможность официально распоряжаться имуществом: продавать, сдавать в аренду, получать ипотеку и т.д. При правильной подготовке документов и использовании онлайн‑сервисов процесс занимает от пяти до двенадцати рабочих дней. Соблюдение нормативных требований и внимательное отношение к деталям (многие ошибки связаны с неверным межевым планом или отсутствием согласий) позволяют избежать лишних задержек и дополнительных расходов.

Помните: без кадастрового номера объект не считается официально зарегистрированным, а значит, его правовой статус остаётся неопределённым. Поэтому, если вы только что завершили строительство или планируете перевести придомовую территорию в собственность жильцов – действуйте уже сейчас.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами на 19 апреля 2026 г.