Дата актуализации:

Вы полностью погасили ипотеку, получили справку о закрытии кредита, но в выписке из ЕГРН по-прежнему числится обременение. Это нормальная ситуация: банк и Росреестр не всегда синхронизируются мгновенно. Чтобы официально подтвердить отсутствие долгов и вернуть себе «чистую» квартиру, нужно подать заявление в Росреестр о снятии обременения. Ниже – подробный алгоритм, образец текста и советы, как не тратить лишнее время и нервы.

Почему обременение не исчезает сразу после последнего платежа

• Банк сообщает в Росреестр не моментально. С момента получения справки о погашении до передачи сведений в регистрирующий орган может пройти от 3 до 20 рабочих дней.
• Электронный обмен данными «зависает». Особенно если отделение банка не подключено к системе межведомственного взаимодействия (СМЭВ).
• Человеческий фактор. Сотрудник забывает отправить запрос, или бумага теряется в стопке документов.

Если через 3 недели после закрытия кредита обременение всё ещё висит, действуйте самостоятельно: подайте заявление в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Что входит в пакет документов

1. Заявление о снятии обременения (по форме Росреестра).
2. Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
3. Свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРН) или выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности.
4. Справка/письмо банка о полном погашении кредита и обязательств по договору ипотеки. Убедитесь, что в документе есть реквизиты: номер и дата договора, ФИО заёмщика, номер счёта.
5. Доверенность или согласие супруга/супруги (если квартира в совместной собственности).
6. Квитанция об оплате госпошлины – 2 000 рублей (для физлиц).

Важно: оригинал ипотечного договора сейчас не требуется, но возьмите копию «на всякий случай».

Как заполнить заявление в Росреестр: образец 2026

Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития № 291 от . Скачать бланк можно на сайте rosreestr.gov.ru → Раздел «Формы документов».

Образец заполнения (основные блоки):

Заявление
о внесении в Единый государственный реестр недвижимости
сведений о прекращении обременения (ипотеки)

Заявитель:
 ФИО: Иванов Иван Иванович
 Паспорт: 45 04 123456, выдан УВД г. Москвы 
 Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
 Телефон: +7 -99 123-45-67
 Эл. почта: ivanov@example.com

Объект недвижимости:
 Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 10
 Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
 Правоустанавливающий документ: Свидетельство № 77-АБ 123456 от 
Сведения об обременении:
 Вид: Ипотека
 Реквизиты договора: Договор ипотеки № 123/2020 от ,
 зарегистрирован , рег. запись № 77-77-01/123/2020-123

Причина прекращения:
 Договор ипотеки исполнен в полном объёме ,
 что подтверждено справкой банка № 456/26 от .

Представляемые документы:
 1) Паспорт, копия
 2) Справка банка о погашении
 3) Квитанция госпошлина 2 000 руб.

Подчеркните номер договора и дату погашения жирным – это упростит проверку инспектору.

Куда подавать: 3 удобных способа

Пошаговый алгоритм подачи через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru → Каталог услуг → Росреестр → «Внесение изменений в ЕГРН».
2. Выберите «Снятие обременения (ипотеки)».
3. Заполните заявление онлайн (система подставит ваши паспортные данные).
4. Прикрепите сканы:
   • первые страницы паспорта и прописки;
   • справку банка (формат JPG/PNG до 5 МБ);
   • квитанцию оплаты.
5. Подпишите заявление электронной подписью (ЭЦП или СМС-код).
6. Отслеживайте статус в личном кабинете. Когда статус «Выполнено», скачайте новую выписку ЕГРН – обременения больше нет.

Что делать, если сроки затянулись

Через 10 рабочих дней после подачи позвоните в Росреестр по горячей линии ###-###-#### и назовите номер обращения. Если в базе нет результата:

• Направьте жалобу через форму обратной связи на сайте Росреестра.
• Запишитесь на личный приём к начальнику территориального отдела (онлайн-очередь доступна на сайте).
• В крайнем случае – подайте административный иск в суд по месту нахождения объекта (ст. 254 ГПК РФ). Суд обяжет Росреестр устранить обременение.

Частые ошибки и как их избежать

• ✅ Справка банка свежая (до 30 дней).
• ✅ Квитанция госпошлины оплачена (2 000 р.) – pay.gosuslugi.ru.
• ✅ Паспорт взяли с собой и сделали копии.
• ✅ В выписке ЕГРН проверили кадастровый номер и адрес.
• ✅ Заявление подписали и поставили дату «сегодня».

Если всё сделано правильно, через неделю вы получите новую выписку ЕГРН без графы «Обременение: ипотека» и сможете спокойно продавать, дарить или оформлять сделки со своей квартирой.

Информация актуальна на ; Перед подачей уточните размер госпошлины и форму документов на сайте rosreestr.gov.ru.