Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Государственный кадастровый учет (КУ) — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без прохождения этой процедуры:
- нельзя зарегистрировать право собственности;
- запрещены любые сделки (продажа, дарение, ипотека);
- объект не может быть включён в налоговую базу ФНС.
Когда требуется постановка на кадастровый учет
- Ввод в эксплуатацию нового дома, квартиры, гаража.
- Раздел/объединение земельного участка.
- Регистрация самовольной постройки по «дачной амнистии».
- Оформление долевого строительства.
- Исправление реестровых ошибок или технических опечаток.
Необходимые документы в 2026 году
| Тип объекта | Основной перечень |
|---|---|
| Земельный участок |
|
| Жилой дом / квартира |
|
Выбор способа подачи заявления
Доступные каналы:
- Личный кабинет Росреестра → раздел «Госуслуги» → 5 рабочих дней.
- Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) → раздел «Регистрация недвижимости» → 5 рабочих дней.
- МФЦ → +2 дня на маршрутизацию между ведомствами → 7 рабочих дней.
- Кадастровая палата (по записи) → 10–12 рабочих дней.
Пошаговая инструкция онлайн-заявления
- Подготовьте электронные копии: PDF или JPEG не более 10 МБ каждая.
- Установите КриптоПро Browser plug-in и подтвердите ЭЦП (КЭП).
- Заполните форму:
- тип объекта (земля/дом/квартира);
- кадастровый округ, квартал, адрес;
- площадь, этажность, год постройки.
- Оплатите госпошлину через Госуслуги (для физлиц — 350 ₽ за объект).
- Отправьте заявление → получите электронный талон с номером обращения.
- Получите выписку из ЕГРН в личном кабинете или на e-mail.
Сроки и стоимость в 2026 году
| Способ подачи | Стандартный срок | Госпошлина физлицо | Госпошлина юрлицо |
|---|---|---|---|
| Онлайн (Росреестр/Госуслуги) | 5 раб; дней | 350 ₽ | 1 100 ₽ |
| МФЦ | 7 раб. дней | 350 ₽ | 1 100 ₽ |
| Личное обращение в Росреестр | 10–12 раб. дней | 350 ₽ | 1 100 ₽ |
| Срочное рассмотрение | 1 раб. день | +200 % к госпошлине | +200 % к госпошлине |
Услуга доступна только для объектов, ранее не вызывавших споров.
Типовые ошибки и как их избежать
- Несовпадение площадей в техническом плане и правоустанавливающих документах → заранее закажите кадастровую съёмку.
- Ошибка в адресе → уточните в ФГИС ЕГРН и в ЕСИА.
- Отсутствие согласия сособственников → оформите нотариальное согласие или судебное решение.
- Недействительная ЭЦП → продлите сертификат за 30 дней до окончания.
Что делать после постановки на учет
- Получите выписку из ЕГРН (она же заменяет бывший кадастровый паспорт).
- Проверьте правильность кадастрового номера и кадастровую стоимость.
- Подайте документы на регистрацию права собственности (если ещё не оформлено).
- Передайте данные в ФНС для начисления налога на имущество.
Важные изменения в законодательстве с 1 февраля 2026 года
Постановлением Правительства № 1535 от :
- увеличены госпошлины на 7 % (с учётом инфляции);
- введён обязательный электронный формат технических заключений для объектов площадью более 3 000 м²;
- упрощён порядок постановки на учет объектов, возведённых по «дачной амнистии» (достаточно декларации и схемы расположения).
Контакты и полезные ссылки
Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Онлайн-кабинет: https://rosreestr.gov.ru
Портал Госуслуг: https://gosuslugi.ru
Если остались вопросы, оставьте заявку в личном кабинете Росреестра — вам назначат персонального куратора, который проконсультирует бесплатно.