В последние годы нормативно‑правовое регулирование кадастровой деятельности в России претерпевает существенные изменения. Особое внимание уделяется процессу постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт (ГКУ). В статье рассматриваются основные положения действующего законодательства, порядок подачи заявлений, сроки исполнения, а также особенности, которые важны для собственников и специалистов в сфере недвижимости.
Законодательная база
Ключевым нормативным актом, регулирующим процесс постановки на ГКУ, является Федеральный закон от № 307‑ФЗ. Он вступил в силу 1 марта 2025 года и дополнил Земельный кодекс РФ статьёй 85.1. Основные нововведения включены в следующие разделы:
- Определение понятия «государственный кадастровый учёт» и его отличия от государственной регистрации прав.
- Установление чётких сроков выполнения кадастрового учёта в зависимости от формы собственности.
- Урегулирование правового статуса лиц, пострадавших от стихийных бедствий, в части приостановки учёта.
- Упрощённые процедуры для объектов, находящихся в общей долевой собственности.
Ключевые положения закона 307‑ФЗ
Сроки проведения кадастрового учёта
Согласно статье 85.1, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков, независимо от формы собственности:
- Для земельных участков – не более 30 календарных дней с момента подачи полного комплекта документов.
- Для зданий и сооружений – не более 45 календарных дней.
- Для объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности, – не более 60 календарных дней.
Приостановка кадастрового учёта
Закон предусматривает, что приостановка кадастрового учёта не применяется к лицам, пострадавшим от чрезвычайных ситуаций (пожары, наводнения, землетрясения) при условии предоставления подтверждающих документов от органов государственной исполнительной власти.
Учет изменений границ и площади
В случае изменения описания местоположения границ земельного участка, его площади или иных характеристик, государственный кадастровый учёт обязателен и должен быть проведён в течение 15 дней после регистрации соответствующего решения в органах местного самоуправления.
Упрощённые процедуры для объектов в долевой собственности
Для объектов, находящихся в праве общей долевой собственности, закон вводит упрощённый порядок подачи заявления: достаточно предоставить один комплект документов, подписанный всеми совладельцами, либо их законными представителями.
Порядок подачи заявления на постановку на ГКУ
Процедура подачи заявления делится на несколько этапов:
Сбор и подготовка документов
- Заявление в свободной форме (по форме, установленной Росреестром).
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство, судебное решение и т.п.).
- Технический паспорт объекта (план, геодезический акт, кадастровый план).
- Согласие всех совладельцев (если объект находится в долевой собственности).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (размер пошлины зависит от категории объекта и региона).
Подача заявления
Заявление и комплект документов могут быть поданы:
- Через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
- Онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru) – при этом требуется электронная подпись.
- Непосредственно в территориальном отделении Росреестра.
Рассмотрение заявления
После получения заявления орган кадастрового учёта обязан:
- Проверить полноту и достоверность представленных документов.
- Провести полевые работы (если требуеться) – измерительные работы, фотосъёмку.
- Внести сведения в ЕГРК (Единый государственный реестр кадастровой информации).
Выдача результата
По завершении всех проверок выдается акт постановки на кадастровый учёт и обновлённый кадастровый паспорт. Копия акта направляется заявителю в течение сроков, указанных в пункте 2.1.
Исключения и особые случаи
- Объекты, находящиеся в залоге или аресте. Для них процесс постановки на ГКУ может быть приостановлен до снятия ограничений.
- Объекты, подпадающие под специальные режимы охраны. В этом случае требуется согласование с органами охраны культурного наследия или природоохранными органами.
- Объекты, построенные без разрешения. Сначала необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию, после чего можно подавать заявление на кадастровый учёт.
Практические рекомендации для собственников
- Проверяйте актуальность документов. Старая выписка из ЕГРН может стать причиной отказа в постановке.
- Своевременно оплачивайте пошлину. Неправильный расчёт суммы может привести к задержке.
- Используйте онлайн‑сервисы. Подача через портал Госуслуг ускоряет процесс и позволяет отслеживать статус заявки в режиме реального времени.
- Обращайтесь к профессионалам. Кадастровые инженеры и юристы помогут собрать правильный пакет документов и избежать типичных ошибок.
- Сохраняйте подтверждения. Квитанции, электронные подписи и скриншоты статуса заявки могут понадобиться в случае спорных ситуаций.
Влияние закона 307‑ФЗ на рынок недвижимости
- Скорости оборота недвижимости – ускоренный кадастровый учёт ускоряет сделки купли‑продажи.
- Прозрачности информации – обновлённые данные в ЕГРК позволяют быстрее получать достоверные сведения о правовом статусе объекта.
- Снижении количества споров – наличие актуального кадастрового паспорта уменьшает риск возникновения конфликтов между совладельцами и соседями.
Постановка на государственный кадастровый учёт – важный этап в правовом оформлении любого объекта недвижимости. С вступлением в силу Федерального закона № 307‑ФЗ от процесс стал более предсказуемым и ускоренным. Собственникам рекомендуется внимательно изучать требования к документам, пользоваться онлайн‑сервисами и при необходимости привлекать квалифицированных специалистов.
Только при соблюдении всех формальностей объект получит статус, зарегистрированный в едином государственном реестре, что гарантирует защиту прав собственника и упрощает дальнейшее использование недвижимости.
Дата публикации: