04 апреля 2026 г; ‒ В России действует единая процедура постановки недвижимости на государственный кадастровый учет и одновременной государственной регистрации возникновения права․ Чтобы не столкнуться с отказом Росреестра, важно заранее знать перечень документов, способы подачи и изменения, вступившие в силу в 2025–2026 годах․
В чём разница между кадастровым учетом и регистрацией права?
- Кадастровый учет – это внесение сведений об объекте (площадь, адрес, назначение) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
- Государственная регистрация права – это запись в ЕГРН о том, кому принадлежит объект (собственность, аренда, сервитут)․
Важно: с г․ юридические лица обязаны подавать заявление на обе процедуры только в электронном виде через сервисы Росреестра или МФЦ․
Когда возможна «раздельная» подача?
Согласно ст․ 14 Закона № 218-ФЗ, регистрация права без кадастрового учета допускается, если объект уже числится в ЕГРН․ Пример: покупка готового офиса, ранее поставленного на кадастровый учет застройщиком․
Перечень документов для организаций и ИП
3․1 Основной комплект
- Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права (форма КН-1)․
- Документ, удостоверяющий личность руководителя или представителя по доверенности․
- Учредительные документы: выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 рабочих дней․
- Правоустанавливающие документы:
- договор аренды, купли-продажи, дарения;
- передаточный акт или акт приёма-передачи․
- Технический план (для зданий/сооружений) или межевой план (для земельных участков)․
- Акт обследования – при отсутствии технической документации․
- Квитанция об оплате госпошлины:
- 2 000 ₽ – регистрация права;
- 0 ₽ – кадастровый учет (для новых объектов)․
3․2 Дополнительные документы
- Согласие органа опеки (если участвуют доли детей)․
- Выписка из ЕГРН о правах третьих лиц (для аренды)․
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для новостроек)․
Электронная подача: пошаговая инструкция
| Шаг | Что делать | Сервис |
|---|---|---|
| 1 | Подготовить технический/межевой план в электронном виде (XML-файл на диске) | Кадастровый инженер |
| 2 | Подписать документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) | КриптоПро, Rutoken |
| 3 | Загрузить заявление и комплект на rosreestr․gov․ru | Личный кабинет юрлица |
| 4 | Получить номер и дату приёма в SMS/e-mail | Автоматически |
| 5 | Отслеживать статус онлайн: «Принято», «На проверке», «Зарегистрировано» | ЕГРН-online |
Снятие объекта с кадастрового учета
Необходимы дополнительно:
- Акт о невозможности эксплуатации (заключение госэкспертизы)․
- Справка из пожнадзора / МЧС о сносе здания․
- Заявление о снятии с учёта (форма КН-СНЯТ)․
Сроки и стоимость в 2026 году
- 10 рабочих дней – стандартная камеральная проверка Росреестра․
- 3 рабочих дня – при подаче через МФЦ с услугой «Экспресс-регистрация» (доплата 5 000 ₽)․
- Госпошлина: 2 000 ₽ (организации), 2 000 ₽ (аренда), 350 ₽ (ипотека)․
Типовые ошибки заявителей
- Отсутствие XML-подписи технического плана – отказ без рассмотрения․
- Расхождение площади в договоре и в техническом плане более 1 м² – запрос на уточнение․
- Недействительная выписка ЕГРЮЛ – приостановка на 30 дней․
Чек-лист для бухгалтера и юриста
За 1 рабочий день до подачи:
- Проверить диск с электронной подписью инженера (отсутствие ошибок формата XML)․
- Убедиться, что квитанция оплачена на реквизиты 2026 года (новые КБК с )․
- Указать в заявлении актуальный e-mail для получения выписки ЕГРН в PDF․
Куда обратиться за консультацией
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####․
- Онлайн-чат на сайте mfc․ru (Мои Документы)․
- Личный приём в офисе Росреестра по Москве и Московской области: ул․ Покровка, 42 (запись через Госуслуги)․
Постановка на кадастровый учет и регистрация права в 2026 году стали полностью цифровыми для юрлиц и упрощёнными для физлиц․ Главное – подготовить корректный технический или межевой план, оплатить госпошлину и подать документы через электронную подпись․ Тогда сделка будет зарегистрирована без задержек и дополнительных визитов в МФЦ․
Удачной регистрации!