В 2022 году многие россияне впервые столкнулись с необходимостью «добрать» остаток имущественного вычета, а кто-то захотел оформить новый вычет за вторую квартиру. Ниже мы разберёмся, какие документы нужны, можно ли подать заявление повторно и какие изменения вступили в силу.

Повторный имущественный вычет: когда возможен

Налоговый кодекс РФ (ст. 220) разрешает получать имущественный вычет:

• один раз в жизни — если право собственности до г.;
• до исчерпания лимита 2 млн руб. — если право собственности после г. (повторно можно «добрать» остаток при покупке следующего жилья).

Ключевые условия 2022 года:

1. Дата государственной регистрации права на новую квартиру — не ранее г.
2. Ранее использованный вычет не превышал 2 млн руб. (260 000 руб. к возврату).
3. Доход, облагаемый НДФЛ, есть в текущем году (иначе нечего возвращать).

Что изменилось в 2022 году

Упрощённый порядок без 3-НДФЛ

С 2022 г. можно получить остаток вычета через личный кабинет ФНС без заполнения декларации (п. 6 ст. 220 НК РФ). Алгоритм:

1. Авторизуйтесь на сайте lkfl2.nalog.ru.
2. Выберите сервис «Получить вычет» → «Имущественный».
3. Система сама подтянёт сведения о предыдущих вычетах и рассчитает остаток.

Дедлайны 2022–2023

• За 2022 год, подать до 30 апреля 2023 г. (если подаёте декларацию).
• Через упрощёнку, в любой момент после .

Полный перечень документов

Для «добора» остатка за ту же квартиру

Для вычета по второй квартире (после 2014 г.)

Дополнительно потребуется:

• Выписка ЕГРН на новую квартиру.
• Ипотечный договор и график платежей (для вычета по процентам).
• Справка банка о фактически уплаченных процентах за 2022 г.

Как подать документы

Через личный кабинет ФНС (упрощёнка)

1. Зайдите в сервис «Получить вычет».
2. Система предложит счёт, куда вернут деньги. Подтвердите реквизиты.
3. Срок возврата — до 3 месяцев.

Классический способ: 3-НДФЛ

1. Скачайте программу «Декларация 2022» на сайте ФНС.
2. Заполните разделы: «Доходы», «Вычеты → Имущественные», «Расчёт остатка».
3. В разделе «Расчёт остатка» впишите ранее полученную сумму и автоматически рассчитанный остаток.
4. Подпишите электронной подписью и отправьте через Госуслуги.

Частые ошибки 2022 года

• Ошибка 1: пытаются подать за 2021 г. после — декларация не примется без уважительной причины.
• Ошибка 2: забывают указать ипотечные проценты в новой декларации — проценты не вернут автоматически.
• Ошибка 3: подают документы на вторую квартиру, когда первый вычет получен до 2014 г. — повторно нельзя.

Мини-чек-лист перед отправкой

Вставьте галочки ✓:

• ✓ Права собственности от 2014 г. и позже
• ✓ Ранее получено менее 260 000 руб.
• ✓ Есть 2-НДФЛ за 2022 г.
• ✓ Скан-копии всех документов в PDF < 3 МБ
• ✓ Реквизиты счёта верны

Калькулятор остатка (пример)

Вы купили квартиру в 2021 г. за 5 млн руб. В 2021 г. вернули 90 000 руб. Остаток:

Доход 2022 г. = 1 200 000 руб.
НДФЛ 13 % = 156 000 руб.
Можно вернуть = 156 000 руб. (до исчерпания 260 000 – 90 000 = 170 000).

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1: можно ли подать за 2022 г. в 2024 г.?

Да, но только через 3-НДФЛ, срок не ограничен, но вернуть можно максимум за 3 последних года (2022–2024).

Вопрос 2: брату сестры можно ли заявить остаток?

Нет, только сам налогоплательщик, указанный в ДКП/ДДУ.

Вопрос 3: надо ли снова приносить ДКП в ИФНС?

При упрощёнке — нет, данные подтянут из Росреестра. При 3-НДФЛ — приложите скан в комплекте.

В 2022 году повторно подать имущественный вычет можно:

• если право собственности возникло после г.;
• если ранее не исчерпан лимит 2 млн руб.;
• через личный кабинет ФНС без декларации или классически через 3-НДФЛ.

Соберите документы по чек-листу выше и получите до 260 000 руб. возврата НДФЛ за 2022 год уже в 2023-м.

Дата публикации: г. | Последнее обновление справки: г.