04 апреля 2026 г.
С 2025 года правила ввода индивидуальных жилых домов в эксплуатацию сильно упростились: теперь вместо разрешения на строительство достаточно направить уведомления о начале и об окончании строительства. Ниже разобрана вся цепочка действий — от забора ключей до получения выписки из ЕГРН.
Содержание
- Когда можно ставить дом на учет
- Этап 1. Уведомление об окончании строительства
- Этап 2. Технический план и кадастровый учет
- Этап 3. Регистрация права собственности
- Сроки‚ госпошлины‚ подводные камни
- Чек-лист документов
Когда можно ставить дом на учет
Дом считается готовым к постановке на кадастровый учет‚ если:
- поставлена «коробка»;
- установлены крыша‚ окна‚ двери;
- фасад полностью отделан в соответствии с проектом‚ который вы приложили к уведомлению о начале строительства.
На этом этапе не обязателен внутренняя отделка и подключение инженерных сетей.
Этап 1. Уведомление об окончании строительства
Куда подавать
В МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг по месту нахождения участка.
Необходимые документы
- уведомление по форме № Д-1;
- копия уведомления о начале строительства;
- проектная декларация (если дом строился по ФЗ-214);
- фотографии объекта снаружи и изнутри (по требованию).
Срок рассмотрения: 7 рабочих дней. В ответ придёт акт согласования или мотивированный отказ.
Этап 2. Технический план и кадастровый учет
Заказ кадастрового инженера
Инженер измерит дом‚ подготовит технический план в формате XML и подпишет его электронной подписью.
Цена: от 3 000 до 15 000 руб. в зависимости от региона и площади.
Подача на кадастровый учет
Документы:
- технический план;
- акт согласования из п. 2;
- квитанция об уплате госпошлины — 350 руб. (по состоянию на 04.2026).
Куда: МФЦ‚ Росреестр‚ Госуслуги.
Срок: 5–12 рабочих дней. В результате — кадастровый паспорт и кадастровый номер.
Этап 3. Регистрация права собственности
Документы
- заявление о регистрации права (форма РН0001);
- правоустанавливающий документ на земельный участок (ЕГРН/выписка);
- технический план;
- акт согласования (или разрешение на ввод‚ если дом построен до 2019 г.);
- квитанция госпошлины, 2 000 руб. для физлиц.
Срок: 7 рабочих дней.
Результат, выписка из ЕГРН‚ подтверждающая право собственности на дом.
Сроки‚ госпошлины‚ подводные камни
| Этап | Госпошлина | Срок | Риски |
|---|---|---|---|
| Акт согласования | 0 ₽ | 7 дней | Отказ при несоответствии фасада проекту |
| Кадастровый учет | 350 ₽ | 5–12 дней | Ошибки в техническом плане |
| Регистрация права | 2 000 ₽ | 7 дней | Недостоверные сведения в ЕГРН |
Главные подводные камни
- Размеры не совпадают. Дом больше по площади‚ чем указано в уведомлении — потребуется новое согласование.
- Нет права на землю. Сначала регистрируйте участок‚ потом дом.
- Долевое строительство. Для объектов‚ построенных по ФЗ-214‚ потребуется проектная декларация и разрешение Фонда защиты дольщиков.
Чек-лист документов: всё в одном месте
На уведомление об окончании строительства
- Уведомление по форме № Д-1 (2 экз.).
- Копия уведомления о начале строительства.
- Паспорт заявителя.
- Фото объекта (по запросу);
На кадастровый учет
- Технический план (XML + PDF).
- Акт согласования.
- Квитанция 350 ₽.
На регистрацию права
- Заявление РН0001.
- Выписка ЕГРН на участок.
- Кадастровый паспорт.
- Квитанция 2 000 ₽.
- Подайте уведомление об окончании строительства и 7 дней спустя получите акт.
- Закажите технический план‚ оплатите 350 ₽ и поставьте дом на кадастровый учет (5–12 дней).
- Подайте пакет на регистрацию права и через 7 дней получите выписку из ЕГРН — дом официально ваш.
Важно: если вы не успеете зарегистрировать право в течение 3 лет после окончания строительства‚ объект могут приравнять к самострою.