Что такое ГПЗУ?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это официальный документ, который:
- Содержит исчерпывающую информацию о земельном участке (размеры, границы, категория земель, разрешённое использование)
- Определяет условия возможной застройки (высота, плотность, процент застройки, отступы от границ)
- Указывает инженерные ограничения (инженерные сети, охранные зоны, зоны подтопления)
- Является основанием для получения разрешения на строительство и последующего ввода объекта в эксплуатацию
Зачем нужен ГПЗУ?
Для физических лиц
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — без ГПЗУ невозможно получить разрешение на строительство дома․
- Покупка земли, рекомендуется заказывать ГПЗУ до покупки, чтобы заранее узнать все ограничения․
- Реконструкция объекта — потребуется ГПЗУ, если планируется увеличение площади, этажности или изменение назначения․
Для юридических лиц
- Коммерческое строительство — офисы, склады, производственные объекты․
- Участие в реновации — ГПЗУ выдаётся для жилых домов по программе реновации (см․ примеры ниже)․
Где и как получить ГПЗУ в 2026 году
Где подать заявление
| Регион | Орган выдачи | Онлайн-портал |
|---|---|---|
| Москва | Мосгосстройнадзор | mos․ru |
| Санкт-Петербург | Комитет по градостроительству и архитектуре | gu․spb․ru |
| Другие регионы | МФЦ или администрация муниципалитета | gosuslugi․ru |
Этапы получения
- Подготовка документов:
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН
- Правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, аренда)
- Паспорт заявителя
- Подача заявления — онлайн или в МФЦ
- Оплата госпошлины — в 2026 году 750 ₽ (для физлиц)
- Получение результата
- Срок: 20 рабочих дней (максимум)
- Форма: PDF на e-mail или бумажный в МФЦ
Состав ГПЗУ
Документ включает:
- Титульный лист, адрес, кадастровый номер, площадь участка
- Графическая часть — план с нанесёнными:
- Красными линиями улично-дорожной сети
- Зоной размещения объекта
- Инженерными сетями
- Охранными зонами
- Текстовые ограничения, максимальные параметры застройки
- Реквизиты и подпись уполномоченного органа
Примеры выданных ГПЗУ в 2026 году
Москва
- Ул․ Лосевская, ЗУ 12 — ГПЗУ выдан для 13-тысячного дома по программе реновации․
- Ул․ Ивантеевская, ЗУ 2/2 — разрешение на жилой дом площадью 0,62 га․
- Ул․ Бутлерова, ЗУ 12 — ГПЗУ для новой реновационной новостройки․
Санкт-Петербург
- ул․ Сосенский Стан, ЗУ 10/18Н, ГПЗУ для 0,91 га рядом с м․ «Ольховая»․
Частые вопросы
Сколько действует ГПЗУ?
До изменения градостроительного регламента участка, но не более 3 лет․ После истечения срока документ переоформляется․
Можно ли строить без ГПЗУ?
Нет․ С 1 января 2025 года строительство без ГПЗУ считается самостроем и подлежит сносу․
Как узнать, есть ли уже ГПЗУ на участок?
Через rosreestr․gov․ru в разделе «Публичная кадастровая карта» или в личном кабинете на Госуслугах․
Градостроительный план земельного участка, ключевой документ, который защищает застройщика от юридических рисков и экономит время и деньги․ Получайте ГПЗУ до начала проектирования и перед покупкой земли, чтобы избежать неприятных сюрпризов․