Главное — знать кадастровый номер или точный адрес объекта. Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет
избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё до сделки.

Что такое ЕГРН и как он помогает

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это официальная база Росреестра, в которой собраны:

• кадастровый паспорт участка (площадь, границы, категория земель);
• сведения о праве собственности и долях;
• обременения (ипотека, арест, сервитуты);
• разрешённый вид использования.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рекомендуют проверять ЕГРН онлайн, не выходя из дома.

Три способа посмотреть участок онлайн

Росреестр: официальный портал

1. Переходим на rosreestr.gov.ru.
2. Открываем раздел «Электронные услуги» → «Публичная кадастровая карта».
3. В строке поиска вбиваем кадастровый номер, например 40:11:0020304:123 или адрес: Калужская обл., Боровский р-н, д. Иваново, ул. Лесная, 10.
4. На карте появляется контур участка и основные характеристики: площадь, кадастровая стоимость, категория.
5. Чтобы получить выписку ЕГРН, жмём «Заказать выписку», выбираем формат PDF и оплачиваем госпошлину (250–700 руб.).

Госуслуги: быстрый доступ без регистрации

• На gosuslugi.ru вбиваем поисковый запрос: «Сведения ЕГРН».
• Система сама подтянет форму запроса; достаточно указать кадастровый номер или адрес.
• Выписка приходит на e-mail в течение 5–30 минут в рабочее время Росреестра.

Областной портал «Калуга-онлайн»

Региональный сервис kaluga-online.ru
собирает данные из ЕГРН и добавляет снимки из Государственной кадастровой оценки.
Плюс — можно сразу посмотреть градостроительный план участка в Калужской области.

Как читать кадастровый номер

Шаблон: 40:XX:YYYYYYY:ZZZ

• 40 — код Калужской области;
• XX — номер района (например, 11 — Боровский район);
• YYYYYYY — квартал;
• ZZZ — порядковый номер участка в квартале.

1. Проверить ЕГРН-выписку на наличие обременений.
2. Сверить фактические границы с кадастровым планом.
3. Убедиться, что категия земли разрешает желаемое строительство.
4. Уточнить кадастровую стоимость для расчёта налога.

Важно: если в выписке указано «Запрет на отчуждение» или «Арест», сделку лучше отложить до снятия обременений.

Контакты для личного визита

Калужское отделение Росреестра
г. Калуга, ул. Ленина, 57, офис 201
Тел.: +7 (4842) -5-00-00
Часы: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00

Самая свежая информация появляется именно в ЕГРН. Проверьте участок прямо сейчас и избавьте себя от лишних рисков!