В 2026 году весь Севастополь полностью перешёл на ФГИС ЕГРН, благодаря чему сроки постановки недвижимости на кадастровый учёт сократились до 5–7 рабочих дней. Главное преимущество для покупателей земли: теперь любой участок можно проверить онлайн за считанные минуты и избежать мошенничества до подписания договора купли-продажи. Ниже, подробная инструкция, где искать данные и на что обращать внимание.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер (КН) — это уникальный цифровой «паспорт» земельного участка: 90:14:010203:45, где:

• 90 — код Севастополя;
• 14 — район (например, Ленинский);
• 010203 — квартал;
• 45 — порядковый номер участка.

Без КН невозможно:

1. узнать правообладателя;
2. проверить обременения (аренда, залог, судебные запреты);
3. оформить сделку через Росреестр;
4. узнать кадастровую стоимость для расчёта налога.

Где искать кадастровый номер участка в Севастополе

На публичной кадастровой карте Росреестра

Шаг 1. Откройте сайт: pkk.rosreestr.ru.
Шаг 2. В строке поиска введите адрес или включите слой «Кадастровый округ 90».
Шаг 3. Кликните по нужному полигону и скопируйте КН из выпадающего окна.

Через мобильное приложение «Госуслуги.Недвижимость»

Достаточно включить геолокацию — приложение автоматически определит, где вы находитесь в Севастополе, покажет ближайшие участки и их кадастровые номера.

В бумажных документах

• выписка ЕГРН;
• предыдущий договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт (до 2017 г.);
• кадастровый план, выданный Кадастровой палатой Республики Крым и г. Севастополь.

Онлайн-проверка участка по кадастровому номеру: 3 рабочих способа

Официальный сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»

Ссылка: rosreestr.gov.ru
Алгоритм:

1. Выберите «Севастополь» → «Земельный участок».
2. Введите кадастровый номер.
3. Через 1–2 минуты получите бесплатную справку: площадь, статус, кадастровая стоимость, правообладатель (Ф. И. О. или наименование юрлица).

Получение электронной выписки ЕГРН через Госуслуги

Стоимость: 250 рублей (в 2026 г.); доставка на e-mail — 5 минут.
Что показывает: полную правовую историю (переходы прав, наличие ареста, ипотеки, сервитутов).

Сервис Федеральной кадастровой палаты «Кадастровый информер»

• позволяет строить кадастровый план в формате PDF;
• показывает координаты углов участка (WGS-84, для переноса в навигатор);
• даёт сведения о разрешённом использовании (ВРИ) и категории земель.

Что обязательно проверить перед покупкой участка в Севастополе

Пример из жизни: как проверка спасла сделку в Балаклаве

В апреле 2026 года семья из Москвы нашла на «Авито» участок 8 соток в Балаклаве за 4,2 млн рублей. Продавец заверял, что «всё чисто». Покупатели за 10 минут сделали онлайн-запрос по кадастровому номеру 90:26:020301:78 и обнаружили:

• арест по делу № 2-123/25 (задолженность по налогу 180 тыс. руб.);
• обременение в пользу «Севастополь ипотечной компании» до 2029 г.

Сделку свернули, избежали потери 4 млн и получили возврат задатка. Позже оказалось, что участок был заложен пять раз за последние два года.

Полезные советы и ссылки

• Всегда требуйте от продавца свежую (не старше 5 дней) выписку ЕГРН.
• Сверяйте кадастровую стоимость на сайте Росреестра и в налоговой — разница более 30 % может указывать на ошибку или судебный пересмотр.
• Следите за обновлениями ФГИС ЕГРН: с вводится единый QR-код на выписках, который можно проверить через мобильное приложение Росреестра.

Официальные сервисы:
• Росреестр
• Публичная кадастровая карта
• Услуги Федеральной кадастровой палаты

Краткий чек-лист покупателя земли в Севастополе

1. Получил кадастровый номер.
2. Проверил ЕГРН: правообладатель, обременения, категория земель.
3. Сравнил площадь и границы с фактическими.
4. Убедился, что разрешённое использование совпадает с целями.
5. Заказал кадастровый паспорт и межевой план.

Теперь вы знаете, как посмотреть участок по кадастровому номеру в Севастополе, не выходя из дома. Сэкономьте время и деньги — проверяйте недвижимость перед покупкой онлайн!