Жилищный фонд любого крупного города‚ в т․ч․ Москвы‚ подразделяется на несколько видов в зависимости от целей использования․
Установление правильной последовательности этих видов позволяет грамотно организовать учёт‚ распределение и обслуживание помещений․
Ниже приведён официальный порядок‚ зафиксированный в нормативных актах московских властей․
Иерархическая последовательность видов жилищного фонда
| № п/п | Вид жилищного фонда | Краткое описание |
|---|---|---|
| 1 | Социальный | Помещения‚ предоставляемые гражданам по договорам социального найма с фиксированной платой․ |
| 2 | Коммерческий | Квартиры‚ сдаваемые по рыночной ставке (договор найма‚ аренды)․ |
| 3 | Специализированный | Общежития‚ служебные квартиры‚ дома для сирот‚ ветеранов и др․ |
| 4 | Индивидуальный | Частные домовладения‚ находящиеся в собственности физлиц․ |
| 5 | Резервный | Фонд временно свободных квартир‚ готовых к передаче по решению города․ |
Пошаговая последовательность действий при отнесении жилого помещения к определённому виду
- Заявление собственника / нанимателя
Подать в Департамент жилищной политики Москвы или в ГКУ «Жилищник»․ - Техническое обследование помещения
Определяется год постройки‚ площадь‚ износ‚ наличие инженерных систем․ - Анализ правоустанавливающих документов
Проверяется основание владения (приватизация‚ договор соцнайма‚ аренда‚ наследство)․ - Классификация по целевому назначению
На этом этапе экспертная комиссия присваивает помещению одну из категорий из таблицы выше․ - Внесение изменений в Единый государственный реестр жилищного фонда
Обновляются сведения в ГИС ЖКХ и на портале «Мой дом»․
Пример последовательности для общежитий специализированного фонда
Постановление Правительства Москвы от 28 июля 2009 г․ № 387-ПП и последующие изменения
устанавливают следующий порядок преобразования общежитий:
- Этап 1: Включение здания в перечень объектов подлежащих переводу в жилой фонд․
- Этап 2: Проведение капитального ремонта и приведение в соответствие с требованиями Минстроя РФ․
- Этап 3: Оформление права собственности города Москвы на строение․
- Этап 4: Определение категории специализированного жилищного фонда и заключение договоров найма․
Что делать‚ если нужно изменить вид ранее присвоенного помещения?
Алгоритм аналогичен первоначальной классификации‚ но с дополнительным шагом:
- Подача мотивированного заявления с обоснованием необходимости изменения вида․
- Согласование с районной администрацией и ДЖП г․ Москвы․
- Публикация проекта постановления на официальном портале Мэра и Правительства Москвы․
- Подписание итогового постановления и внесение изменений в реестры․
Правильная последовательность определения и изменения целей использования жилищного фонда обеспечивает:
- прозрачность распределения помещений;
- доступность жилья для льготных категорий граждан;
- эффективное управление муниципальной недвижимостью;
- соблюдение законодательства РФ и нормативов города Москвы․
Подробные разъяснения по каждому виду жилищного фонда и образцы документов можно найти на официальном сайте Департамента жилищной политики города Москвы: www․mos․ru․