Вопрос стоимости получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) волнует как физических, так и юридических лиц․ С 2024 года в ведомстве запущены несколько реформ, направленных на повышение тарифов, а также на введение льготных категорий; В статье мы разберём актуальные цены, изменения, которые произойдут в 2026 году, и дадим практические рекомендации, как сэкономить․

Основные виды запросов в Росреестре

Росреестр предоставляет несколько типов документов, каждый из которых имеет свою тарифную сетку:

1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (квартира, дом, земельный участок, гараж и пр․)․
2. Справка о зарегистрированных правах (обычно требуется при оформлении ипотечного кредита)․
3. Свидетельство о государственной регистрации права (полный документ, подтверждающий право собственности)․
4. Сведения о зарегистрированных ограничениях и обременениях (правопритязания, аресты, сервитуты)․
5. Кадастрные выписки (публичная кадастровая карта, сведения о площади, границах)․

Текущие тарифы (по состоянию на 19 апреля 2026 г․)

Тарифы устанавливаются постановлением Правительства РФ и регулярно индексируются в соответствии с инфляцией․ Ниже – таблица с актуальными расценками для физических и юридических лиц․

Важно: цены указаны без учёта НДС (20 %)․ При оплате через онлайн‑сервисы в личном кабинете НДС включён автоматически․

Как произошли изменения в 2024–2025 годах

• В 2024 году Росреестр предложил увеличить плату для юридических лиц за выписку из ЕГРН на 17 %․ Новая стоимость составила 1 640 руб․ (ранее – 1 400 руб․)․
• С 2025 года введена индексация тарифов в соответствии с инфляцией, усреднённой за год, что привело к росту цен на 5–7 % в среднем․
• Для льготных категорий (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) установлен постоянный коэффициент скидки 50 % от базовой стоимости․

Как оформить запрос и оплатить

4․1 Онлайн‑запрос через портал Госуслуг

Самый быстрый способ – воспользоваться порталом Госуслуг:

1. Войдите в личный кабинет (по СМС‑коду, ЕСИА)․
2. Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН»․
3. Укажите объект (адрес, кадастровый номер)․
4. Выберите тип документа и способ получения (электронный PDF или бумажный)․
5. Оплатите онлайн (банковская карта, электронный кошелёк)․ Система автоматически рассчитает НДС․
6. Через 5–15 минут документ будет доступен для скачивания, либо в течение 2 рабочих дней придёт в ваш почтовый ящик (при заказе бумажного варианта)․

4․2 Обычный запрос в отделении Росреестра

Если вы предпочитаете личный визит, подготовьте:

• Паспорт (для физических лиц) или уставные документы (для юридических лиц)․
• Кадастровый номер или точный адрес объекта․
• Квитанцию об оплате (можно оплатить в банке или через терминал)․

После подачи заявления сотрудник выдаст вам оригинал или заверенную копию в течение 3–5 рабочих дней․

Скидки и льготы: кто может платить меньше

С 2022 года в Росреестре действует система льготных тарифов․ На 2026 год они остаются без изменений:

• Ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, учётные участники боевых действий․
• Инвалиды I и II групп․
• Многодетные семьи (три и более детей)․
• Лица, получающие социальные выплаты (пособия по инвалидности, социальные пенсии)․

Для получения скидки необходимо предоставить подтверждающие документы (пенсионное удостоверение, справку из медучреждения, свидетельство о рождении детей) при подаче запроса․

Как избежать переплат и мошенничества

К сожалению, в сети часто встречаются «посредники», предлагающие «дешёвые» выписки․ Чтобы не стать жертвой мошенничества, соблюдайте простые правила:

• Пользуйтесь только официальными каналами: портал Госуслуг, сайт rosreestr․gov․ru или официальные отделения․
• Проверяйте реквизиты получателя платежа․ На сайте Росреестра указаны банковские реквизиты, которые не меняются․
• Не передавайте копии паспорта посторонним лицам․ Для получения выписки достаточно указать кадастровый номер․
• Сохраняйте квитанцию об оплате․ Это ваш документ, подтверждающий факт оплаты․

Что ждать в 2027 году: прогнозы экспертов

Эксперты Росреестра и аналитики рынка недвижимости ожидают:

• Продолжения индексации тарифов в пределах 4–6 % в год․
• Возможного введения пакетных предложений для застройщиков и агентств недвижимости (например, «10 запросов за 10 000 рублей»)․
• Расширения возможностей онлайн‑получения выписок через мобильные приложения (смарт‑подписка)․

Быстрый чек‑лист для получения выписки из ЕГРН

• Узнайте кадастровый номер объекта (можно через Публичный кадастр)․
• Определите, нужен ли вам электронный или бумажный документ․
• Подготовьте паспорт (или учредительные документы)․
• Оплатите соответствующий тариф (учитывайте скидки, если вы попадаете в льготную категорию)․
• Сохраните квитанцию и полученный документ․

Цены на запросы в Росреестре в 2026 году находятся на уровне от 500 руб․ до 2 080 руб․ для разных типов документов и категорий заявителей․ Основные изменения последних лет – рост тарифов для юридических лиц (на 17 % в 2024 г․) и введение индексации․ При этом льготные категории продолжают пользоваться существенными скидками․

Самый выгодный способ получения выписки – онлайн‑заказ через Госуслуги, где вы сразу видите актуальную цену, можете применить скидку и получить документ в течение нескольких минут․ Не забывайте проверять официальные источники, чтобы избежать мошенничества и лишних затрат․

Помните: своевременная проверка сведений из ЕГРН помогает избежать юридических проблем, скрытых обременений и финансовых потерь при покупке или продаже недвижимости․