Дата актуальности: 19 апреля 2026 г. 23:22 (по московскому времени)

Государственная кадастровая оценка земель (ГКО), это официально установленный размер кадастровой стоимости земельных участков, проводимый на территории Российской Федерации не реже одного раза в пять лет. В 2025–2026 годах завершён очередной цикл оценки, охватывающий все категории земель по новым методикам, которые учитывают современные рыночные тренды, инфляцию и изменения градостроительной ситуации.

Зачем нужна новая оценка?

• Обоснование налоговой базы. Кадастровая стоимость служит основой для исчисления налога на землю, арендной платы, а также выкупной цены при передаче участков из федеральной или муниципальной собственности.
• Пересмотр коэффициентов. В 2025 году введены новые поправочные коэффициенты, отражающие рост цен на землю в крупных агломерациях и снижение в депрессивных регионах.
• Унификация данных. Единая федеральная система «ФГИС ЕГРН» теперь автоматически обновляет стоимость, исключая разночтения между регионами.

Ключевые изменения 2025–2026 гг.

Переход на цифровые модели рынка

С 2025 года Росреестр полностью отказался от полевых инвентаризаций в пользу:

1. Спутниковой съёмки с разрешением до 0,3 м/пиксель;
2. Больших данных (BigData) сделок, получаемых из Росреестра, ФНС и банков;
3. Машинного обучения для корректировки стоимости по 42 параметрам (транспортная доступность, экология, инженерные сети, динамика спроса и т. д.).

Повышающие и понижающие коэффициенты

Порядок обжалования ускорен

С 1 января 2026 г.:

• Комиссии при Росреестре рассматривают заявления в течение 15 рабочих дней вместо прежних 30;
• Вводится досудебный онлайн-консилиум через портал «goskadastr.ru» — решения принимаются в формате видеозаседания;
• При снижении стоимости на ≥ 30 %, налоговый орган автоматически перерасчитывает платежи за предыдущие 3 года.

Пошаговая инструкция: как узнать новую кадастровую стоимость

1. Откройте официальный сервис rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Введите кадастровый номер или адрес участка.
3. В выписке из ЕГРН строка «Кадастровая стоимость:» уже будет содержать последние данные 2026 г.
4. Если дата последней оценки старше , воспользуйтесь кнопкой «Запросить актуализацию» — запрос обрабатывается до 5 рабочих дней.

Расчёт налога на примере

Пример: земельный участок площадью 10 соток в Ленинградской области, категория «Земли населённых пунктов для ИЖС».

• Кадастровая стоимость 2024 г. = 3 200 000 руб.
• Кадастровая стоимость 2026 г. = 3 840 000 руб. (+20 %).
• Налоговая ставка = 0,3 %.
• Налог 2026 г. = 3 840 000 × 0,3 % = 11 520 руб./год.

Что делать, если стоимость завышена

Досудебное обжалование

Загрузите в личный кабинет на «goskadastr.ru»:

• отчёт независимого оценщика (форма № 1-ЕГРН);
• сравнительный анализ рыночных цен на аналогичные участки;
• выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

Судебное обжалование

Подаётся в районный суд по месту нахождения участка. Срок исковой давности — 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН. Судебные расходы возмещаются за счёт бюджета при удовлетворении иска полностью или частично (ст. 333.36 НК РФ).

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Я получил уведомление о росте кадастровой стоимости в 2 раза. Это законно?
Ответ: Да, если участок попал в зону нового градостроительного плана (например, рядом построили метро или ТПУ). Однако вы можете обжаловать результат, если методика расчёта нарушена.

Вопрос: Нужно ли платить налог по новой стоимости за 2025 год?
Ответ: Нет. Налоговый период, календарный год. Если новая оценка вступила , первый налоговый расчёт по обновлённой базе будет за 2026 год, а квитанции придут осенью 2027 г.

Последняя государственная оценка земель 2025–2026 гг. повысила прозрачность и рыночность расчётов, но одновременно привела к росту налоговой нагрузки в крупных городах. Владельцам участков важно:

• своевременно проверить данные ЕГРН;
• оценить целесообразность обжалования, если рост превышает 30 %;
• учесть новую стоимость при планировании сделок и инвестиционных проектах.

Информация подготовлена по материалам Росреестра, ФНС и Минэкономразвития РФ на 23:22.