Независимо от того, «упала» ли на вас обязанность платить налог или нет, в 2026 году действует единое правило: если в 2025-м вы продали хотя бы один объект недвижимости, нужно отчитаться перед ФНС. Ниже — подробно о сроках, формате и возможных освобождениях.
Главный срок декларационной кампании 2026 года
Уведомление от налоговой может прийти даже «автоматом», но официальный дедлайн подачи 3-НДФЛ за 2025 год — 30 апреля 2026 года (включая выходные; при совпадении с праздником переносится на ближайший рабочий день). Оплатить налог (если он рассчитан) нужно не позднее 15 июля 2026 года.
Когда декларацию не подают
- Минимальный срок владения истёк.
Для квартир, купленных до, 3 года; после этой даты — 5 лет (иногда 3 года, если получили жильё по наследству, дару или приватизации).
Пример из жизни: Галина купила квартиру по ДДУ в 2013 г., первоначально оплатила её полностью, а право собственности оформила лишь в 2020 г. Срок владения начался с 2013 г., следовательно к 2021 г. он уже превысил 3 года → налога и декларации не требуется. - Продажа по цене ≤ 1 млн ₽ и имущественный вычет полностью «съел» доход.
- Доход от продажи ≤ покупных расходов. Подтвердите расходы договором и платёжками — и налоговая примет нулевую базу без декларации.
Как быстро подготовить декларацию
Если минимальный срок не выдержан или вы хотите заявить вычет по расходам, подготовьте 3-НДФЛ:
- До 30 апреля 2026 г. подать:
- через Личный кабинет ФНС (электронная подпись или Госуслуги);
- на бумаге в любую ИФНС или МФЦ;
- по почте заказным письмом с уведомлением.
- Если налог > 0, оплатите его до 15 июля 2026 г.
Что будет при просрочке
- Штраф — 5 % от суммы налога за каждый месяц просрочки (но не более 30 %).
- Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день.
- Если налога нет (0 ₽), но отчёт не сдан, штраф минимальный — 1 000 ₽.
Мини-чек-лист перед подачей
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| ДКП/ДДУ и Акт приёма-передачи | Доказать дату и цену покупки |
| ЕГРН/Выписка Росреестра | Дата регистрации права собственности |
| ДКП продажи 2025 г. | Доход от продажи |
| Квитанции, чеки, платёжки | Расходы (при заявлении вычета по расходам) |
Декларацию 3-НДФЛ за 2025 год нужно подать до 30 апреля 2026 года всем, кто продавал недвижимость, если не выполнен минимальный срок владения или налог не «обнулён» вычетом. Проверьте даты, соберите документы и отправьте отчёт онлайн — тогда никаких штрафов и лишних вопросов от ФНС не возникнет.