Купили квартиру и не знаете, обязаны ли вы извещать об этом Федеральную налоговую службу (ФНС)? Ошибка может обернуться штрафом или отказом в вычете. Ниже ‒ полный разбор: когда, кому и как сообщать о новом объекте недвижимости.
Главное правило: регистрация в Росреестре уже всё «рассказала» налоговой
После подписания договора купли-продажи квартира переходит к вам в собственность только после регистрации в Росреестре. Туда же поступают сведения:
- о новом собственнике;
- об объекте (площадь, кадастровый номер, стоимость).
Росреестр ежедневно передаёт эти данные в ФНС. Поэтому формально уведомлять инспекцию отдельно не нужно: информация поступает автоматически через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Когда всё-таки придётся сообщать самостоятельно
Если квартира поступила без регистрации перехода права
Редкая, но возможная ситуация:
- Долевое строительство по ДДУ: право собственности возникает только после получения разрешения на ввод и регистрации.
- Наследство: право возникает с дня открытия наследства, но ФНС узнаёт об этом только после вашего вступления в наследство.
В этих случаях до 31 декеляря года, следующего за годом возникновения права, вы подаёте в инспекцию уведомление о наличии объекта недвижимости (форма 3-НДФЛ не нужна, только уведомление).
Если вы претендуете на налоговый вычет
Чтобы вернуть НДФЛ (до 260 000 ₽ или 390 000 ₽ при ипотеке), обязательно подаёте декларацию 3-НДФЛ. Срок подачи ‒ не позднее 30 апреля следующего года. Но делать это можно и позже, пока не истечёт 3-летний срок с момента покупки.
Как проверить, что налоговая уже знает о квартире
Зайдите в Личный кабинет налогоплательщика → раздел «Имущество». Если квартира отображается, извещать отдельно не нужно.
Сроки появления объекта в базе ФНС
| Действие | Время до появления в ФНС |
|---|---|
| Регистрация права в Росреестре | 5–7 рабочих дней |
| Переход по наследству | от 1 месяца (после вступления) |
| Ввод новостройки в эксплуатацию | до 10 дней после регистрации права |
Пошаговый алгоритм: нужно ли вам что-то делать?
- Проверьте, появилась ли квартира в личном кабинете ФНС.
- Если появилась – ничего не делайте, ждите уведомление на налог.
- Если нет или вы получили квартиру по наследству/долевому ДДУ – подайте уведомление (форма по форме КНД 1153004).
- Планируете вычет – подготовьте документы и до 30 апреля подайте 3-НДФЛ.
Штрафы за неуведомление
- За неподачу уведомления о новом объекте – 20 % от неуплаченного налога (минимум 1 000 ₽).
- За просрочку декларации 3-НДФЛ – 5 % за каждый месяц просрочки (не более 30 %).
Если квартира уже оформлена в Росреестре и отображается в личном кабинете ФНС, сообщать в налоговую не нужно. В остальных случаях ‒ подайте уведомление или 3-НДФЛ, чтобы избежать штрафов и получить положенные вычеты.
Полезный совет: сохраните скриншот из личного кабинета с датой появления объекта — это докажет, что ФНС знала о квартире без вашего уведомления.