С 1 января 2026 года вступили в силу обновлённые правила расчёта государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиры․ Размер теперь зависит от кадастровой стоимости‚ статуса заявителя и способа подачи документов․ Ниже, подробная инструкция‚ которая поможет не переплатить и избежать отказа в регистрации․

Когда платится пошлина

Госпошлина взимается единоразово при подаче заявления на внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Уплатить её нужно до подачи документов:

• при покупке квартиры на вторичном рынке;
• при вводе новостройки в эксплуатацию через ДДУ/214-ФЗ;
• при приватизации‚ дарении‚ наследовании;
• при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот․

Размеры госпошлины в 2026 году

Физические лица

Юридические лица

• 22 000 ₽ — базовый размер при кадастровой стоимости ≤ 22 000 000 ₽;
• 0‚2 % + 22 000 ₽, при превышении лимита (не более 1 000 000 ₽)․

Как узнать кадастровую стоимость

Используйте любой из способов:

1. Онлайн-калькулятор Росреестра — официальный сайт‚ раздел «Услуги и сервисы» → «Калькулятор госпошлины»;
2. Публичная кадастровая карта — введите кадастровый номер квартиры;
3. Справка из ЕГРН, закажите на портале Госуслуг или в МФЦ․

Реквизиты и способы оплаты

Основной КБК (2026)

32110###-###-####0130 — государственная пошлина за внесение записи в ЕГРН о праве собственности на жилое помещение․

Где получить квитанцию

• МФЦ — специалист распечатает готовую квитанцию;
• Личный кабинет Госуслуг — раздел «Оплата госпошлин»;
• Сайт Росреестра — формируется автоматически после заполнения заявления онлайн․

Варианты оплаты

1. Банковская карта на сайте Госуслуг или Росреестра;
2. СБП (Система быстрых платежей) через любой банк-партнёр;
3. Касса или терминал Сбербанка‚ Тинькофф‚ ВТБ;
4. QR-код в мобильном приложении банка․

Пошаговая инструкция оплаты

Шаг 1․ Проверьте кадастровую стоимость

Удостоверьтесь‚ что сумма актуальна на дату обращения․

Шаг 2․ Рассчитайте пошлину

Введите данные в онлайн-калькулятор Росреестра․

Шаг 3․ Сформируйте квитанцию

Скачайте PDF-файл с реквизитами или сохраните QR-код․

Шаг 4․ Оплатите

Сохраните электронный чек или возьмите бумажный․

Шаг 5․ Подайте документы

Загрузите чек вместе с пакетом документов при электронной подаче или предъявите в МФЦ․

Частые ошибки и как их избежать

Льготы и освобождения

• Инвалиды I и II группы — 50 % скидка;
• Участники ВОВ‚ Герои РФ и СССР — полное освобождение;
• Многодетные семьи (при приватизации) — освобождение;
• Органы опеки при оформлении жилья детей-сирот — 0 ₽․

Возврат излишне уплаченной суммы

1. Подайте заявление в территориальный орган Росреестра (форма № Р20016);
2. Приложите копию платёжного поручения и паспорт;
3. Срок возврата — до 30 календарных дней со дня подачи заявления․

Сроки регистрации после оплаты

• Обычная подача, 7 рабочих дней;
• Электронная подача — 5 рабочих дней;
• Ускоренная услуга «в день обращения» — при участии нотариуса и электронной подписи․

Чек-лист перед походом в МФЦ

• ✔ Паспорт заявителя и копия;
• ✔ Документы-основание (ДКП‚ ДДУ‚ дарственная‚ свидетельство о наследстве);
• ✔ Платёжное поручение с отметкой об оплате;
• ✔ Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
• ✔ Заявление на регистрацию (форма № Р20014)․

Основные изменения 2025-2026 годов

Где задать вопрос

Консультации бесплатно:

• «Горячая линия» Росреестра: ###-###-####;
• Онлайн-чат на rosreestr․gov․ru;
• Личный приём в МФЦ, запись через Госуслуги․