Что изменилось с 1 января 2025 года?

С 1 января 2025 года государственная пошлина за регистрацию любых изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), включая дополнительные соглашения к договору аренды нежилого помещения, выросла в два раза. Об этом официально сообщило РИА Новости со ссылкой на подзаконные акты Минэкономразвития России.

Сколько платить по новому тарифу

Какие дополнительные соглашения подлежат регистрации

Не все изменения нужно вносить в ЕГРН. Обязательной является регистрация в случае:

• изменения арендной платы;
• изменения срока договора (продление или досрочное расторжение);
• передачи прав и обязанностей третьим лицам (субаренда, переуступка);
• изменения площади или перечня помещений;
• закрепления условий залога или поручительства.

Пошаговая инструкция оплаты пошлины

1. Сформировать реквизиты

   На сайте Госуслуг выберите услугу «Регистрация изменений в ЕГРН» → «Сформировать квитанцию».

2. Оплатить

   Оплату можно произвести:

   • через Сбербанк-Онлайн/Тинькофф;
   • в отделении любого банка по бумажной квитанции;
   • через терминал «Киви» или «Почта Банк».

3. Подтвердить оплату

   Сохраните чек/квитанцию в формате PDF или сфотографируйте экран — потребуется при подаче документов.

Как подать документы с минимальной комиссией

Электронная подача через Госуслуги

Экономит 30 % и ускоряет срок рассмотрения до 3 рабочих дней. Потребуется:

• электронная подпись (ЭЦП) любого уровня;
• заполненное дополнительное соглашение в формате PDF;
• квитанция об оплате пошлины.

Личный визит в МФЦ или Росреестр

Через МФЦ — дешевле, но дольше: 7–9 рабочих дней. Не забудьте:

• оригинал паспорта;
• договор аренды и 2 экземпляра дополнительного соглашения;
• квитанцию.

Курьерская доставка

Для юр. лиц удобно через «Почту России» или спец. курьера. Дополнительно — 500–900 ₽ за доставку.

Частые ошибки при оплате и регистрации

• Ошибка в ИНН или КПП — платёж «зависает», возврат занимает до 20 дней;
• Оплата по старому тарифу, документы вернут без регистрации, пошлину придётся доплатить;
• Отсутствие печати на дополнительном соглашении — для юр. лиц обязательна синяя печать или ЭЦП;
• Пропущенный срок подачи — если изменения касаются арендной платы, регистрировать нужно в течение 30 дней, иначе штраф 5 000 ₽.

Как сэкономить на пошлине

• Групповая подача. Если у вас несколько помещений в одном здании, оформите единое дополнительное соглашение — оплатите 1 раз.
• Скидка 30 % при электронной подаче.
• Бесплатная регистрация для участников СЗПО (самозанятых) при аренде площади до 50 м².

Что делать, если платёж уже отправлен по старому тарифу

1. Не паникуйте. Подайте заявление на доплату разницы в той же инстанции, куда направляли документы;
2. Оплатите недостающую сумму — 1 000–2 000 ₽;
3. Прикрепите платёжные документы к общему пакету.

С 2025 года регистрация дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения стала дороже, но сохранилась возможность сэкономить при электронной подаче. Соблюдайте сроки, проверяйте реквизиты и используйте Госуслуги — это быстрее, дешевле и безопаснее.