С 2026 в России действуют обновлённые ставки государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. В статье разберёмся, сколько нужно заплатить, где и как это сделать, а также на какие льготы можно рассчитывать.
Текущие ставки в 2026 году
- Регистрация права собственности (квартира, дом, земельный участок) — 2 000 ₽ для физических лиц и 22 000 ₽ для юридических лиц.
- Запись об ипотеке или доверительном управлении — 1 000 ₽ (физлица) / 4 000 ₽ (юрлица).
- Внесение изменений в ЕГРН (например, уточнение площади, адреса) — 350 ₽ (физлица) / 1 000 ₽ (юрлица).
- Регистрация долевого участия в новостройке (ДДУ) — 350 ₽.
- Развод и раздел недвижимости — 5 000 ₽ (вместо прежних 650 ₽).
Какие документы подготовить
- Паспорт заявителя (или учредительные документы для юрлиц).
- Документ-основание (договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство и пр.).
- Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Согласие супруга/супруги, если объект куплен в браке.
Как и где оплатить
Оплатить пошлину можно онлайн через портал Госуслуги или Росреестра, а также в любом отделении Сбербанка или через мобильное приложение банка.
При онлайн-оплате автоматически формируется электронная квитанция, которую сразу можно приложить к заявлению.
Пример расчёта онлайн-платежа
Например, при покупке квартиры физическому лицу нужно перевести 2 000 ₽.
Комиссия банка при оплате через Госуслуги 0 ₽, через сторонний банк — до 1 % от суммы.
Сроки и процедура регистрации
| Тип операции | Срок, раб. дней | Особенность 2026 |
|---|---|---|
| Первичная регистрация права собственности | 5–7 | Ускоренный режим доступен через МФЦ «одно окно» |
| Ипотека/обременение | 3–5 | Требуется согласие банка в электронном виде |
| Внесение изменений в ЕГРН | 1–3 | Можно подать через приложение «Госуслуги.Дом» |
Льготы и освобождения
- Без оплаты — инвалиды I и II группы, ветераны ВОВ, герои РФ/СССР.
- Скидка 50 % — многодетные семьи, пенсионеры старше 70 лет при оформлении единственного жилья.
- Отсрочка до 30 дней — для участников спецоперации и мобилизованных.
Частые ошибки и как их избежать
- Неверная сумма пошлины. Проверяйте актуальные ставки на сайте Росреестра или в калькуляторе Госуслуг.
- Просроченная выписка ЕГРН. Заказывайте не раньше чем за 5 календарных дней до подачи.
- Несоответствие адреса объекта. Уточняйте кадастровый номер и почтовый адрес.
Что делать после успешной регистрации
Через 1–2 дня после одобрения в ЕГРН появится запись о ваших правах. На Госуслугах можно заказать электронную выписку в формате PDF или QR-кода — она имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.
Полезные ссылки
- rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра.
- gosuslugi.ru — подача заявлений и онлайн-оплата.
- fssp.gov.ru — проверка долгов перед сделкой.
Помните: размер госпошлины зависит от типа сделки и статуса заявителя. Проверяйте актуальные данные прямо перед подачей документов, чтобы избежать задержек и лишних расходов;