С 1 января 2025 года в России кардинально изменилась система расчёта государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость‚ включая жилые дома․ Увеличились базовые ставки‚ появилась зависимость от кадастровой стоимости и введена отдельная пошлина за кадастровый учёт․ Ниже — подробный разбор‚ сколько придётся заплатить при регистрации дома в 2026 году и как избежать типичных ошибок․
Ключевые изменения с
- Для объектов дороже 22 000 000 ₽ пошлина рассчитывается по формуле:
Стандартная ставка + 22 000 ₽․ - Физлица при регистрации прав на дачные‚ садовые дома и ИЖС платят фиксированную сумму 6 000 ₽ (новая ставка 2026)․
- Ускоренная регистрация за 1 рабочий день: ставка вдвое выше обычной․
- Пошлина за кадастровый учёт объекта выделена в отдельную строку, 350 ₽ для физлиц и 1 000 ₽ для юрлиц․
Таблица ставок 2026
| Категория плательщика | Тип объекта | Обычная регистрация | Ускоренная (1 день) | Льготная* (ЛПХ/ИЖС) |
|---|---|---|---|---|
| Физлицо | Жилой дом‚ квартира | 6 000 ₽ | 12 000 ₽ | 700 ₽ |
| Юрлицо | Любой объект | 22 000 ₽ | 44 000 ₽ | — |
| Физлицо | Земельный участок ЛПХ/ИЖС | 350 ₽ | 700 ₽ | 200 ₽ |
*Льгота действует только при первичной регистрации объекта‚ предназначенного для ЛПХ‚ садоводства или ИЖС․
Как самостоятельно рассчитать пошлину
- Определите кадастровую стоимость:
Через публичную кадастровую карту pkk․rosreestr․ru или справку из ЕГРН․ - Сравните с порогом 22 000 000 ₽:
Если выше — ориентируйтесь на формулу «Стандартная ставка + 22 000 ₽»․ - Добавьте кадастровый учёт:
Дом — 350 ₽‚ участок, 200 ₽ (при льготе)․ - Выберите режим:
Обычный (5–7 дней) или ускоренный (1 день)․
Пошаговая инструкция по оплате
Шаг 1․ Получите квитанцию
В личном кабинете Госуслуг‚ на сайте Росреестра или через МФЦ сформируйте платёжку с реквизитами УФК․
Шаг 2․ Оплатите
- Онлайн — через Сбербанк-Онлайн‚ Тинькофф‚ «Госуслуги Оплата»․
- Офлайн — в кассе банка или терминале МФЦ․
Шаг 3․ Сохраните чеки
PDF-квитанция и чек об оплате нужно приложить к заявлению в Росреестр или МФЦ․
Шаг 4․ Подайте документы
Пакет включает: правоустанавливающие документы‚ технический план‚ оплаченную квитанцию‚ паспорт․
Освобождение от уплаты — когда не платить
Согласно ст․ 333․35 НК РФ‚ не взимается госпошлина при регистрации права‚ которое:
- уже возникло до ;
- переходит вследствие реорганизации юрлица (преобразования ООО в АО и т․д․);
- оформляется на объекты культурного наследия‚ переданные в безвозмездное пользование;
Возврат излишне уплаченной суммы
- Подать заявление в территориальный орган Росреестра (форма 6-Р)․
- Приложить оригинал квитанции и реквизиты для возврата․
- Срок рассмотрения — до 30 дней‚ деньги вернут на карту или счёт․
Физлицо‚ строящий дачный дом на участке ИЖС‚ платит: 350 ₽ (кадастровый учёт) + 700 ₽ (льготная регистрация) = 1 050 ₽․
Юрлицо‚ покупающее коттедж за 30 000 000 ₽: 22 000 ₽ (базовая ставка) + 22 000 ₽ (превышение порога) = 44 000 ₽․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- ГБУ «Горжилобмен» Санкт-Петербурга
- Госуслуги — оплата пошлин