Актуально на 19 апреля 2026 года. При покупке‚ дарении или наследовании квартиры в России в 2026 году необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. В статье собраны все официальные ставки‚ изменения 2025–2026 годов‚ пошаговая инструкция по оплате и ответы на распространённые вопросы.
Краткая справка: что изменилось
- С 1 января 2025 года вступили в силу новые правила расчёта госпошлины (Федеральный закон 275-ФЗ).
- С 1 сентября 2025 года при подаче документов в СПб ГБУ «Горжилобмен» и другие региональные органы обязательно предоставлять квитанцию об оплате госпошлины (ст. 333.35 НК РФ).
- Для физических лиц ставки за одноквартирный объект остались прежними‚ но появились повышающие коэффициенты для элитной недвижимости.
Размеры госпошлины в 2026 году
Физические лица
| Вид объекта | Кадастровая стоимость | Ставка | Максимум |
|---|---|---|---|
| Квартира‚ комната‚ жилой дом | ≤ 20 000 000 ₽ | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Квартира‚ комната‚ жилой дом | 20 000 001 – 22 000 000 ₽ | 0‚02 % от кадастровой стоимости | 4 400 ₽ |
| Квартира‚ комната‚ жилой дом | > 22 000 000 ₽ | 0‚02 % + 22 000 ₽ | не ограничено |
| Доля в квартире (если оформляется отдельно) | любая | 2 000 ₽ × доля | 2 000 ₽ |
Пример: при кадастровой стоимости квартиры 25 000 000 ₽ пошлина составит:
0‚02 % × 25 000 000 ₽ = 5 000 ₽ + 22 000 ₽ = 27 000 ₽.
Юридические лица и ИП
- 6 000 ₽ за один объект независимо от кадастровой стоимости.
Кто платит
По умолчанию госпошлину оплачивает покупатель (приобретатель). Стороны могут договориться иначе‚ закрепив условия в договоре.
Где и как оплатить
Онлайн
- Госуслуги → категория «Недвижимость» → «Регистрация права собственности».
- Сайт Росреестра → раздел «Оплата госпошлин».
- Сбербанк-онлайн/Тинькофф/Альфа и др. → шаблон «Госпошлина Росреестр»‚ вводим ИНН 7708504767.
Отделения банка
- В любой кассе Сбербанка‚ ВТБ‚ Газпромбанка по реквизитам УФК по городу Москве (или по месту нахождения объекта).
- Берём квитанцию в МФЦ или распечатываем с сайта Росреестра.
Терминалы и банкоматы
- Выбираем «Госуслуги и штрафы» → «Росреестр» → «Государственная регистрация прав».
Пошаговая инструкция оплаты через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Перейдите в «Мои услуги» → «Регистрация недвижимости» → «Подать заявление».
- Заполните форму‚ система автоматически рассчитает сумму пошлины.
- Выберите способ оплаты (карта‚ СБП‚ электронный кошелёк).
- Сохраните PDF-квитанцию с QR-кодом или распечатайте.
- Квитанцию приложите к пакету документов в МФЦ или при электронной подаче загрузите скан.
Сроки и нюансы
| Срок уплаты | До подачи документов (при бумажной форме) либо в момент подачи онлайн. |
| Годен платёж | Не ограничен‚ но квитанция должна быть «свежей» (не старше 3 мес). |
| Возврат | Возможен при отказе в госреистрации → заявление в Росреестр в течение 3 лет. |
Частые вопросы
Что делать‚ если кадастровой стоимости ещё нет?
Используется инвентаризационная стоимость или договорная цена‚ но не ниже 70 % кадастровой (если она позже появится).
Можно ли оплатить одной квитанцией за всех собственников?
Да‚ если в заявлении указаны все собственники и сумма указана общая. Или каждый платит отдельно по 2 000 ₽.
Есть ли льготы?
Инвалиды I и II группы‚ ветераны ВОВ‚ Герои РФ/СССР освобождаются от госпошлины (п. 2 ст. 333.35 НК РФ). Необходимо предоставить документы-подтверждения.
Примеры расчёта
- Покупка квартиры 18 млн ₽, госпошлина 2 000 ₽.
- Доля 1/2 в квартире 30 млн ₽ — кадастровая стоимость доли 15 млн ₽ → 0‚02 % × 15 000 000 = 3 000 ₽ + 22 000 ₽ = 25 000 ₽ × 1/2 = 12 500 ₽.
- Новострой 60 м²‚ кадастровая 5 млн ₽ — 2 000 ₽.
Чек-лист перед визитом в МФЦ
- ✅ Паспорт/СНИЛС всех будущих собственников.
- ✅ Договор купли-продажи/долевого участия/переуступки.
- ✅ Выписка ЕГРН не старше 5 дней (если требуется).
- ✅ Квитанция об оплате госпошлины (оригинал + копия).
- ✅ Заявление о регистрации (форма Росреестра № Р10014).
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги: регистрация права собственности
- Калькулятор госпошлины кадастровой палаты
Информация актуальна по состоянию на . Перед оплатой уточняйте реквизиты на официальном сайте Росреестра или в МФЦ вашего региона.