В 2026 году процедура получения разрешения на строительство в посёлке Рощино (Всеволожский район, Ленинградская область) регулируется:
- Градостроительным кодексом РФ (гл. 5.1, ст. 51–52.1);
- Законом Ленинградской области № 38-оз от (в редакции от ) «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения…»;
- Административным регламентом комитета государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области (ПП № 198 от в ред. ).
Шаг 1. Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Что делать:
- Подать заявление на портале gosuslugi.lenobl.ru или лично в МФЦ «Мои документы» Всеволожского района.
- Приложить:
- выписку ЕГРН;
- ситуационный план/чертеж;
- документ-основание пользования недрами (если объект связан с недропользованием).
Срок изготовления: до 9 рабочих дней.
Стоимость: бесплатно для физлиц.
Шаг 2. Разработка проектной документации
Схема планировочной организации участка (СПОЗУ)
На чертеже необходимо:
- точно обозначить границы участка и зоны публичных сервитутов;
- нарисовать подъездные пути, проходы к будущему объекту;
- отметить объекты культурного наследия (если есть).
Проект и экспертиза
- Проект разрабатывает СРО-аттестованный архитектор/инженер.
- В случае I категории сложности, госэкспертиза через ФАУ «Главгосэкспертиза России» (Санкт-Петербургский филиал).
Шаг 3. Уведомление о начале строительства (для ИЖС и садовых домов ≤ 1500 м²)
Если ваш объект относится к индивидуальному жилищному строительству и не выходит за градостроительные регламенты, то:
- вместо разрешения достаточно подать уведомление через портал Госуслуг Ленобласти;
- в течение 7 дней комитет проверит соответствие и выдаст извещение о допуске к работам.
Исключение: если земельный участок отнесён к территории недропользования — уведомление не действует, нужно полноценное разрешение.
Шаг 4. Подача заявления на разрешение на строительство
Где подать
Комитет государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области (КГСНиЭ):
- офлайн: 188910, Лен. обл., г. Всеволожск, ул. Железнодорожная, д. 3;
- онлайн: gosuslugi.lenobl.ru → Каталог услуг → «Выдача разрешений на строительство».
Необходимые документы
| № п/п | Документ | Примечание |
|---|---|---|
| 1 | Заявление установленной формы | Подаётся в электронном виде |
| 2 | ГПЗУ | Не старше 3 лет |
| 3 | СПОЗУ | Масштаб 1:500 или 1:1000 |
| 4 | Технический план объекта (при реконструкции) | Подпись кадастрового инженера |
| 5 | Положительное заключение экспертизы | Для I–III категорий сложности |
| 6 | Договор подряда / генеральная доверенность | Если заявитель не сам застройщик |
Шаг 5. Сроки и стоимость
- Срок рассмотрения: 10 рабочих дней (максимум 15).
- Госпошлина: 7 500 ₽ для юр. лиц, 3 500 ₽ для ИП, физлица освобождены.
- Действие разрешения: 10 лет, продлевается автоматически при сохранении проекта.
Шаг 6. Ввод объекта в эксплуатацию
- После завершения строительства заказать технический план у кадастрового инженера.
- Подать заявление о вводе в эксплуатацию (услуга № 200 000 000 013 в каталоге Госуслуг ЛО).
- Получить разрешение на ввод и зарегистрировать право в Росреестре.
Актуальные контакты в 2026 году
- КГСНиЭ ЛО: +7 (813) -02-43-32, gsn@lenobl.ru
- МФЦ Всеволожского района: +7 (813) -04-00-22, г. Всеволожск, ул. Войкова, д. 2
- ФАУ «Главгосэкспертиза», филиал СПб: spb.expertiza.ru
Чек-лист «Разрешение на строительство в Рощино»
Получил ГПЗУ
Разработал СПОЗУ и проект
Прошёл экспертизу (если требуется)
Подал заявление (или уведомление)
Оплатил госпошлину
Получил разрешение
Построил объект
Ввёл в эксплуатацию и зарегистрировал