Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

СНТ «Прибрежный» — участок в Ленинградской области (Ломоносовский муниципальный район, д․ Калище), для которого действует утверждённый проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ)․
Если вы собираетесь возвести здесь дом, баню, гараж или другое капитальное строение, разрешение на строительство выдаётся в строгой последовательности․ Ниже приведён подробный пошаговый алгоритм, который поможет избежать ошибок и сократить сроки․

Шаг 1․ Проверьте, что ваш участок попадает в зону разрешённой застройки

Откройте проект планировки СНТ «Прибрежный» (утверждён 2022 г․)․
В графической части документа отмечены:

красные линии — границы улично-дорожной сети;
зоны планируемого размещения объектов капитального строительства — участки, где можно строить жилые и хозяйственные здания;
зоны с особыми условиями использования территории, прибрежно-защитные полосы, охранные зоны водных объектов, зоны ООПТ․

Убедитесь, что ваш земельный участок полностью лежит внутри зоны жилой застройки и не задевает:

прибрежно-защитную полосу (не менее 20 м от воды);
красные линии проездов и улиц;
зоны охраны культурного наследия (если они есть)․

Если участок выходит за пределы допустимой зоны — потребуется внесение изменений в ППТ или согласование отклонений (долго и дорого)․

Совет: закажите геодезическую съёмку М 1:500 и сравните координаты с картой ППТ․

Шаг 2․ Получите выписку из ЕГРН и кадастровые документы

Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

кадастровый номер участка;
размер площади;
вид разрешённого использования (должен быть «для ведения садоводства» или «ИЖС»);
наличие обременений (аренда, сервитуты)․

Если вид разрешённого использования не соответствует будущему дому — подайте заявление на изменение ВРИ через МФЦ (срок до 30 дней)․

Шаг 3․ Разработайте архитектурно-строительный проект

Найдите проектировщика, входящего в СРО «МежРегионПроект» (СРО «МРП» № 1350 от )․
Требования к проекту:

соответствие СП 55․13330․2016 «Земельные участки․ Застройка дачных участков»;
отступы от границ: не менее 3 м от красной линии, не менее 5 м от соседнего участка, не менее 8 м от береговой линии;
высотность: максимально разрешённая по ППТ (как правило, 10 м или 3 этажа);
процент застройки: до 30 % площади участка;
обязательное подключение к централизованной канализации или разработка септика․

Получите заключение экспертизы проектной документации:

Выберите аккредитованную экспертную организацию (можно через ФГБУ «Главгосэкспертиза» по Ленобласти)․
Срок проверки: 20–30 рабочих дней․
Результат — заключение № 1 (положительное)․

Шаг 4․ Подготовьте градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Подайте заявление в Комитет по градостроительству ЛО через портал gosuslugi․ru:

укажите кадастровый номер;
выберите вид объекта: «индивидуальный жилой дом»;
приложите эскизный проект (А4)․

Срок выдачи ГПЗУ — 10 рабочих дней․
В ГПЗУ будут указаны:

точные границы застройки;
параметры: площадь, этажность, высота, подсобные постройки;
требования к инженерному подключению․

Шаг 5․ Оформите техусловия (ТУ) на подключение к инженерным сетям

Электричество:

в СНТ действует внутреннее распределительное устройство (ВРУ);
подайте заявление в «Ленэнерго» через личный кабинет;
срок получения ТУ — 15 дней․

Водоснабжение и водоотведение:

если центральных сетей нет, проектируйте скважину + септик;
согласуйте проект с Роспотребнадзором и Росприроднадзором;
получите санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ)․

Газ:

в СНТ газораспределительная сеть отсутствует;
при необходимости — проектируйте газгольдер и получите разрешение Госгортехнадзора․

Шаг 6․ Подача уведомления о начале строительства (для ИЖС) или получение разрешения (для СНТ)

Для СНТ «Прибрежный» актуален упрощённый порядок (с г․):

возведение жилого садового дома до 3 этажей и 500 м², достаточно уведомления;
если планируете капитальный многоквартирный дом, требуется разрешение․

Как подать уведомление:

Зайдите в личный кабинет на gosuslugi․ru → «Моё дело» → «Строительство»․
Заполните форму: кадастровый номер, адрес, площадь, этажность․
Приложите:
- копию правоустанавливающих документов;
- проектную декларацию (утверждённый проект + экспертиза);
- ГПЗУ;
- схему расположения объекта на кадастровом плане․
Отправьте в Комитет по градостроительству ЛО․

Срок рассмотрения уведомления, 7 рабочих дней․
Ответ приходит в личный кабинет: «Разрешено» или «Отказано» (с указанием причин)․

Шаг 7․ Строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Период строительства

дом до 500 м² — не более 10 лет с момента уведомления;
если не успеваете — продлите уведомление (можно неограниченно)․

Завершение строительства

Закажите техническое обследование у аккредитованной лаборатории:
- контроль качества фундамента;
- камеральная проверка исполнительной документации․
Получите заключение о соответствии построенного объекта проектной документации (форма № 3)․
Подайте уведомление о завершении строительства через Госуслуги․

Постановка на кадастровый учёт

Закажите технический план у кадастрового инженера;
отправьте в Росреестр через МФЦ;
срок — 5–7 рабочих дней․

Получение свидетельства о праве собственности

Документы: техплан, правоустанавливающий документ, квитанция госпошлины 2000 руб․
Регистрация в Росреестре — 5 дней․

Шаг 8․ Подключение инженерных сетей и ввод в эксплуатацию