Новочертаново, один из самых динамично развивающихся районов Москвы‚ где спрос на новые объекты жилой‚ коммерческой и инфраструктурной недвижимости стабильно высок. Однако прежде чем приступить к возведению дома или реконструкции объекта‚ необходимо оформить разрешение на строительство. Ниже приведён подробный пошаговый план‚ который поможет избежать ошибок и сократить сроки получения документа.
Предварительный анализ участка
Перед подачей заявления тщательно изучите:
- Категорию земель — должен быть разрешённый вид разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» или «для малоэтажного строительства».
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документ‚ который выдаётся Мосгорстройнадзором в течение 30 рабочих дней.
- Инженерные сети — наличие подключений к электричеству‚ газу‚ воде и канализации.
Проектная документация
Чтобы получить разрешение‚ Вам потребуется:
- Заказать архитектурно-строительное проектирование у организации‚ входящей в реестр СРО.
- Пройти экспертизу проектной документации в ФАУ «Главгосэкспертиза России» или в аккредитованной частной экспертной организации.
- Получить положительное заключение экспертизы (срок — до 30 рабочих дней).
Сбор технических условий
- Мособлгеокадастр — межевой план и выписка ЕГРН;
- Мосводоканал — ТУ на водоснабжение и водоотведение;
- Мосэнерго — ТУ на электроснабжение;
- Газпром Межрегионгаз Москва — ТУ на газоснабжение (при необходимости).
Подача заявления в Минстрой Татарстана (для иногородних заявителей)
Хотя объект расположен в Новочертаново (Москва)‚ заявители‚ зарегистрированные в Республике Татарстан‚ могут подать документы через МФЦ «Мои документы» в любом городе региона. С 2026 года действует механизм взаимодействия между Минстроем Татарстана и Департаментом градостроительной политики Москвы — документы передаются в электронном виде.
Состав пакета документов
| № | Документ | Где получить | Срок действия |
|---|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме РД-1 | МФЦ / Госуслуги | Не ограничен |
| 2 | ГПЗУ | Мосгорстройнадзор | 2 года |
| 3 | Экспертиза проекта | Главгосэкспертиза | Не ограничен |
| 4 | Правоустанавливающие документы на землю | Росреестр | Не ограничен |
| 5 | Технические условия | Ресурсоснабжающие организации | 1-3 года в зависимости от типа |
Сроки и стоимость
- Рассмотрение заявления — 10 рабочих дней (в электронном виде) или 12 дней, при подаче через МФЦ;
- Госпошлина, 2 000 ₽ для физлиц‚ 6 000 ₽ для юрлиц;
- Стоимость экспертизы — 0‚2–0‚5 % от сметной стоимости строительства‚ но не менее 30 000 ₽.
Получение разрешения
По итогам рассмотрения заявителю выдаётся:
- Разрешение на строительство (форма РД-1) — для объектов I и II уровня ответственности;
- Уведомление о соответствии, для ИЖС и садовых домов до 3 этажей.
Что делать после получения разрешения
- Зарегистрировать разрешение в ЕГРН через МФЦ.
- Передать разрешение генподрядчику и приступить к строительству в течение 3 лет‚ иначе разрешение аннулируется.
- Не позднее 3 дней после начала работ подать уведомление о начале строительства в Мосжилинспекцию.
Подводные камни и советы
Частые ошибки:
- Несоответствие проекта ГПЗУ (высота здания‚ процент застройки);
- Просроченные ТУ, придётся переоформлять;
- Разные ФИО собственника в ЕГРН и в заявлении — потребуется нотариально заверенный перевод документов.
Советы экспертов:
- Сразу закажите комплексное сопровождение у юридической компании‚ специализирующейся на Новочертаново.
- Используйте электронную подпись (КЭП) — ускорит обмен документами.
- Следите за обновлениями на stroi.mos.ru и в telegram-канале @mosbuilder.
Контакты и ссылки
Московский филиал Минстроя: 109004‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 15‚ тел.: +7 (495) -57-58-87
Портал «Мои документы»: gosuslugi.ru
Онлайн-чат юриста: t.me/lawyerNC