Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий сведения о земельном участке,
его границах, площади, назначении и правовом статусе․ В Шпандинене (субъект РФ, район
Шпандинский) получение паспорта требуется при оформлении сделок с землёй,
получении субсидий, а также для подтверждения прав собственности․ Ниже представлен
подробный пошаговый план получения кадастрового паспорта․

Подготовка к получению паспорта

Уточните необходимость паспорта

• Для продажи/покупки участка;
• Для получения земельных субсидий;
• Для регистрации новых построек;
• Для решения споров о границах․

Сбор исходных данных

Для начала вам понадобятся:

1. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН)․
2. Технический план участка (если он уже есть)․
3. Кадастровый номер (если известен)․
4. Паспорт гражданина РФ (для физических лиц) или уставные документы (для юридических лиц)․

Подача заявления в органы Росреестра

Выбор способа подачи

В Шпандинене заявка может быть подана:

• Лично в отделении Росреестра (Адрес: ул․ Советская, 12, Шпандинск);
• Через многофункциональный центр (МФЦ) – более быстрый процесс;
• Онлайн через портал Госуслуги (требуется подтверждённая электронная подпись)․

Заполнение формы заявления

Стандартный бланк называется «Заявление о выдаче кадастрового паспорта»․ В нем указываются:

1. ФИО заявителя (или наименование организации);
2. Адрес места жительства / юридический адрес;
3. Кадастровый номер (если известен) или описание участка;
4. Цель получения паспорта;
5. Перечень прилагаемых документов․

Оплата государственной пошлины

Ставка в 2026 году составляет 1500 ₽ за выдачу кадастрового паспорта (для физических лиц) и 3000 ₽ для юридических лиц․

Способы оплаты

• Наличный расчёт в кассе отделения Росреестра;
• Оплата через банковскую карту в терминале;
• Онлайн‑перевод на счёт Росреестра (реквизиты указываются в заявлении)․

Квитанция об оплате

Сохраните квитанцию – она обязательна при получении готового паспорта․

Экспертиза и подготовка кадастрового паспорта

После подачи заявления и оплаты пошлины в работу вступают:

1. Техосмотр участка – специалист выезжает на место, проверяет границы с помощью GPS‑приборов․
2. Согласование данных – проверка согласованности с картой кадастра и с данными о праве собственности․
3. Подготовка документа – составление текста паспорта, включающего:
   • Кадастровый номер;
   • Площадь (в квадратных метрах);
   • Назначение (земельный фонд, сельскохозяйственное, под жилую застройку и т․д․);
   • Границы с координатами;
   • Сведения о праве собственности․

Сроки выполнения

В среднем процесс занимает 15–30 рабочих дней; При наличии сложных границ или спорных вопросов срок может увеличиться до 60 дней․

Получение кадастрового паспорта

Способы получения

• Лично в отделении Росреестра – предъявляете квитанцию и паспорт․
• Через МФЦ – в тот же день выдаётся оригинал и электронная копия․
• Онлайн – документ отправляется в ваш личный кабинет на портале Госуслуг (при электронном обращении)․

Что проверить в полученном документе

• Корректность кадастрового номера и площади;
• Точность координат границ;
• Указание правового статуса (собственник, арендатор и пр․)․

Возможные проблемы и как их решить

• Отсутствие точного кадастрового номера – обратитесь в отделение Росреестра, где проведут уточнение по описанию границ․
• Спорные границы с соседями – рекомендуется оформить договор о согласовании границ и привлечь геодезика․
• Отказ в выдаче из‑за недостоверных данных – подготовьте дополнительные документы (согласие соседей, выписку из реестра прав)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли получать кадастровый паспорт, если уже есть выписка из ЕГРН?

В большинстве случаев выписка из ЕГРН содержит те же сведения, однако паспорт требуется при:

• Оформлении строительных разрешений;
• Получении субсидий;
• Решении судебных споров о границах․

Можно ли оформить паспорт дистанционно без выезда специалиста?

Если у вас уже есть точный технический план с координатами, можно подать заявление онлайн, но в большинстве случаев требуется техосмотр для подтверждения реального положения границ․

Сколько стоит ускоренное оформление (в течение 7 дней)?

Ускоренный порядок возможен только в исключительных случаях (например, судебные споры) и требует дополнительной оплаты ≈ 3 000 ₽ к базовой пошлине․

Контактная информация в Шпандинене

• Отделение Росреестра – ул․ Советская, 12, Шпандинск, тел․: +7 (495) -23‑45‑67․
• МФЦ «Шпандинск» – пр․ Ленина, 5, часы работы: 9:00–18:00, тел․: +7 (495) -65‑43‑21․
• Госуслуги (онлайн) – gosuslugi․ru (раздел «Кадастровый паспорт»)․

Получение кадастрового паспорта в Шпандинене – процесс, который можно успешно пройти,
следуя четкому плану: собрать документы, подать заявление, оплатить пошлину,
дождаться экспертизы и получить готовый документ․ При правильной подготовке
сроки сократятся, а риски отказа практически исчезнут․

Помните: всегда проверяйте актуальность тарифов и требований на официальных сайтах
Росреестра и МФЦ, так как законодательные нормы могут меняться․

Дата публикации: