Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения о границах, площади, назначении и правовом статусе земельного участка. Получить его необходимо при оформлении сделки, получении кредита, построении объекта или просто для подтверждения собственных прав. Ниже представлена подробная инструкция, адаптированная под особенности Тульской области.

Содержание

1. Общие сведения о кадастровом паспорте
2. Что потребуется: перечень документов
3. Этапы получения (шаг за шагом)
4. Тарифы и сроки
5. Часто задаваемые вопросы
6. Контактные данные органов Тульской области

Общие сведения о кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт (КП) – документ, выдаваемый в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой деятельности» (№ 237-ФЗ). В отличие от выписки из ЕГРН, КП содержит более полную техническую информацию, в т.ч.:

• Границы участка (координаты и плановые обозначения);
• Площадь и форма участка;
• Назначение (сельскохозяйственное, промышленное, жилое и т.д.);
• Категория земель и режим использования;
• Информация о наличии ограничений (обременения, арендные права).

В Тульской области КП оформляется через Тульскую областную территориальную службу (Тульская ОТС) или через МФЦ, уполномоченные принимать такие заявления.

Что потребуется: перечень документов

Ниже указаны обязательные и рекомендованные документы, которые нужно собрать перед подачей заявления.

Обязательные документы

1. Заявление о выдаче кадастрового паспорта (бланк Форма № 2), заполненное собственником.
2. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, наследования и т.д.).
3. Кадастро‑земельный план (если он уже существует) или выписка из ЕГРН.
4. Технический паспорт (если участок уже имеет построенные объекты).
5. Копия паспорта заявителя (для физических лиц) или устава/доверенности (для юридических лиц).

Рекомендованные документы

• Кадастровый план (проект) в электронном виде (формат .dwg, .pdf) – ускоряет процесс согласования.
• Согласие соседей (при спорных границах).
• Акт измерений, выполненный лицензированным геодезистом (если требуется уточнение границ).

Электронные формы

Для ускорения процедуры рекомендуется воспользоватся порталом Росреестра – там можно загрузить все документы в личный кабинет и получить электронный КП.

Этапы получения кадастрового паспорта (шаг за шагом)

1. Шаг 1. Подготовка и проверка документов

   Убедитесь, что все документы находятся в актуальном виде. При необходимости обратитесь к нотариусу за заверением копий. Проверьте, что в заявлении указаны точные координаты участка (можно воспользоваться сервисом «Кадастровый план онлайн» на сайте Росреестра).

2. Шаг 2. Подача заявления

   Вы можете подать заявление одним из трех способов:

   • Через МФЦ: Заполните бумажный бланк, прикрепите сканы документов и сдайте их в отдел «Госуслуги – Земля и кадастр».
   • Через Тульскую ОТС: Подайте документы в Отдел регистрации прав и ограничений по адресу: г. Тула, ул. Советская, д. 12.
   • Онлайн через портал Росреестра: Зарегистрируйтесь, загрузите сканы, оплатите госпошлину и подпишите заявление ЭЦП.

3. Шаг 3; Оплата государственной пошлины

   Тарифы указаны в разделе «Тарифы и сроки». Платёж можно произвести:

   • Через интернет‑банк (по реквизитам, полученным после подачи заявления);
   • В банках по QR‑коду, полученному в МФЦ;
   • Наличными в кассе МФЦ/Тульской ОТС.

   После оплаты сохраняйте квитанцию – она понадобится для получения готового документа.

4. Шаг 4. Техническая проверка и уточнение границ

   Если в документах обнаружены несоответствия, специалист Тульской ОТС может вызвать лицензированного геодезиста для уточнения границ. В этом случае вы получаете:

   • Акт измерений (стоимость – около 3 000 ₽, зависит от площади и сложности).
   • Обновлённый кадастро‑земельный план.

   Уточнение границ занимает обычно 5‑10 рабочих дней.

5. Шаг 5. Формирование кадастрового паспорта

   После завершения всех проверок кадастровый паспорт формируется в электронном виде. Система Росреестра присваивает документу уникальный номер и дату выдачи;

6. Шаг 6. Получение документа

   Вы можете получить КП:

   • Электронно: через личный кабинет на портале Росреестра (PDF‑файл с цифровой подписью).
   • В бумажном виде: в отделении Тульской ОТС или МФЦ по предопределённому пункту выдачи (обычно в течение 3‑5 рабочих дней после готовности).

   При получении в бумажном виде подпишите документ и получите печать организации.

Тарифы и сроки

Общая стоимость зависит от необходимости уточнения границ и выбранного способа получения (электронный документ дешевле бумажного);

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать, есть ли уже кадастровый паспорт на мой участок?

Ответ: На портале Росреестра в личном кабинете по разделу «Кадастр» можно выполнить поиск по кадастровому номеру или адресу.

Вопрос: Нужно ли предоставлять проект межевания, если границы участка уже указаны в ЕГРН?

Ответ: Если в ЕГРН указаны точные границы и они не оспариваются, проект межевания не требуется. При наличии споров или несоответствий – проект обязателен.

Вопрос: Можно ли оформить КП, если участок находится в аренде?

Ответ: Да, но заявление подаёт арендатор (или арендодатель) с указанием прав аренды. В документе будет отражён статус «аренда».

Вопрос: Сколько времени хранится электронный кадастровый паспорт?

Ответ: Электронный документ хранится в базе данных Росреестра без ограничения срока. При желании вы можете распечатать копию в любой момент.

Вопрос: Что делать, если в кадастровом паспорте указана неверная площадь?

Ответ: Подайте заявление о исправлении ошибок, приложив акт измерений от лицензированного геодезиста. Процедура займет 5‑10 рабочих дней.

Контактные данные органов Тульской области

• Тульская областная территориальная служба (Тульская ОТС)
  Адрес: 300000, г. Тула, ул. Советская, д. 12
  Телефон: +7 (4872) -5‑55‑55
  E‑mail: info@tul-ots.ru
• Многофункциональный центр (МФЦ) Тульской области
  Адрес: 300000, г. Тула, пр‑к Ленина, д. 5
  Телефон: 8‑800‑555‑55‑55 (круглосуточно)
  Сайт: mfc.tula.gov.ru
• Портал Росреестра
  https://rosreestr.gov.ru

Получение кадастрового паспорта в Тульской области – процесс, требующий внимательной подготовки документов и взаимодействия с государственными органами. Следуя описанному шаг за шагом плану, вы сможете оформить КП за 1‑2 недели (при отсутствии необходимости уточнения границ) и избежать типичных ошибок, таких как неполный пакет документов или неверные координаты.

Помните: своевременное получение кадастрового паспорта защищает ваши права на земельный участок и упрощает любые будущие сделки.