Кадастровый паспорт (официально, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН) — это основной документ, подтверждающий правовой статус объекта недвижимости. Он содержит сведения о кадастровом номере, площади, адресе, кадастровой стоимости, правах и ограничениях. Всеволожск, как часть Ленинградской области, подчиняется федеральным правилам, однако имеет местные особенности, о которых мы расскажем ниже.

Определяем, нужен ли вам именно кадастровый паспорт?

• Вы покупаете или продаёте квартиру, дом, землю — паспорт обязателен.
• Вы оформляете наследство или дарение, без выписки из ЕГРН не обойтись.
• Вы строите или реконструируете объект, после ввода потребуется обновлённый паспорт.
• Вам нужно оформить ипотеку или залог — банк требует свежую выписку (не старше 30 дней).

Подготовка документов

Соберите минимальный пакет:

1. Паспорт заявителя (или доверенность, если действует представитель).
2. Правоустанавливающие документы:
   • договор купли-продажи;
   • свидетельство о праве собственности (выданное до );
   • акт приёма-передачи в новостройке;
   • выписка из ЕГРН (если нужно обновить старую).
3. Кадастровый номер (если известен) или точный адрес объекта.
4. Квитанция об оплате госпошлины — 400 ₽ для физлиц (2026 г.).

Выбор способа подачи заявления

Пошаговая инструкция через МФЦ Всеволожска

1. Запись онлайн. На сайте mfc.lenobl.ru выберите «Выписка ЕГРН», время и отделение.
2. Приём документов. Специалист проверит комплект, сфотографирует паспорт, сделает копии.
3. Оплата. Оплатите госпошлину на месте (терминал, карта, наличные).
4. Отслеживание статуса. В личном кабинете на Госуслугах или по СМС.
5. Получение. Приходите с талоном-уведомлением или выберите доставку курьером.

Сколько стоит и как долго ждать?

• Госпошлина: 400 ₽ — физлица; 1 100 ₽ — юрлица.
• Ускоренный режим (электронно): +50 % от госпошлины — выписка за 1 день.
• Обычный срок: 3 рабочих дня (электронка) или 5 дней (бумажная).

Особые случаи в Всеволожске

Земельный участок без межевания

Если вы купили участок «с поля» (без координат), сначала нужно:

1. Заказать кадастрового инженера из списка Росреестра ЛО (см. rosreestr.gov.ru/activity/77).
2. Получить межевой план и поставить участок на кадастровый учёт.
3. Только после этого оформлять паспорт.

Новостройки от застройщика

В ЖК «Всеволожский парк», «Мурино-2026» и др.:

• Застройщик должен зарегистрировать объект в ЕГРН до ввода в эксплуатацию.
• Вы получаете электронную выписку на руки сразу после подписания акта.

Проверка полученного документа

В выписке обратите внимание на:

1. Кадастровую стоимость — влияет на налог и ипотеку.
2. Вид разрешённого использования — для земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.д.).
3. Обременения и аресты, если есть, нужно снимать до сделки.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ Всеволожск: ул. Заводская, д. 2А, тел. 8 (812) -77-77-05
• Отделение Росреестра: г. Санкт-Петербург, ул. Б. Разночинная, д. 16 (обслуживает ЛО)
• Онлайн: rosreestr.gov.ru, gosuslugi.ru
• Чат-бот Росреестра: @RosreestrBot в Telegram, ответы 24/7