Важно! Нарушения прав собственника земельного участка могут быть самыми разными: незаконный захват, самовольное строительство, отказ в регистрации, неправомерные действия органов власти и пр. Ниже приведён подробный пошаговый алгоритм, который поможет защитить ваши права в Нижнем Новгороде и Нижегородской области.

Шаг 1. Документирование факта нарушения

• Соберите доказательства: фото- и видеоматериалы, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности (ЕГРН), кадастровый паспорт, межевой план.
• Зафиксируйте дату и время происшествия. Делайте скриншоты карт (Яндекс.Карты, Google Maps, Публичная кадастровая карта), если речь идёт о незаконном строительстве или вторжении.
• Составьте акт обследования с участием двух незаинтересованных свидетелей. Нижегородские нотариусы могут удостоверить такой акт.

Шаг 2. Письменное обращение к нарушителю

Цель: досудебное урегулирование спора, предусмотренное ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Как оформить:

1. Направьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под расписку.
2. Укажите:
   • Ваши Ф. И. О., адрес, кадастровый номер участка.
   • Описание нарушения (например, «самовольная парковка техники», «установка забора»).
   • Срок добровольного устранения нарушения (обычно 10 дней).

Шаг 3. Обращение в орган местного самоуправления

• Адрес в Нижнем Новгороде: Управление архитектуры и градостроительства города Нижнего Новгорода, пл. Минина, д. 2/3, каб. 514.
• Заявление: на бумажном носителе или через портал adm.nnov.ru (сервис «Обращения граждан»).
• Срок рассмотрения: 30 дней. Вам обязаны дать письменный ответ с указанием мер (арест самостроя, выдача предписания).

Шаг 4. Вызов полиции и составление административного протокола

Важно: если нарушитель не устраняет самовольное строительство или продолжает захват, звоните 102 или 112.
Типовые статьи КоАП РФ, которые применяются в Нижнем Новгороде:

• ст. 7.1 — самовольное занятие земельного участка;
• ст. 19.5 — неисполнение предписаний органов контроля;
• ст. 20.4 — правонарушения в области градостроительной деятельности.

Шаг 5. Подача иска в суд

Выбор подсудности

1. Мировой судья — если цена иска до 50 000 ₽ или требуется лишь признание права.
2. Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода — при нарушениях на территории Канавинского р-на, пр-т Ленина, д. 64.
3. Нижегородский районный суд — участки в Нижегородском р-не, ул. Грузинская, д. 6.

Состав иска

• Исковое заявление (2 экз.).
• Квитанция об оплате госпошлины (300 ₽ при цене иска до 20 000 ₽; 3% свыше).
• Копии документов на участок (ЕГРН, кадастровый паспорт, схема).
• Акт обследования, фото, переписка с нарушителем.

Шаг 6. Исполнение решения суда

После вступления решения в законную силу подайте исполнительный лист в:

• Службу судебных приставов по Нижнему Новгороду (ул. Родионова, 174).
• Росреестр Нижегородской области (ул. Ковалихинская, 3) — для снятия регистрации самовольной постройки.

Шаг 7. Устранение последствий и возмещение ущерба

1. Демонтаж самостроя — организуйте силами подрядчиков, если нарушитель отказывается.
2. Оценка ущерба — закажите независимую экспертизу у СРО «Нижегородское объединение оценщиков» (ул. Белинского, 32).
3. Взыскание убытков — включите в исполнительный лист сумму компенсации.

Дополнительные возможности

• Бесплатная юридическая помощь — Центр «Моё право», ул. Алекссеевская, 6 (пн-пт 09:00–18:00).
• Электронная подача документов — сервис «Мой арбитр» (https://мойарбитр.рф) или ГАС «Правосудие».
• Онлайн-приёмная прокуратру Нижегородской области — https://proknn.ru.

Контактные телефоны

Помните: чем раньше вы начнёте фиксировать нарушение и обращаться в компетентные органы, тем выше шанс быстро восстановить свои права без лишних затрат. Удачи в защите вашего земельного участка!