Регистрация земельного участка – первый и обязательный этап, без которого невозможно законно построить дом, оформить ипотеку, продать или подарить имущество. В 2026 году процесс в Москве уже полностью оцифрован, но требует внимательного подхода к документам и соблюдения сроков.

Что такое регистрация и зачем она нужна?

• Регистрация в ЕГРН – запись права собственности (или иного правового режима) в Едином государственном реестре недвижимости.
• Позволяет:
  • получить выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий право собственности);
  • оформить ипотеку или договор долевого участия;
  • подать уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ);
  • избежать штрафов за самовольную постройку и проблем с пропиской.

Где и как подать документы?

Минимальный пакет документов (сентябрь 2026)

1. Заявление о регистрации права (форма 15‑01, заполняется в электронном виде).
2. Документ, подтверждающий право на землю:
   • Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) — Госуслуги → Росреестр;
   • Или договор купли‑продажи, дарения, наследства, судебный акт.
3. Кадастровый паспорт/кадастровый план (PDF, подпись кадастрового инженера).
4. Технический план участка (СПОЗУ) – схема расположения будущего объекта, отметка отступов от границ, расположение инженерных сетей.
5. Согласование с ПЗЗ (правила землепользования и застройки) – копия ПЗЗ района, где находится м. Аэропорт (Тестовский район, муниципальный округ Тестово).
6. Квитанция об оплате госпошлины (0 руб. при подаче онлайн, но в случае бумажного обращения – 1 000 руб.).
7. Если заявитель действует через представителя – доверенность нотариально заверенная.

Пошаговый процесс регистрации

Шаг 1. Подготовка и проверка ПЗЗ

Откройте сайт администрации Тестового района testovskiy.mos.ru → «План земельных участков и застройки». Убедитесь, что ваш участок относится к категории «Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» или «Личное подсобное хозяйство». Если участок в зоне охраны (водоохранная, историческая), подготовьте дополнительные документы (описание внешнего облика, согласование с Москомархитектурой).

Шаг 2. Сбор и подготовка документов

• Скачайте форму 15‑01 и заполните её в электронном виде.
• Получите выписку из ЕГРН в личном кабинете Росреестра. Сохраните PDF‑файл.
• Закажите у кадастрового инженера «Технический план участка» (стоимость 2 500 руб. в 2026 г.) и подпишите документ.
• Подготовьте схему СПОЗУ (можно в бесплатных онлайн‑сервисах QGIS или AutoCAD).

Шаг 3. Подача заявления онлайн

1. Войдите в Госуслуги (ЕСИА).
2. Выберите услугу «Регистрация прав на земельный участок» → «Подать заявление».
3. Загрузите подготовленные файлы (заявление, выписку, кадастр, СПОЗУ, ПЗЗ, доверенность, квитанцию).
4. Подтвердите отправку – система выдаст регистрационный номер (пример: 2026‑04‑19‑00123).
5. Оплатите госпошлину (если требуется) через банковскую карту – квитанция автоматически прикрепится.

Шаг 4. Ожидание решения (7‑10 рабочих дней)

Служба земельных ресурсов проверит:

• Соответствие границ участка ПЗЗ;
• Отсутствие конфликтов с охранными зонами (ЛЭП, водоохранные зоны);
• Наличие всех обязательных документов.

Если всё в порядке – вы получите Уведомление о соответствии (PDF) и запись в реестр будет произведена автоматически.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После завершения регистрации зайдите в личный кабинет Росреестра → «Получить выписку». Скачайте документ – он понадобится при оформлении уведомления о планируемом строительстве (см. ниже).

Что дальше? Уведомление о планируемом строительстве

Регистрация участка даёт вам право подать уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГК РФ). Это обязательный шаг перед тем, как закладывать фундамент.

1. Скачайте бланк уведомления (Приказ Минстроя № 591/пр, актуальная версия 2025‑2026) с mosreg.ru.
2. Заполните сведения о заявителе, кадастровый номер, параметры будущего дома (этажность ≤ 3, высота ≤ 20 м, площадь ≤ 500 м²).
3. Приложите схему расположения (СПОЗУ) и выписку из ЕГРН.
4. Подача – онлайн через Госуслуги или в отдел архитектурного контроля администрации района.
5. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней. Положительное решение = «зелёный свет».

Сроки и стоимость

Частые ошибки и как их избежать

Пример заполнения формы 15‑01 (скриншот условный)

Скачать готовый шаблон можно здесь. Ниже – основные строки, которые нужно заполнить:

Сведения о заявителе:
 ⎻ ФИО: Иванов Иван Иванович
 ⎻ ИНН: 7701234567
 ‒ Паспорт: 4509 123456, выдан ОУФМС г. Москвы 

Данные земельного участка:
 ⎻ Кадастровый номер: 77:01:0000001:1234
 ‒ Адрес: г. Москва, район Тестовский, ул. Аэропортная, д. 12
 ⎻ Вид разрешенного использования: ИЖС

Параметры будущего объекта:
 ‒ Вид объекта: жилой дом (ИЖС)
 ⎻ Этажность: 2
 ⎻ Площадь застройки: 180 м²
 ‒ Высота: 9,5 м
 ⎻ Отступы от границ: 5 м (север), 4,5 м (юг), 5 м (восток), 6 м (запад)

Приложения:
 ‒ Выписка из ЕГРН (PDF)
 ⎻ Технический план (PDF)
 ‒ Схема СПОЗУ (PDF)

Что делать после регистрации?

1. Подать уведомление о начале строительства (см. раздел 5).
2. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию после завершения строительства – подача через Госуслуги.
3. Зарегистрировать построенный объект в Росреестре (выписка с отметкой о вводе в эксплуатацию).
4. Если планируете продажу или ипотеку – предоставьте банковскому кредитору выписку и акт ввода в эксплуатацию.

Полезные ссылки и контакты

• Госуслуги – Регистрация прав на землю
• uslugi.mosreg.ru – Портал земельных услуг Московской области
• Росреестр – Выписка из ЕГРН
• Отдел земельных ресурсов Тестового района – тел.: +7 (495) -23‑45‑67, email: land@testovskiy.mos.ru
• Гид по уведомлению о планируемом строительстве (INFOSTROY‑MOSREG)
• Сроки регистрации ДДУ в 2026 г.

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке пакета документов – обратитесь к профессионалам: Сопровождение строительства в Московской области.