Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Определите, что считается совместно нажитым жильем

Совместно нажитым признаётся любая недвижимость, приобретённая в браке, независимо от того, на кого оформлена собственность. Исключения:

• жильё, полученное по наследству или в дар;
• квартира/дом, купленные до заключения брака;
• жильё, купленное за средства, полученные от продажи личного имущества (документально подтверждается).

Выберите способ раздела

Внесудебный порядок (через нотариуса)

Подходит, если:

• оба супруга согласны с условиями раздела;
• жильё зарегистрировано в ЕГРН (есть выписка из Росреестра);
• нет долгов перед банками или другими лицами, обременяющих объект;

Пошаговая схема:

1. Открыть брачный договор или соглашение о разделе имущества у любого нотариуса в Кубинке (адреса и часы работы легко найти на сайте notariat.ru).
2. Подготовить документы:
   • паспорта обоих супругов;
   • свидетельство о браке/о расторжении брака;
   • выписка ЕГРН на квартиру;
   • техпаспорт БТИ;
   • кадастровый паспорт.
3. Нотариус заверяет соглашение и подаёт заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
4. Срок: 5–7 рабочих дней, госпошлина 2 000 ₽ + нотариальные расходы ≈ 5 000–7 000 ₽.

Судебный порядок (если спор)

Когда нет согласия, один из супругов обращается в Кубинский городской суд (Московская обл., г. Кубинка, ул. Пионерская, д. 2).

Подготовка иска

• Исковое заявление (шаблон ниже).
• Копия паспорта истца.
• Копия свидетельства о расторжении брака.
• Копии правоустанавливающих документов на жильё (ДДУ, выписка ЕГРН, свидетельство о регистрации права).
• Квитанция об оплате госпошлины в 2026 г. — 600 ₽ при цене иска до 100 000 ₽, 1 % сверх суммы > 100 000 ₽, но не более 60 000 ₽.
• Калькуляция иска (оценка рыночной стоимости квартиры на дату подачи иска, например, через Отчёт росоценки).
• Документы о несовершеннолетних детях, если объект единственное жильё семьи.

Шаблон искового заявления

В Кубинский городской суд
Истец: Иванов И.И.
Адрес: г. Кубинка, ул. Лесная, д. 10
Тел.: +7 -99 123-45-67
Ответчик: Иванова М.М.
Адрес: г. Кубинка, ул. Сосновая, д. 5

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе совместно нажитого имущества

В период брака, заключённого , зарегистрированного ЗАГСом г. Кубинка № 123456, был приобретён 3-комнатный дом общей площадью 120 м² по адресу: г. Кубинка, ул. Зелёная, д. 8. Стоимость объекта по оценке 10 000 000 ₽. В настоящее время брак расторгнут (свидетельство № 654321 от ). Имущество зарегистрировано в ЕГРН, правообщественная доля ½ за каждым супругом.

Прошу:
Разделить указанный выше объект недвижимости путём определения долей: ½ за Ивановым И.И. и ½ за Ивановой М.М.
Определить порядок пользования жилым помещением до вступления решения в силу.
Приложения: 1–8 (перечислить).

Подача иска

1. Лично в канцелярии суда: понедельник–пятница, 9:00–18:00.
2. Через Госуслуги/МФЦ в Кубинке: отделение МФЦ «Мои документы» на ул. Мира, д. 1.

Ход судебного процесса

• Предварительное заседание: 1 месяц после подачи. Судья оценивает документы и, при необходимости, назначает экспертизу стоимости жилья.
• Судебные прения: стороны могут прийти к мировому соглашению прямо в зале (тогда договор утверждается судом и облагается госпошлиной как нотариальный).
• Решение суда: выносится в течение 2 месяцев со дня начала разбирательства. Оно может:
  • разделить доли 50/50;
  • передать объект одному супругу с выплатой компенсации второму;
  • определить порядок пользования (если есть несовершеннолетние).

Исполнение решения

1. Судебный пристав Кубинского района в течение 3 дней выносит исполнительный лист.
2. Если объект переходит к одному из супругов:
   • оформляется договор купли-продажи доли у нотариуса;
   • выплачивается компенсация по реквизитам, указанным в решении;
   • в Росреестре (отделение на ул. Мира, д. 3) подаётся заявление на внесение изменений в ЕГРН.
3. Если доли сохраняются — в ЕГРН вносятся сведения о долях.

Типовые ошибки и советы юриста

• Ошибка: игнорировать детей. Совет: если квартира единственное жильё, суд может оставить её за родителем, с которым остаются дети.
• Ошибка: занижать или завышать оценку. Совет: заказывайте независимую оценку у аккредитованной организации (перечень на сайте rosreestr.gov.ru).
• Ошибка: не оплачивать коммуналку. Совет: на суд предоставите квитанции, чтобы не «висели» долги.
• Ошибка: забывать о прописанных родственниках. Совет: уведомите суд о всех зарегистрированных лицах; они получат право пользования, но не доли.

Где получить помощь в Кубинке

Раздел жилья в Кубинке возможен как по соглашению (быстро, дёшево), так и через суд (при споре). Главное — подготовить полный комплект документов, не нарушать права детей и точно определить стоимость объекта. Если есть сомнения, запишитесь на консультацию к местному юристу: первичный приём стоит ≈ 1 500 ₽ и экономит месяцы судебной волокиты.

Удачи в решении вопроса и помните: своевременная юридическая помощь избавит от лишних потерь времени и денег!