04 апреля 2025 г. — В городе Видном Московской области начал действовать обновлённый порядок выдачи разрешений на строительство объектов ИЖС‚ садовых и дачных домов. В материале ниже — актуальная инструкция: от первого визита в МФЦ до регистрации постройки в ЕГРН.

Что изменилось в 2025 году

• Для индивидуальных жилых домов до 3 этажей и садовых домов до 500 м² по-прежнему действует уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ).
• Для крупных объектов ИЖС (от 500 м² и выше) и вспомогательных построек площадью >100 м² всё ещё нужно полноценное разрешение на строительство.
• Все процедуры перешли на электронные заявки через Госуслуги и МФЦ Видного: отказ в приёме бумажных заявлений с 01 марта 2025 г.
• Сроки сократились:
  – уведомление — 7 рабочих дней;
  – разрешение — 10 рабочих дней.

Кому и зачем нужно разрешение

Уведомительный порядок (достаточно «уведомления»):

1. ИЖС до 3 этажей включительно.
2. Садовые и дачные дома до 500 м².
3. Гаражи‚ бани‚ хозблоки до 100 м².

Полноценное разрешение (обязательно):

1. ИЖС свыше 500 м² или 3 этажей.
2. Многоэтажные дома‚ таунхаусы‚ коммерческие объекты.
3. Вспомогательные постройки >100 м².

Важно: Если вы начнёте строительство без документов‚ это расценивается как самовольное строение и грозит штрафом до 200 000 ₽ и сносом (ст. 9.5 КоАП РФ).

Пошаговая инструкция для ИЖС и садовых домов (уведомительный порядок)

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН на земельный участок.
• Схема расположения участка (из ЕГРН или кадастровая выписка).
• Проект (эскиз) будущего дома в произвольной форме (можно рукописный).
• Технический план или проектная декларация (если дом >100 м²).
• Квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ (при подаче в МФЦ).

Шаг 2. Подайте уведомление онлайн или в МФЦ

1. Авторизуйтесь на Госуслугах или пройдите в МФЦ Видного по адресу:
   ул. Вокзальная‚ д. 1‚ офис 212 (1 этаж‚ окно №15–18).
2. Выберите услугу «Уведомление о начале строительства объектов ИЖС/садовых домов».
3. Загрузите сканы документов и заполните электронную форму.
4. Получите номер уведомления и QR-код для отслеживания статуса.

Шаг 3. Получите ответ

Срок: 7 рабочих дней.

• ✓ «Разрешено» — можно приступать к строительству.
• ✗ «Отказано» — в течение 3 дней устраньте замечания и подайте повторное уведомление.

Шаг 4. Введите объект в эксплуатацию

1. После завершения строительства закажите технический план у кадастрового инженера.
2. Подайте уведомление о завершении строительства (аналогично п.2).
3. Зарегистрируйте право собственности через МФЦ или онлайн.

Пошаговая инструкция для крупных объектов (полное разрешение)

Шаг 1. Этап инженерных изысканий

• Геология‚ геодезия‚ экология — заказываются у лицензированных фирм.
• Срок: от 7 до 21 дня‚ стоимость: 20 000–60 000 ₽.

Шаг 2. Проектная документация

• Разрабатывается архитектурное решение.
• Согласование в Администрации городского округа Видное (отдел архитектуры: ул. Советская‚ д. 12‚ каб. 106).
• Экспертиза проекта — 10 рабочих дней‚ от 30 000 ₽.

Шаг 3. Подача заявления на разрешение

Документы:

1. Заявление (форма по приказу Минстроя № 114/пр от ).
2. Проектная документация в 2 экз.
3. Доверенность/копия паспорта заявителя.
4. Квитанция госпошлины — 2 500 ₽.

Подаётся через Госуслуги или МФЦ Видного. Срок рассмотрения: 10 рабочих дней.

Шаг 4. Получение разрешения

При положительном решении выдаётся бланк формы РС-1. С момента получения разрешения строительство должно начаться в течение 3 лет‚ иначе документ аннулируется.

Частые ошибки и как их избежать

Адреса и контакты в Видном

• МФЦ «Мои документы»
  ул. Вокзальная‚ д. 1‚ 1-й этаж
  Тел.: +7 (495) -43-21-00
  Часы: пн–пт 08:00–20:00‚ сб 09:00–18:00.
• Администрация городского округа Видное
  Отдел архитектуры и градостроительства
  ул. Советская‚ д. 12‚ каб. 106
  Тел.: +7 (495) -33-44-55‚ доп. 2-18.
• Кадастровая палата по МО
  МФЦ «Видное» — отдельное окно №17.

Стоимость и сроки услуг в Видном (среднерыночные цены)

Что будет‚ если построить без разрешения

Пока объект не сдан‚ он не может быть зарегистрирован в ЕГРН.
При попытке продать/дарить/заложить — сделка будет оформлена через суд.
Штраф для физлиц — от 10 000 до 200 000 ₽.
При обнаружении самостроя на территории Видного инспекция может выдать предписание на снос в течение 30 дней.

Чек-лист перед началом строительства

1. Закажите выписку из ЕГРН и проверьте ВРИ земельного участка.
2. Убедитесь‚ что участок не охраняется как объект культурного наследия.
3. Определите‚ нужно ли полное разрешение или достаточно уведомления.
4. Сделайте топосъёмку и геологию‚ если планируете дом >500 м².
5. Сформируйте пакет документов и подайте онлайн в МФЦ Видного.
6. Получите уведомление/разрешение и начинайте стройку.
7. После окончания — техплан‚ уведомление о завершении и регистрация в ЕГРН.

Готово! Вы можете смело начинать строительство в Видном‚ не опасаясь штрафов и судебных разбирательств.

Телефон горячей линии Минстроя РФ по вопросам разрешений: ###-###-#### (круглосуточно).