Разрешение на строительство – ключевой документ, без которого нельзя возвести объект капитального строительства в городском округе Нижний Тагил. В 2026 году процедура стала проще благодаря цифровым сервисам, но требует точного соблюдения регламента. Ниже – подробная инструкция с актуальными сроками, документами и адресами.

Проверьте градостроительный регламент вашего участка

Прежде чем подавать документы, убедитесь, что участок соответствует:

• Правилам землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил (утв. постановлением Администрации № 2-21-14-1 от );
• Категории разрешённого использования: ИЖС, ЛПХ, СНТ или иной, указанной в официальной карте ПЗЗ.

Где посмотреть онлайн

На публичной кадастровой карте Росреестра введите кадастровый номер участка → откройте вкладку «Градостроительный регламент». После чего сверьте данные с актуальными нормативами градостроительного проектирования, опубликованными на сайте администрации города.

Получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Срок: 10 рабочих дней.
Где: МФЦ «Мои документы» Нижнего Тагила, ул. Мира, 17 или через Госуслуги → «Градостроительный план земельного участка».

Необходимые документы:

1. Заявление (форма 2-ГПЗУ).
2. Кадастровая выписка, не старше 5 лет.
3. Паспорт заявителя.

Особенность 2026: если участок внесён в ЕГРН после , кадастровую выписку МФЦ запросит самостоятельно.

Разработайте проектно-изыскательную документацию (ПИД)

Обязательные разделы

• Архитектурный план (планы, фасады, разрезы).
• Конструктивные решения (фундамент, каркас, перекрытия).
• Инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение).
• Экологическая оценка (для площадок > 1 000 м²).

Важно: в Нижнем Тагиле действует СП 55.13330.2021 «Индивидуальные жилые дома». Все расчёты должны соответствовать этому своду правил.

Заказать ПИД можно в аккредитованных бюро: ООО «Хаус Эксперт», ООО «ГеомерГрупп» или «КаркасГид». Средняя стоимость – 25 000–60 000 ₽ в зависимости от сложности.

Подайте заявление на разрешение

Онлайн через Госуслуги

Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru.
Услуга: «Разрешение на строительство».
Выберите регион: Свердловская область → Нижний Тагил.
Загрузите:

• PDF-файл градостроительного плана;
• PDF-файл проектной документации (объём ≤ 50 МБ);
• Скан заявления по форме № РС-1;
• Квитанция об оплате госпошлины 1 750 ₽ (2026 г.).

Офлайн

Лично в Отделе архитектуры и градостроительства администрации г. Нижний Тагил:
Адрес: ул. Красных Орлов, 2, каб. 306.
Приём: пн–чт 09:00–17:00, пт 09:00–16:00, перерыв 12:00–13:00.

Получите разрешение и внесите объект в реестр

Сроки

10 рабочих дней – для ИЖС;
15 рабочих дней – для многоквартирных домов и промышленных объектов.

После выдачи разрешения (форма № РС-2) номер автоматически попадает в Единый реестр разрешений на строительство на сайте администрации, где можно отследить статус.

Уведомите о начале строительства

За 3 рабочих дня до начала работ подайте уведомление через:

• личный кабинет Госуслуги;
• электронную почту: stroy-nt@ntagil.org.

Форма уведомления – № 1-НС (скачать на сайте администрации).

Ввод в эксплуатацию

Что подать

1. Акт ввода в эксплуатацию (форма № ВЭ-1).
2. Разрешение на строительство.
3. Акты скрытых работ и исполнительные схемы.

Срок рассмотрения: 7 рабочих дней.
После положительного решения вы получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре через МФЦ.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: не согласовали выезд на красную линию.
  Совет: подайте заявление в «Управление благоустройства» (ул. Карла Либкнехта, 22) до подачи ГПЗУ.
• Ошибка: забыли подключить электричество к проекту.
  Совет: сразу закажите ТУ в «МРСК Урала».
• Ошибка: просрочили уведомление о начале строительства.
  Совет: включите напоминание в календаре за 5 дней до планируемого старта.

Контактная справка

Помните! Любое изменение в проекте после получения разрешения требует внесения изменений через тот же процесс. Нарушение грозит штрафом до 500 000 ₽ и сносом самостроя.

Дата актуализации: