Аренда земли у государства — один из самых выгодных способов развития бизнеса, особенно если речь идёт о промышленной, торговой или складской деятельности. В 2025 году процедура стала цифровой, прозрачной и доступной как для юридических, так и для физических лиц.
Кто может взять землю в аренду?
Земельные участки из государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены:
- Индивидуальным предпринимателям;
- Юридическим лицам (ООО, АО, ПАО);
- Физическим лицам для ведения коммерческой деятельности;
- Иностранцам и лицам без гражданства — только на праве аренды (статья 22 ЗК РФ).
Какие земли можно арендовать без торгов?
Не все участки выставляются на аукцион. В соответствии со статьёй 39.6 ЗК РФ, есть несколько случаев, когда землю можно получить без торгов:
- Участок расположен под уже построенным объектом недвижимости (например, магазином, складом);
- Арендатор уже владеет зданием, расположенным на участке;
- Участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ и не выставлен на аукцион по основаниям пункта 8 той же статьи.
Процедура аренды: пошаговая инструкция
Шаг 1: Поиск участка
Используйте официальные ресурсы:
- mos.ru — для Москвы;
- invest.pskov.ru — для Пскова;
- gis.gosreestr.ru — федеральный портал;
- rtstender.ru или gostorgi.ru — для участия в электронных аукционах.
Шаг 2: Подача заявки
Заявка подаётся в форме электронного документа:
- На портале госуслуг или регионального департамента имущества;
- Не позднее 5 дней до начала аукциона;
- Указывается кадастровый номер участка, целевое использование и срок аренды.
Шаг 3: Участие в аукционе
С 1 марта 2023 года все торги проводятся в электронной форме. Для участия нужно:
- Иметь квалифицированную электронную подпись (КЭП);
- Внести задаток (от 5 до 15% от стартовой цены);
- Подать заявку на одной из площадок: РТС-Тендер, Сбербанк-АСТ, ГИС Торги и др.
Шаг 4: Подписание договора
Победитель аукциона заключает договор аренды с администрацией (муниципалитетом или Росимуществом). Срок аренды:
- Для строительства, до 10 лет;
- Для эксплуатации готового объекта — до 49 лет;
- Для временного торгового объекта (НТО) — до 5 лет.
Как получить землю бесплатно?
Если вы:
- Являетесь резидентом особой экономической зоны;
- Реализуете проект из перечня приоритетных инвестиционных проектов;
- Арендуете участок под социальную инфраструктуру (например, детский сад, поликлинику),
— вы можете получить землю без проведения торгов и без арендной платы на первые 3–5 лет.
Что важно знать в 2025 году
- Все процедуры переведены в электронный формат, от подачи заявки до регистрации договора;
- Нельзя использовать участок не по целевому назначению — за это могут расторгнуть договор;
- Можно выкупить арендованный участок в собственность, если он не изъят из оборота и вы построили на нём объект недвижимости (статья 39.3 ЗК РФ);
- В Москве и Санкт-Петербурге очереди на популярные участки — лучше подавать заявки на несколько объектов одновременно.
Где получить помощь?
Если вы не хотите разбираться в бюрократии, обратитесь в:
- Центры «Мой Бизнес» — в каждом регионе;
- Департамент имущественных отношений вашего города;
- Кадастровые инженеры — для подготовки схем и межевания;
- Юридические компании — для «под ключ» оформления аренды.
Полезные ссылки
- mos.ru — аренда земли в Москве;
- investmoscow.ru — инвестиционный портал Москвы;
- rosreestr.ru — кадастровая карта и выписки;
- torgi.gov.ru — федеральные торги (аренда, продажа, концессии).
Аренда земли у государства в 2025 году — это цифровой, прозрачный и доступный процесс. Главное — заранее подготовить документы, выбрать участок с подходящим ВРИ (видом разрешённого использования) и вовремя подать заявку. И главное — не нужно строить сразу: можно начать с аренды и уже потом выкупить участок в собственность.